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定年後に住宅ローンが払えない!一体どうするべき?

「定年後に住宅ローンが払えない」という検索キーワードで当サイトに訪れた方がいらっしゃいました。

 

 

 

定年後に住宅ローンを抱えているのはかなり厳しい状態であり、会社からの固定収入が失われた状態で年金生活を始めるのはかまわないのですが、年金生活なのに住宅ローンを支払う必要があるというのはかなり難しいです。

 

 

 

 

 

自営業者であれば定年後も働くことができるのでそのような心配は不要なんですけどね(;´∀`)

 

 

 

 

 

 

しかし、一般のサラリーマン生活を送ってきたからすれば定年後も住宅ローンを支払い続けるというのは非常に厳しいのが現実です。いっそのこと定年後に自営業を始めるという手段もございますが、これまたリスクが高くて現実的ではありません。

 

 

 

結論を申し上げると、定年後も住宅ローンを支払う必要があるのであれば任意売却を選択するのがベストです。

 

 

 

 

そもそも定年後に住宅ローンを抱えていると何が危険なのでしょうか? そこから解説させていただきます。

定年後の住宅ローン問題とは?

定年後に住宅ローンを抱えていると何が問題なのか?

 

 

 

 

まず第一に、年金生活の立場で住宅ローンを支払い続けるのは難しいという問題が発生します。

 

 

 

 

定年後も住宅ローンを抱えて破産するケースは珍しくなく、これは「老後破産」と言われます。

 

 

 

 

 

よくあるケースは退職金を見込んで住宅ローンを借りるパターンですが、1000万円近く貰えるはずだった退職金が会社の業績の悪化によって1円も貰えなくて積んでしまったというケースもございます。

 

 

 

住宅ローンは35年というかたちで借りるのが普通ですが、35年後の未来を予測するのは誰でも困難なのです。しかし、住宅ローンを借りた当初は「なんとかなるだろう!」という一心でお金を借りるのでこの動機で老後破産を起こしていると分析することができます。

 

 

 

 

 

 

ここで注目してほしいのは、「住宅ローンを組むときに定年後に破綻すると予測した人は一人もいない」ということです。

 

 

 

 

言われてみたら当然の話で、予測することができたらそもそも住宅ローンを借りませんからね。

 

 

 

 

どちらにせよ、少ない年金生活を過ごしながら住宅ローンを返済していくのはどだい無理な話なのです。住宅ローンだけで生活が潰されるという状態が発生するため、この住宅ローンの呪縛から逃れるためにも任意売却を早めに選択するのがベストとなります。

なぜ任意売却を早めに選択するのが良いの?

任意売却は住宅ローンがある程度残ってしまうときに自宅を売却できる手段になりますが、普通の仲介だと住宅ローンが残る場合、自宅を売却するのは難しくなります。

 

 

 

 

そのため、住宅ローンの支払いがきつい人ほど任意売却を選択することが多いのですが、そもそもなぜ任意売却を早めに選択すべきなのでしょうか?

 

 

 

 

老後に任意売却を選択したらダメなのでしょうか?

 

 

 

 

ダメなのです。

 

 

 

 

 

理由は単純で、時間が経てば経つほどあなたが損するからなんですよ。

 

 

 

自宅は例外なく時間が経てば経つほど価値が下がるのが普通であり、定年後に住宅ローンが払えないからといって任意売却を依頼してもあまり高額で売れないことが多いのです。

 

 

それでも自宅を持ち続けるよりは住宅ローンの負担を減らすために任意売却を選択した方が良いのですが、理想を言えば「自宅の価値が高いうちに任意売却を選択するのがベスト」だと思ってください。

 

 

 

 

 

後は利息の問題ですよね。

 

 

 

あなたもご存知の通り、お金を借りると利息が発生します。この利息は早めに返せば返すほど安くなるのですが、逆に言えば定年に至るまでズルズルと住宅ローンを引きずってしまうとその分払うべき利息が増えるんですよ。

 

 

 

 

おわかりでしょうか?

 

 

 

 

年数が経てば経つほど自宅の価値が下がって売値が少なくなる。

 

 

 

 

年数が経てば経つほど住宅ローンの利息負担が大きくなって支出が大きくなり、あなたが損をする。

 

 

 

 

この2つのデメリットが大きすぎるほど痛手なので、「早めに任意売却を選択するのが吉」だと主張したいのです。

 

 

 

 

 

「定年後に住宅ローンが払えない」というキーワードで当サイトに訪れた方はもう定年を迎えていて住宅ローンが払えないか、もしくは「このままのペースで住宅ローンを支払い続けると、どう考えても定年後も住宅ローンを完済することはできない」という方です。

 

 

 

 

 

どちらのパターンであっても早めの任意売却の相談が鍵となります。

 

 

 

時間が経てば経つほど自分にとって不利な状況が悪化するため、まずはプロの専門家に相談して苦しみから逃れる手段を知るのが良いですね。

 

 

 

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