リノベーション,マンション,デメリット,

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マンションをリノベーションするデメリットとは?

新築のマンションを追い抜く勢いで人気が出ているのが「マンションのリノベーション」です。

 

 

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特に、中古物件を安く購入して内装を全て改築する「フルリノベ」に関しては、安い費用で自分の理想の形にできるという事で、若い世代に限らず高齢者にも人気が出ているんですよ!

 

 

 

しかしながら、気を付けたいのは、「本当にマンションのリノベーションにはメリットばかりなの?」という点です。

 

 

安い費用で新築同様の物件を手に入れられたというケースはたくさんありますから、メリットが多いというのは間違いありません。

 

 

 

ただ、メリットの裏には必ずデメリットがあるものです。

 

 

 

そこで、あまり考えたくない事ではありますが、不測の事態に備えて「マンションのリノベーションのデメリット」を把握すべく、敢えて今回はデメリットオンリーのお話をさせていただきます。

<そもそも、リノベーションの定義からデメリットが分かります>

リノベーションとは、「現状の物件を改築して、付加価値を付ける」というところがリフォームとは違うなんて話が良くあります。

 

 

 

これは特に間違いということではありませんが、そもそもリノベーションとは「中古物件」に施す工事だという事は念頭に置く必要があります。

 

 

 

 

構造や躯体が中古であるという事実に変わりありませんから、「古ぼけた外壁の上からペンキを塗り直して見栄えを良くしているだけ」なんて揶揄する声もあるくらいなんです。

 

 

 

 

そんな夢を壊すようなお話で心苦しい事ではありますが、これから中古マンションなどを購入してリノベーションを行おうと考えていらっしゃるのであれば、こういった事実から目を背けずにしっかり物件選びを検討していく必要があると言えるでしょう。

 

 

 

元々カビが生えやすい構造であったり、マンションという特性から100%自分の希望どおりのリノベーションが叶うとも限らないのです。

<実はそこまで安くない!?しかもローンが組みづらい>

新築マンションの購入なら住宅ローンが強い味方であり、早期に自分の家を持つという事が可能になる手段でもあります。

 

 

 

しかしながら、リノベーションはどうでしょうか。

 

 

リフォームローンといったものも存在しますが、新築購入と比べると融資額はそこまで大きくはなりません。

 

 

 

しかも、世間一般の認識ほど、実はマンションのリノベーションは安くないなんて事実もあります。

 

 

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新築マンションであれば、不動産としての価格はもちろん、内装などの費用、マンション購入にかかる諸費用などを含めた価格で購入する事となるわけですが、中古のマンションを購入してリノベーションを行うにしても、その費用に大きな違いはありません。

 

 

 

 

違いが出るとするなら、物件価格そのものが何らかの理由によって安くなっているという事でしょう。

 

 

内装の費用も、不動産購入に関する諸費用については、リノベーションだから安くなるという事は無いのです。

 

 

 

 

 

新築マンションと中古マンションのリノベーションの違い。

 

 

それは、「新築という付加価値」があるかないかくらいしかないのです。

<リノベーションは何かと時間と手間がかかる>

ここまで、新築マンションとの違いなども含めてマンションのリノベーションに関するデメリットをご紹介させていただきました。

 

 

ここでもう一つ、覚悟すべきデメリットがあります。

 

 

 

「リノベーションは時間と手間がかかる!」

 

 

 

このことは肝に銘じておきましょう。

 

 

 

マンションのリノベーションとは、言い換えるなら「注文住宅を作ってもらう」というのと共通する部分が多くあります。

 

 

 

注文住宅を依頼するには、建物の検査や設計、それらの打ち合わせから見積もり、最終的に施工や確認といった様々な工程を経てようやく住むことができるようになります。

 

 

実はこの流れ、マンションのリノベーションも同じなのです。

 

 

逆に新築のマンションを購入するということを言い換えるなら「既製品を購入する」という事ですから、既に出来上がったものを買うだけで時間がかかる事はありません。

 

 

 

 

ただ、こういった作業は、理想の住まいを手に入れるためには避けて通れない道ですし、こだわりがあるからこそ耐えられる時間とも言えるでしょう。

 

 

 

ここまで、夢を壊してしまうようなお話ばかりでしたが、マンションのリノベーションには「15年ほどすると物件の価値が下がりにくい」ですとか、「比較的広いエリアで物件を探せる」「新築より安くできる自由度が高い」といった点は間違いなくメリットとなります。

 

 

 

 

ただ、結論としては、これらのメリットとデメリットとどのように付き合っていくかが、マンションのリノベーションで大事になる事なのです。

 

 

 

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