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【中古マンションを購入してフルリノベーションをする？】

フルリノベーションという言葉はご存知でしょうか？中古の住まいにおける不満点の改善として新築並の価値を持たせる工事をフルリノベーションと呼ぶことがありますが、リフォームとの違いは厳密に線引きされておりません。

イメージ的な例となりますが、リフォームであれば壁紙の変更やキッチン設備の入れ換えといった小さな工事、フルリノベーションであれば建て替えするほどではないにせよ、間取りの変更、基礎の補強と言った大規模な工事になってしまいますのでお金も沢山必要になってしまいます。

しかし、中にはフルリノベーションを前提に中古マンションを購入される方もいますので、もはやフルリノベーション自体が珍しいものではなくなりつつあります。

ここで気になるのが「フルリノベーションをするぐらいなら新築マンションを最初から買ったほうが良いんじゃないの？」という疑問です。

確かに、わざわざフルリノベーション目的で中古マンションを買うのは、マンションの購入費とフルリノベーションの費用でかなりの出費になって面倒になるのではないか？となってしまうかもしれません。

今回は中古マンションを購入してフルリノベーションをするのはどうなのか？という点について考えて見ましょう。

中古マンションを買ってフルリノベーションするメリットとしては以下のような点が挙げられます。

〜コスト〜

「中古マンション＋フルリノベーションという事では相当な費用がかかるのではないか？」という疑問ですが、実は最近中古マンションでもフルリノベーションを前提に安く売られている物件があります。

中古マンションも入居者確保のためにDIYやフルリノベーション可能にしている所も多くなってきており、フルリノベーションを前提にするために安くして借主を集めようとしております。

そのため、中古マンションの購入費用とフルリノベーションの費用をあわせた金額のほうが、新築マンションを購入するよりも安くなる可能性があります。

しかし、ここで「それでも新築マンション同じぐらいの価値なら新築マンションのほうがいいのでは？」という疑問もあるでしょう。しかし、後述する「自由度」に関して言えばどうでしょうか？

〜自由度〜

フルリノベーション可能な中古マンションであれば、自分の思い通りに部屋を改造できますのでフルリノベーションで思い通りの部屋を作り出すことができます。

そのため、「ここはこうしたい、あれはそうしたい」といった自由度の高い空間を作り出すことができるのが中古マンションのフルリノベーションにおけるメリットと言えるでしょう。

一方で新築マンションなどであれば確かに内装などは綺麗かもしれませんが「ここがちょっとなぁ…」となる事もあるでしょう。

しかも内装などはまだ新品状態なのでフルリノベーションをするとしても勿体無い話です。もし自由度の高い空間を作り出したい場合は中古マンションのフルリノベーションであるほうが良いでしょう。

ただし、中古マンションでフルリノベーションができるといっても制限なくやり放題ではありませんので、どこまでやってよいか？の範囲についてはフルリノベーションをする中古マンションの大家さん等に確認をしましょう。

〜立地条件〜

「新築のマンション＝立地条件も良い」とは限りません。

住まい探しで重要視するべき点として立地条件も検討しなければなりませんので、そういった意味では新築・中古のレッテル関係なしに立地条件を考えないといけません。

まず、新築のマンションで駅に近いといった良い周辺条件である場合、その分のマンション購入費が高くなる可能性はあります。

とはいえ、駅が遠いなどでの周辺環境が悪い場合でも新築マンションはそれなりに良い値段がするでしょう。

一方で中古マンションの場合は老朽化で外観などはイマイチであったとしても、立地条件までは変わらない上に購入の値段が安くなっている事から手が出しやすいと思います。

条件の良い中古マンションを購入する事ができる上にフルリノベーションができるのであれば、立地条件も良い、部屋も自由にできると良い所が多いように思えるでしょう。

ただし、都内のマンションであったりすると立地条件の良さから、仮にフルリノベーション可能な中古マンションであっても購入価格が高い可能性がありますのでご注意ください。

結論から言えば中古マンションをフルリノベーションすると言う事は、新築マンションには無い強みがあります。

もちろん、中古マンションのフルリノベーションも慎重に検討すべき話ですので、上記のメリットだけでなく中古マンションとフルリノベーションにおけるデメリットなども考慮して検討しましょう。

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