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中古物件のリノベーション費用を安くする方法とは?

バブルの頃には年間170万戸あった新築着工数ですが、バブル崩壊やリーマンショック、東日本大震災などのネガティヴ要因が続き、現在では全盛期の半分の80?90万戸にまで減少しています。

 

 

 

アベノミクスもあって景気は徐々に回復しているように見えますが、人口減少や少子高齢化、給与のベースアップが進まないといった背景から、なかなか新築物件は増えないんですよね。

 

 

 

この新築着工数が増えない原因の一つに「中古物件を取得してリノベーションする」という意識的な変化があります。

 

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現在、全国に空き家は820万戸あると言われており、これらを活用して新築よりも機能性やデザイン性に長けた家に生まれ変わらせるという「リノベーション」が人気を呼んでいるんです。

 

 

 

さて、ではこの中古物件のリノベーションにはどのくらいの費用がかかり、どのようにして安くリノベーションできるのかといったところを今回は解説させていただきます。

<中古物件のリノベーション相場>

まず、中古物件といっても、戸建て、マンション、店舗などと建物は様々にあるわけですが、店舗はさておいてもマンションや戸建てのリノベーション価格に違いはあるのでしょうか?

 

 

 

 

結論から申し上げると「さほど変わらない」という答えになります。

 

 

もちろん細かい違いはありますが、おおよその相場は以下のようになっています。

 

 

 

 

中古戸建て:300万円から2000万円
中古マンション:300万円から1500万円

 

 

 

どちらも幅が広い価格になっていますが、ご想像どおり、どのような規模でリノベーションを行うかによってコレだけ差が出るのです。

 

 

 

逆に申し上げるなら、物件の中のほぼ全てを改築する「フルリノベ」が上記に最高値にあたると言って良いでしょう。

 

 

 

では、このリノベーションの価格は、どうすれば安く抑えられるのでしょうか?

<どうすれば安くて質の良いリノベーションが可能になる?>

リノベーションと一口に言っても、フルリノベなのか部分的なリノベーションなのかによって費用が変わるのはもはや言うまでもない事かもしれません。

 

 

 

ただ、どういったリノベーションを行うにしても、価格に対するアプローチ方法を抑えれば安くすることは可能です。

 

 

 

例えば、「助成金」の活用です。

 

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地域によってですが、人口流入を促す目的で「中古物件の改築費用の補助」をしてくれているところは多くあります。

 

 

 

仮に、愛知県豊橋市を例に挙げるなら、空き家バンクに登録された物件を購入して住むという事を条件に、最大100万円の補助金が支給されます。

 

 

 

また、国が行う「すまい給付金」を利用するのも良いでしょう。

 

 

リフォームそのものというよりも、中古住宅の購入費を30〜50万円程度補助してもらえるという制度です。

 

 

 

こういった公的制度が活用できるのも、リノベーションならではと言えるでしょう。

 

 

 

また、忘れがちなこととして「本当にフルリノベが必要?」という事も安くするポイントです。

 

 

確かに、全てが新品になれば気持ちよく家に住むことができるかもしれません。

 

 

 

ただ、掃除をすればまだまだ使えるものや、単に壁紙を張り替えれば問題ないなんて事もありますから、「中古住宅購入=フルリノベーション」とは限らないのです。

 

 

 

プロのハウスクリーニングであれば予想以上にキレイになる事に期待できる上、リノベーションに比べて費用はグンと安くなります。

 

 

 

リノベーションをどの範囲で、どれくらいの予算で行うか。

 

 

また、本当にリノベーションが必要なのか。

 

 

自分の重要としている部分はどこなのか。

 

 

 

 

そういった事を改めて整理して考えてみると、意外なコスト削減に繋がるものなのです。

<一括見積もりで一気に比較!そして更に安く!>

さて、ここまで一般的なリノベーションの相場と、同じく一般的なリノベーションのコストを安くする方法についてお話させていただきました。

 

 

 

ただもう一つ、非常に大事な点として「業者選びはしっかり行う!」ということが、リノベーションを安く行うための肝となります。

 

 

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とはいえ、無数にあるのではないかとさえ思えるリフォーム会社やハウスメーカーから、どの業者を選べば良いかなんて、考えて分かるものではありません。

 

 

 

そこで、「一括見積もり」が有効な手段として活用できるのです。

 

 

 

一括見積もりであれば、自分の希望を細かく入力して送信する事で、各リフォーム会社からの適切なアドバイスや見積もり料金を提示して貰えますので、後は「安さをとるか!」「質を取るか!」で考えながら業者を選べば良いだけなんですよね。

 

 

 

 

しかも、この「業者を比較する」という点で、既にリノベーションを安くしたという事に繋がると思いませんか?

 

 

 

これが一括見積もりの便利さなんですよね!

 

 

 

 

更に、一括見積もりという特性上、各業者で契約を取るための値下げを引き出すこともできますので、あとは「ちょっと安すぎて不安…」ということに気を付けながら折衝を行えば、きっと希望の予算内で素敵なリノベーションができるはずですよ!

 

 

 

リノベーションをしたいならタウンライフリフォームが良いですよ!

 

 

たった3分の入力でオンラインの一括見積もりが可能です!

 

 

しかも費用は完全無料で自分にピッタリあったリノベーション会社をご紹介してくれるので、まずは無料で一括見積もりを取るのがリノベーションの費用も安くなってお得ですね。

 

 

タウンライフリフォーム

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