古いマンション,リノベーション,

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古いマンションをリノベーションするのはとても良い手段です!

古いマンション、たとえば、築30年ないし40年程度のものをリノベーションしてみたいと考えていませんか。

 

 

古いマンション,リノベーション,

 

 

リノベーションをすることによって、物件をさらに理想のものへとすることが可能になるのですが、築年数の古いマンションであれば、何かと心配なことだと思います。

 

 

 

その古いマンションには、あとどの程度、何年程度居住できるのかとか、せっかくリノベーションしても建て替えを要するような事態に陥ったりというような感じです。

 

 

 

そこで、マンションのリノベーションに関する事項とともに、マンションの寿命であったり、建て替えに関して説明し、古いマンションを選ぶ際のポイントやリノベーションする上での参考となる事項を解説していきます。

 

 

 

 

古いマンションとは、そもそもどのようなものであるのか、その定義については実にさまざまな意見があるかと思います。

 

 

 

そこで、震度6強以上の揺れにも耐えうる新耐震基準の採用される以前の旧耐震基準が採用されていた、1981年6月1日より前に建築確認をされたものを対象としましょう。

 

 

 

 

古いマンションの特徴とは、立地条件の良い物件が多いことです。交通アクセス環境が抜群であったり、揺れに強い地盤の強い場所に建築されているものが多いことが特色です。

 

 

 

 

 

そうであれば、とても住居としても抜群であり、相当需要もあるために、売却に関しても特に見劣りするようなことはありません。

 

 

 

 

そして、古いマンションの相場は、年数を経るごとに低下していくのですが、新築のものと比較しても、およそ半額程度で購入できるために、リノベーションを併せて検討しても、およそ3分の2ほどの価格に収まるのです。そのために、住宅ローンの返済を懸念されている人にもオススメできます。

 

 

 

 

さらに、マンションが築20年を経過していれば、相場の低下が急激に訪れるということがなくなります。このために売却に関しても優勢になることでしょう。

 

 

 

古いマンションの構造上の特徴として、天井が低いことが挙げられます。現在の平均の基準では、天井までの高さは2.4メートルであるのに対して、古いマンションの場合は、それを下回る2.2ないし2.3メートルというのですから、部屋にいて天井が迫ってくるような感覚になることもありえます。

 

 

 

 

また、古いマンションは、コンクリートの厚みが12センチないし13センチであるために、遮音性に期待できないために、防音施行や断熱する必要性が生じることもあります。

 

 

 

水回りに関しては、共用部分の配管を変更することが不可能であるために、専有部分のみを代えたとしても赤錆が発生するようなことにもなりかねません。

 

 

 

この場合には、マンションの世帯全体で配管を総取り替えしたり、メンテナンスをしなければならないでしょう。

古いマンションも生まれ変わる!

このように古いマンションの構造上、瑕疵があるのですが、この部分をより良く変更していくことがリノベーションと呼ばれるものであり、これにより、いくら古くとも快適に居住できるようになるというわけです。場合によっては、新築に何ら見劣らないほどに生まれ変わることもできます。

 

 

 

 

 

古いマンションを購入するに際してどの程度、居住可能なのか、また、建て替えされるおそれが生じてしまわないかといった事項が懸念されかねません。

 

 

 

 

建て替えに関しては、管理会社に建て替えについての予定があるか否かを尋ねておくことが必須です。現在は行われていなくとも、いずれは予定として議論されているのであれば気を付けなければなりません。

 

 

 

 

さらに、修繕に関しても、今後の予定を尋ねておきましょう。

 

 

 

また、耐震基準が従来のものである場合があるために、耐震に関して補強が施されているかも併せて尋ねておきましょう。

 

 

 

 

次に古いマンションをリノベーションしていく上で、リノベーションができるか否かを確認しておかなければなりません。そして、どこまでが専有部分で、どこからが共有部分であるかも確認しておきましょう。

 

 

 

 

 

リノベーションは専有部分は変更可能であっても、共有部分に関しては手を加えることができません。

 

 

 

 

配管の構造によっては、水回りに関する変更が不自由であるために、間取りに関してリノベーションが制限されるような事態にも至る場合があります。

 

 

 

 

古いマンションをリノベーションする際には、契約もそうですが、どのマンションを選択するか、あるいはリノベーションできる部分はどこであるか、そのようなポイントを抑えておくことが重要です。

 

 

 

巧みに選択できれば、新築のマンションを購入することに比べれば随分低価格で理想のマンションを手中にすることが可能になります。

 

 

 

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