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古アパートは安くリノベーションするとお得です!

【古いアパートは空室対策が大変!】

 

 

 

住まいの形は人それぞれであり、一戸建てを購入する方もいればマンションやアパートに住んでいる方もいらっしゃるでしょう。

 

 

 

しかし、いずれも人それぞれ考えや思いがあって暮らしている事ですのでどれも選択肢としては間違ってはおりません。

 

 

 

さて、住まいを選ぶ際に買い手や借り手が一つの基準にする事が多いのが「築年数」です。築年数というのは文字通り「建物が建って何年経過しているのか?」ということを示す一つのステータスであり、築年数がまだ少ない建物ほど新しい、逆に築年数が多い建物ほど古いと言う事は誰でも分かる話です。

 

 


ですが、借り手の視点からすると住まい選びにおいてはこの築年数は不動産業者様の広告でも家賃の次に確認する事が多いため、もし築年数が多かった時は「ボロそうなアパートかも…」と思われがちです。

 

 

 

また、比例するかのように古いアパートは設備等が古い、老朽化しているために下見に来た借り手の方も「家賃が安くても内装が…」と思ってしまい、結局契約には至らなかったと言う事は非常に多いです。

 

 

 

そのため、いつまでも空室が目立ってしまっており、古いアパートを所有している方も「どうすれば良いのだろう…」と頭を抱えてしまっているのではないでしょうか?

 

 

 

 

 

 

 

【古いアパートのリノベーションをするメリット】

今回のテーマでもある古いアパートも「構造はしっかりしているのに築年数や内装のせいで…」と入居者が来ない事を嘆く貸主さんも多いはずです。

 

 

 

とはいえ、古いアパートでも取り壊して新しく建てるとなると、資金も必要になってしまう上に周辺住民から不満がでれば、最悪の場合は差し止めとなる事も多いです。ここで、実は築年数を気にしない方も多く「内装さえしっかりとしていれば文句はない」と考えている借り手も多くいらっしゃいます。

 

 

 

また、古いアパートでも建物自体がしっかりとしているならば取り壊す必要性が無いということで、リノベーションという選択肢を選ぶ事もできなくはありません。

 

 

 

リノベーションを行う事ができれば古いアパートを取り壊す事無く、部屋の内装などは最新のデザインや新築同然にすることができますので、外見は少し古いアパートでも入居者を集めやすくなります。

 

 

 

実際に古いアパートをリノベーションした事で以下のようなメリットがあります。

 

 

 

〜外見は古くても内装は新築同然〜

 

 

 

「古いアパートでリノベーションをしても外見は古いまま」と言う事はありますが、リノベーションをしたことで内装が新築同然になっていればそれだけで借り手から見れば魅力的です。

 

 

 

内装が古い事で借りるのを止めてしまう方は多くても、内装が新築同然であればむしろ「魅力的」と思う方のほうが多いでしょう。

 

 

 

また、古いアパートは立地条件も良い事が多いため、内装さえなんとかなれば空室もすぐに埋まるようになりますので、空室対策も期待ができるでしょう。

 

 

 

〜建て替えるよりもコストは安い〜

 

 

 

古いアパートを建て替える事で築年数はリセットできますが、それでも新しく建て替えるとなると沢山のお金が必要となってしまい、周辺住民の同意も得なければならない等で大変です。

 

 

 

しかし、リノベーションをする事によって取り壊し費用もかかりませんので、建て替えよりも安くアパートを生まれ変わらせる事ができます。

 

 

 

なお、リノベーションをする場合は必ず複数のリノベーション業者様に見積もりを取り、一番理想的なプランを提案してきたリノベーション業者様と契約を考えましょう。

 

 

 

また、リノベーションをする場合はアパートが建物として工事に耐えられるか?も条件として必要ですが、これらの条件がクリアできていれば安くアパートを新築のようにリノベーションする事ができるのメリットです。

 

 

 

〜入居者にリノベーション可能にさせる〜

 

 

 

最近増えておりますが入居者にDIYとリノベーションをしても良い、としたDIY・リノベーション賃貸物件も増えております。

 

 

 

確かに古いアパートをリノベーションしたとしても内装が入居者に「合わない」と思われてしまうと意味がありません。

 

 

 

また、リノベーションもそれなりに高いお金が必要なので、それならば入居者が自由にリノベーションできるように賃料などを安くして入居者を集める、という手段もあります。

 

 

 

入居者から見ても見た目は少し古い物件であったとしても、こちらでDIY・リノベーション可能であれば人によっては非常に魅力的なのです。

 

 

 

 

 

 

【まとめ】

 

古いアパートもリノベーションを行う事で外見が古くても入居者には魅力的に見える、問題ない、と思える物件に生まれ変わります。

 

 

 

もちろん、リノベーションも建物次第であり、それなりに費用が発生しますのでリノベーションを検討する場合は業者様選びなどもしっかり検討しましょう。

 

 

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