団地,リノベーション,

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団地をリノベーションするのはとてもいい選択です!

実に広大な敷地内に建築された住宅街である団地ですが、この団地をリノベーションするのは、実に多くの利点があります。

 

 

 

従来の団地には、昔の古いイメージが先行していたのですが、近時において、このイメージが覆されつつあります。

 

 

 

 

リノベーションによって、団地の古い設備や内装などが新たになり、さらには、自分の理想とする住空間を作り上げることが可能となります。

 

 

 

団地ならではの立地条件や人間関係などの良さはそのままに、入居者の要望や時代に見合った価値を付加させるという意味で、団地のリノベーションが現在注目を浴びています。

 

 

 

 

 

団地の魅力はそのままに、リノベーションによって、理想の住空間を作成する方法や、さらには団地を選択するに際しての重要なポイントなどを解説していきます。

 

 

 

団地,リノベーション,

 

団地をリノベーションする上で、実際にはどのようなことが行われているのでしょうか。

 

 

 

そもそも団地の定義とは?

そもそも団地とは、工場団地、商業団地、住宅団地などが挙げられますが、ここでは主として住宅団地のことを指します。

 

 

 

 

よく一般的に知られている団地が建築された時代は、経済成長といわれる需要を受けた、昭和30年代から50年代にかけてです。

 

 

 

入居者は、子供ありの夫婦が設定されており、一戸あたりの面積は40ないし60平米であり、間取りとしては、3LDKのものが主として存在します。

 

 

 

団地のなかで規模が大きいものには、その敷地のなかにまで、銀行や郵便局が存在しており、団地を出ることなく生活が可能なほどになっています。

 

 

 

 

団地のリノベーションが着目されている理由は、時代の変遷とともに生活様式も変化、多様化することによって、従来は需要のあった団地も、現在では入居者が減少していっています。そして、入居者自体も高齢化を迎えています。

 

 

 

このような事情を受けて、団地再生を謳う取り組みが、全国規模で生じてきています。

 

 

この取り組みの一部が、空き物件にリノベーションをするというものです。

 

 

 

 

そして、首都圏などの都市部では、新たに物件を建築できるような土地が不足していることから、既に建築された中古の物件の需要が向上しているのです。

 

 

 

また、団地ならずとも、中古物件を購入してリノベーションをするという取り組みが行われていることが、近時においては顕著です。

 

 

 

 

このような背景を前提として、団地が今着目されているのです。

 

 

 

 

団地の立地条件や建物の躯体はそのままに、部屋の内部はリノベーションによって、新たに生き返らせることが可能となります。

 

 

 

 

ただし、建物の構造上、変更がきかない部分もあるにはあり、共用部分なども総合的に変更するのでなければ、変更できません。この変更のきかない部分を生かすことが団地のリノベーションの魅力といえるのです。
団地,リノベーション,

団地の魅力とは一体!?

団地の魅力とは、どのような点にあるのでしょうか。

 

 

 

団地の大部分は、上記で述べたとおり、昭和30年代から50年代にかけて建築されており、築30年を越えるような物件が相当な割合を占めています。

 

 

 

一般的には、建物は、建築されてから20年ないし25年ほどで底値に至り、それ以降の下落はとても緩やかなものとなります。立地条件や部屋の間取りが同程度であれば、中古物件は新築の半額程度で購入可能です。

 

 

 

 

このために、団地に新たに居住するにしても、建物そのものが安価であれば、リノベーションにその費用を回すことができます。

 

 

 

団地の特徴として、エレベーターなどが存在しないために、構造が単純なことが挙げられます。そして、世帯数が多いことから、管理費や修繕積立金が、普通のマンションと比較しても安価になってきます。

 

 

 

 

そして、広大な敷地や、日当たりや風通しなどのほか、自然環境に関しても、立地条件が非常に良いことも団地の特徴です。

 

 

 

 

他方、団地の構造はとても頑丈であるために、建物自体が地震にも強いです。

 

 

 

 

阪神淡路大震災や東日本大震災などといった大地震に際しても、団地はほかの物件に比べて被害の程度は低かったです。

 

 

 

 

さらに、団地は居住者による自治会による運用でまかなわれており、このような自治会の活動によって、住民の間で交流が芽生えます。

 

 

 

 

この団地独自の交流に馴染めるか否かといった不安もあるにはあるかもしれませんが、この長所を活かせば、団地の魅力は相当なものとなります。

 

 

 

 

団地の設計上、設備などが現在のマンションとは大きく異なってきます。

 

 

 

古い団地であれば、なおさら、顕著です。これこそが団地に建てられた建物の最大の短所であるために、これをリノベーションでまかなうことによって、団地の弱点をカバーできるといっても過言ではありません。

 

 

 

 

団地を選ぶ際には、立地条件や安全性、管理がどのようにされているか、コミュニティ、などというような不変部分は必ずチェックしておきましょう。

 

 

 

また、リノベーションをしていくわけですから、リノベーション不可の部分も確認しておきましょう。

 

 

 

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