都営住宅,リノベーション,

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都営住宅をリノベーションする利点や値段はどうなっている?

都営住宅は分譲型のものはなく、賃貸物件のみになりますが、築年数が古いものが多く、室内の設備が破損していたり、畳のカビ、壁の汚れなどが残ったままの空き物件が多いというのも事実なんですよね。

 

 

 

そこで昨今注目されている、都営住宅のリノベーションを考えてみてはいかがでしょうか。

 

 

 

都営住宅,リノベーション,

 

 

 

分譲の都営住宅ならリノベーションに気を使う事もあまりありませんが、賃貸型のものですと現状回復等の問題もあって、リフォームを含めて改築等はほとんど行われてきませんでした。

 

 

 

 

しかしながら、埋もれた原石に磨きをかければ若い世代にも需要があるだろうという事で、都営住宅のリノベーションを推進する動きが多くなっています。

 

 

 

そこで、都営住宅をリノベーションするメリットをご紹介させていただきつつ、その費用や安くするコツなどもご紹介させていただきます。

<都営住宅をリノベーションしてまで検討するメリットはあるの?>

都営住宅は以前から、低所得者層向けの古い物件である、何だか怖い人がいそう、設備がボロボロなどのイメージや実情があるため、高齢者以外への需要が極端に減った結果、現在では空き家が多くなってきているんですよね。

 

 

 

 

しかしながらそんな都営住宅も、外観こそ古ぼけた感じに見えるものも多くありますが、敷地面積や住環境等を見ると意外にも贅沢な環境にある事が分かります。

 

 

 

冒頭でも申し上げましたが、敷地内に公園がある、耐震性に優れている、更には一つの敷地に多くの世帯がある事からスーパーや医療施設、幼稚園などが近くにあるなど、立地や住環境で見ると素晴らしい物件である事が多いため、磨けば光る物件として注目され始めているのです。

 

 

 

 

 

よって、若い世帯にも入居してもらおうということから、リノベーションを可能としている都営住宅もあるんですよね。

 

 

 

 

実際、これまでの常識であった「団地」というイメージからかけ離れたオシャレな物件に生まれ変わらせたという事例も多数あるんです。

 

 

 

そんな都営住宅をリノベーションして住むには以下のようなメリットがあります。

 

 

 

 

・建物の管理体制や安全管理などが行き届いている

 

 

上記までにも申し上げましたが、都営住宅は外観や室内の設備などのイメージの悪さから、若い世帯の需要が減った為、高齢者の入居が多くなっています。

 

 

 

そののような理由から、建物のバリアフリー化や各地域と連携した緊急時対応などが整った物件が多く、ある程度は入居者同士のコミュニケーションがあるため、安心感が得られるというメリットもあります。

 

 

 

・間取りの良さからリノベーションがしやすい

 

 

 

そもそも都営住宅を含めた、所謂「団地」というものは単身世帯ではなく、ファミリー世帯に向けて作られたものがほとんどですので、3DK、3LDKといった間取りが多く、リノベーションをするには最適な間取りであると言えるんですよね。

 

 

都営住宅,リノベーション,

 

 

 

・とにかく安い!

 

 

分譲型のものですと購入してしまえばリフォームやリノベーションは自由です。

 

 

しかしながら、都営住宅は賃貸のみであるということからリフォームやリノベーションの自由度は落ちます。

 

 

 

ただ、入居者が少ない、築年数の古いといったものになると原状回復費用が免除される上にリノベーション可能なものもあり、都営住宅ということから家賃がとにかく安いというメリットが享受できるんですよね。

 

 

 

 

長く住んでもらえるというメリットもある事から、相談の結果ある程度はリノベーションが許可されるというケースもあるようですので、一度相談されてみてはいかがでしょうか。

<リノベーションでどのくらいの費用が掛かる?>

リノベーションとはいっても、どのくらいの範囲、規模でリノベーションを行うのかによって費用は大きく上下します。

 

 

例えば、水回りなら以下のような費用を目安にすると良いでしょう。

 

 

 

バスルーム:100〜150万円
キッチン:80〜130万円
洗面所:30〜50万円
トイレ:30〜50万円

 

都営住宅,リノベーション,

 

 

これらは、各設備も含めたフルリノベーションの場合の費用ですが、都営住宅では規則によりリノベーションを禁止している部分もあったりしますので、その点は要確認です。

 

 

 

では、居住スペースとなるとどのくらいの費用が必要になるのでしょうか。

 

 

1部屋:50〜100万円
リビング:100〜150万円

 

 

 

 

これらも同様に、都営住宅という事から改築等が許されない部分は少なからず出てきますので、相談は必須です。

 

 

ただ、仮に全てのリフォームが許されたとしたなら、総額で1000万円あれば足りるというのが一般的なところです。

 

 

もちろん、各設備のグレードやデザイン性を高めるなら、その分は費用も必要になるという事は念頭に置いた方が良いでしょう。

<都営住宅のリノベーションを安くするコツ!>

さて、上記までに都営住宅のリノベーションのメリットや費用について解説させていただきましたが、安いとは言っても数万円で済むようなレベルのお話ではありませんので、高い買い物になるということで変わりありません。

 

 

 

都営住宅のリノベーションに限らず、リフォームやリノベーションを安くするためには「業者選び」が非常に重要なものになります。

 

 

 

高い費用ながらクオリティの低い業者もありますし、なかなか自分の希望にあったプランにならない業者もあります。

 

 

 

かといって、安さを求めて格安業者1社だけにリノベーションを依頼して見積もりを出してもらうのは、安物買いの銭失いになりかねません。

 

 

 

 

よって、必ず複数の業者に見積もりを出してもらい、最低でも3社ほどからプランを出してもらうのがベストなのですが、だからこそ「どの業者を選ぶべきか」という点が重要になるのです。

 

 

 

そこで、1つ便利なものをご紹介させていただくとするなら「一括見積もり」を利用するという事でしょう。

 

 

 

一括見積もりであれば、自分がどのようなタイプの物件に住んでいて、どの部分をリノベーションするのか、デザインや機能性などから何を重視するのかといったことを一度送信するのみで、先方から様々なプランを提案して貰えますし、相見積もりであることから安い見積もり料金を提示してもらえるというメリットもあるんです。

 

 

 

 

都営住宅のリノベーションですから、行えることは限られてきます。

 

 

であれば尚更、一括見積もりでプロの視点から見たプランを比較し、その中から予算に合った安い業者を選び出す。

 

 

 

これこそ、リノベーションを成功させるコツだと言えるでしょう。

 

 

 

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しかも費用は完全無料で自分にピッタリあったリノベーション会社をご紹介してくれるので、まずは無料で一括見積もりを取るのがリノベーションの費用も安くなってお得ですね。

 

 

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