集合住宅,リノベーション,

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集合住宅をリノベーションする際に気をつけるべきポイント

「賃貸物件をリノベーションしてしまおう!」

 

と、普通なら「そんなことできないよ!」と言いたくなるような一言から始めさせていただきましたが、昨今の集合住宅事情ではそうとも言えないんです。

 

 

 

アパート経営に人気が出始めて数年経ちますが、賃貸物件数に対する需要は反比例するかのように落ち込むばかり。

 

 

少子高齢化や人口減少という懸念が残る今では、今後ますます集合住宅の需要は落ち込むだろうとも言われています。

 

 

 

 

さて、そんな中で注目を集めているのが、集合住宅のリノベーションです。

 

 

 

集合住宅,リノベーション,

 

集合住宅とは言っても、貸主という視点と借主という視点から考える事ができますが、それぞれにメリットデメリットがあり、やはり気を付けるポイントもあります。

 

 

 

 

そこで、集合住宅のリノベーション事情を踏まえて、気を付けるべきポイントを見てみましょう。

<貸主、借主共に気を付けるポイント>

賃貸物件に付きまとうのが「現状回復」という4文字です。

 

 

 

「借りたものは借りた時と同じ状態で返しましょう」という基本的な考え方の元に取り交される契約内容ですが、こんな取り決めがあったら、集合住宅のリノベーションなんて不可能なように思えます。

 

 

 

しかしながら、昨今の集合住宅の人気の落ち込みから、一定の約束の元にリノベーションを可能としている物件も多いのです。

 

 

 

これは、貸主にとっては入居者に長く住んでもらえるというメリットがあり、借主にとっては家を買わずとも自由に空間を演出できるというメリットがあるわけですが、当然のことながら「その家は人から借りるもの」です。

 

 

 

 

 

つまり、借主、貸主共に退室をするときの原状回復についてはしっかり話し合う必要があり、もちろん取り決めは書面として残す必要があります。

 

 

 

 

それさえ折り合いがつけば、双方にwinwinの結果となりますから、集合住宅のリノベーションのメリットをっ享受することになるわけですね。

<貸主の気を付けるポイント>

貸主にとって集合住宅のリノベーションは、空室対策になるばかりか、借主負担のリノベーションにより改築費用は大幅にカットできる事になります。

 

 

集合住宅,リノベーション,

 

しかしながら、リノベーション後の設備や内装の所有権について、退室後はどのようにするのかという事は明確にしておく必要があります。

 

 

 

あまりないケースかと思いますが、借主がいざ引越しをするとなった場合に「キッチンは持っていきます」なんて言われたら、結局はキッチンの設置費がかかるわけです。

 

 

工事をした部分の所有権は予め明確にして書面に残しましょう。

 

<借主の気を付けるポイント>

さて、借主側の気を付けるポイントにはどんなものがあるでしょうか。

 

 

まず、借主として集合住宅をリノベーションするのであれば、賃貸なら設備の故障や経年劣化などについては、家主負担という事で管理会社に電話すればタダで直してもらえます。

 

 

 

しかしながら、リノベーション可能な賃貸の場合はその理屈が通用しません。

 

 

 

自分でリノベーションした部分はもちろん、契約内容については「基本的に自分で直してくださいね」という約束事を前提にすることが多いため、室内の全ては自己責任だと考えましょう。

 

 

 

 

また、建物の構造上、耐震の関係もあって完全な自分好みの間取りやリノベーションが可能にならない事も多くあります。

 

 

 

耐震性を下げるような工事をするわけにもいけませんし、人から借りる物件ですから、100%満足のリノベーションができるとは限らない事を念頭に置きましょう。

<リノベーション費用は十分検討する必要あり!>

集合住宅も最近ではリノベーションOKというものも増えていますが、一般的に「DIY賃貸」なんて言われていたりもします。

 

 

 

そんなDIY賃貸でも分譲マンションのリノベーションでも、デザインや間取りなどが決まってしまえば後は工事を行うのみ。

 

 

 

この流れは大体同じです。

 

 

 

では、集合住宅のリノベーションの何に、どんな違いがあるのかを考えてみると、第一に言えるのが「費用の違い」というところでしょう。

 

 

 

 

リノベーションやリフォーム事業を行っている会社は、何も一つではありませんから、自分のこだわりを叶えてくれる業者が見つかるかどうかが重要になります。

 

 

 

そして、「業者違えば費用も変わる」と言う事もできます。

 

 

 

自分の好みのスタイルを貫きつつ、費用を抑えるとなれば、リフォームやリノベーションを生業とする業者へ一括見積もりを出すことも検討する必要があるでしょう。

 

 

 

 

相見積もりにあたる一括見積もりであれば、自分の希望に沿うように様々な提案を、たくさんの業者から貰えるばかりか、費用についても1社に絞って打ち合わせをしていくよりも安くすることができるわけですから、集合住宅のリノベーションで、自慢の部屋を作ろうと思うならまずは一括見積もりから始めるべきでしょう。

 

 

 

 

一般の住宅のリノベーションと違い、上記までに申し上げたような注意点についても、リノベーションのプロであれば施工数や経験、ノウハウなどをしっかり蓄積していますから、いざ一括見積もりで集合住宅のリノベーションであると伝えられれば、先方から注意点やアドバイスをしてくれることもあるでしょう。

 

 

 

 

自分のこだわりを叶えたい気持ちは十分に分かります。

 

 

 

ただ、1人で頑張らずに一括見積もりで複数のリノベーションの会社に見積もり依頼をして、予算を抑えたい事を伝えつつ、気を付けるポイントはどこかという相談も行う。

 

 

 

これが、集合住宅のリノベーションで大事なことになるんですよね。

 

 

 

 

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