3ldkマンション,リフォーム,

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3ldkマンションのリフォーム費用は相場はどの程度?

現在既にマンションにお住いの方も、これから分譲マンションを買おうと思っていらっしゃる方も、一度は「リフォーム」を意識された方は多いのではないでしょうか。

 

3ldkマンション,リフォーム,

 

特に昨今では、わざわざ築年数の古い物件を安く購入して、自分好みの素敵な家に変身させるリノベーションも流行っていますから、現在お住まいのマンションも、これから購入されるマンションも、リフォームすればきっと住みやすさやデザインなどに秀でた立派なお部屋になるはず!

 

 

 

とはいえ、リフォームという言葉自体はよく耳にしても、一体どのくらいの費用が掛かるのでしょうか。

 

 

 

3LDKマンションのリフォーム費用、今回はそんなお話に着目して解説させていただきたいと思います。

<マンションのリフォーム費用は分解して考えよう!>

マンションのリフォームとは言っても、「3LDK=3部屋+リビング+ダイニング+キッチン」なのはもちろんですが、トイレ、洗面、バスルームといったように様々な場所がありますよね。

 

 

 

そこで、大きく分けて「1部屋あたりの費用相場」「リビングダイニングの費用相場」「水回り」といったように考えると分かりやすくなります。

 

 

 

 

まずは、1部屋あたりの相場です。

 

 

部屋の中を見た時に主なリフォーム対象となるのは「床」「壁紙」「収納」「窓」といった4点です。

 

 

 

まず「床」ですが、6畳の部屋のフローリングの張替えで「10万円」が相場になります。

 

 

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そして先に「収納」の相場ですが、おおよそ「10〜30万円」程度が相場となります。

 

 

 

更に「窓」の相場は、窓枠など含めて変えると考えた時に「20〜30万円」程度となります。

 

 

 

 

さて、「壁紙」についてですが、これが少々考え方が難しくなります。

 

 

6畳の部屋は平米数に直すと「10u」が平均となります。

 

 

 

では6畳の部屋の壁紙はどのくらいの面積になるかというと、天井を含めて「×3.5〜3.8」くらいを目安にするというのが一般的です。

 

 

 

つまり、「10u×3.8=38u」が天井を含めたおおよその壁の面積となります。

 

 

 

これに対して、壁紙の費用は「1u=1000円」が相場となっていますから、ここから算出される1部屋の壁紙の張替え費用は「38,000円」と計算する事ができるわけですね。

 

 

 

 

 

ここまでで、3LDKマンションの1部屋あたりの相場が分かりました。

 

 

 

 

床張替え:10万円
壁紙張替え:約4万円
収納:平均20万円
窓:平均15万円

 

 

 

これらを合わせると、「約50万円」が1部屋あたりのリフォーム相場となるため、3部屋で「約150万円」という費用になる事になりますね。

<リビングや水回りの費用は?>

さて、部屋以外にも各水回りやリビングといったものも3LDK物件にはあるわけですが、先に分かりやすく水回りのリフォーム費用相場を一覧でご紹介させていただきます。

 

 

 

バスルーム、キッチン:各100〜130万円
洗面所、トイレ:各30〜50万円

 

 

 

 

 

これらはあくまで平均的な相場であって、グレードやデザインが良くなればもちろん高くなります。

 

 

では、リビングの費用はどのようになるでしょうか。

 

 

これは、先ほどお話させていただいた1部屋あたりの相場を元に計算する事ができます。

 

 

 

リビングダイニングは、大体のマンションの場合は「18〜20畳」が平均的な広さになります。

 

 

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これはキッチンスペースも含めています。

 

 

そこで、18畳(30u)スペースのLDKと仮定して、1部屋あたりの相場のお話に当てはめて考えると以下のようになります。

 

 

 

床:30u×10万円=30万円
壁紙:114u×1000円=114,000円(30u×3.8=114u)
掃き出し窓(サッシ、窓含む):平均25万円

 

 

 

また、これらに加えて、各部屋の通路にある「扉」も忘れてはいけません。

 

 

平均的には1扉5〜10万円程度ですので、平均8万円と仮定して3LDKで6〜7つくらいの扉の交換が必要と考えると「約50万円」が扉のリフォーム相場となります。

<3LDKマンションのリフォーム相場と安くするコツ!>

さて、3LDKリフォームでだいたいどのくらいの予算が必要かという事で、各費用が出そろいましたね。

 

 

 

それらを総合すると以下のようになります。

 

 

 

3部屋:約150万円
LDK:約70万円
全水回り:約300万円
扉:約50万円

 

総額:約570万円

 

 

 

上記はあくまでも、リフォームをするのに一般的な床材、窓、壁紙、設備などから算出したものですので、「カッコいい感じにしたい!」「機能性を高めたい!」「2部屋を1部屋にしたい!」といったオリジナリティを追求するとなったら、目安として1.5〜2倍の費用がかかると考えた方が良いでしょう。

 

 

 

 

そこで、上記の費用を目安として考えて、3LDKマンションのリフォーム費用をベースダウンすることができれば、費用も高くすることなくデザイン性や機能性などを追求できることになるわけですが、一つオススメの方法として「一括見積もり」を利用するということが挙げられます。

 

 

 

 

 

まず、一括見積もりであれば、相見積もりの効果から各社で安い料金を提示してくれる可能性が高まる上に、いざとなったら他の業者を引き合いに出して値下げの交渉も可能になります。

 

 

 

これがリフォームの費用を最大限まで安くするためのスタートとなります。

 

 

 

もちろん、資材あってこそのリフォームですから、限界価格というものは存在しますので、極端に安い場合は逆に注意した方が良いでしょう。

 

 

 

そもそも、一括見積もりであれば、複数の業者の見積もりを一旦手元に用意する事ができますので、そこからプランや費用を比較する事で既に安いリフォームに近付いたことになると思いませんか?

 

 

 

 

一括見積もりという方法でリフォームの費用をベースダウンさせることができれば、安くなった分で追加のオプションや機能、デザイン等に予算を回すことができるようになりますので、結果的に平均的な相場でありながら、オリジナリティ溢れるリフォームが実現可能になるんですよね!

 

 

 

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