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中古住宅に投資って本当に儲かるの?

中古住宅への投資に興味がある方がいらっしゃいました。

 

 


結論から言ってしまうと中古住宅に投資するのは儲かりますよ。

 

 

実際にボロ物件再生という形で財を成し遂げている人たちはみんな「中古住宅を購入してリフォームして賃貸する」という手法で稼いでいます。

 

 

 

 

 

 

 

そしてこの手法こそが王道であり、お金がない弱者が勝ち上がっていく戦略だと実感しています。

中古住宅は意外と美味しい? 地方だったらアリ!

中古住宅を購入して投資するのは一言で言ってしまえば手堅いんですよね。

 

 

 

何が手堅いって、安く買って高く貸し出すことができるから資金効率が非常に良いんですよ。

 

 

 

 

具体的に申し上げます。

 

 

 

 

例えば新築で一戸建てを購入する場合、一戸建ての所得費に2000万円以上するんですよ。これだと新築プレミアムという形で入居者は間違いなく入る可能性は高いのですが、利回りは低くなってしまいます。

 

 

 

 

中古住宅だとどうか?

 

 

 

 

中古住宅だと一つにつき600万円という値段で購入できる地域もあります。安く一戸建てが買える地域を狙って中古住宅を増やしていくことによって、驚くほど資産は増えていきます。

 

 

 

 

 

中古住宅に投資するのは美味しいという例もあります。

 

 

 

 

それは加藤ひろゆきさんです。

 

 

 

 

加藤ひろゆきは自分で書いた本も出していらっしゃる方なのですが、この方は30万円などで購入したボロ物件を再生して不動産投資家として成功した方です。

 

 

 

 

売れない俳優をやめて失意のウチにアメリカから帰国し、帰ってきたときはほとんどお金がなかった加藤ひろゆきさんは会社員として生活することを決意しました。

 

 

 

 

そして出版社に勤めたのですが、わけの分からない命令ばかり下してくる上司に嫌気が差してなんとかごの状態から脱する方法がないかと模索した結果、不動産投資に行き着いたのです。

 

 

 

 

100万円という安い価格で中古不動産を購入して自分でリフォームして再生し、賃貸して毎月5万円程度の家賃を受け取るという戦略で財産を築いてきました。

 

 

 

 

 

これは強いです。

 

 

 

中古住宅に投資するからできる手段です。欠点を挙げるとすれば雨漏りを直したり自分でペンキを塗ったりする手間がかかるという点ですが、これも自分で直してしまえば問題ありません。

 

 

 

 

自分で労力をかけることができるのであれば、中古住宅投資は非常に適しています。

中古住宅投資の弱点はないの?

ございます。

 

 

 

 

私も中古住宅投資を行っている立場なのでよくわかるのですが、基本的に中古の不動産って現物引き渡しなんですよ。

 

 

 

つまり、ノークレームノーリターンが基本になります。

 

 

 

そのため、たまにとてつもない物件を購入することもあるんですよ……。

 

 

 

 

例えば火事で全焼しているのにも関わらず、それを知らないで中古住宅を買ってしまってリフォームが大変だったというケースもございます。

 

さすがにこのパターンはやりすぎですが、中古住宅なので部屋の状態が酷くても文句は言えないということだけは覚えておいてください。

 

 

 

 

 

逆に言うとですね、文句を言わなくても良い自信があるなら中古住宅投資は美味しいんですよ。

 

 

 

 

中には完璧にリフォームされている物件が通常の物件と同じく紛れ込んでおり、とても安い価格で購入できて得をしたというケースもございます。

 

 

 

大切なのは自分のやり方を見つけていくことであり、中古住宅を安く買ってリフォームして賃貸料を得るという方法があなたに適しているのであれば中古住宅に投資するのは儲かります。

 

 

 

 

 

しかし、予期せぬリスクが怖かったり面倒くさかったりするのであれば中古住宅に投資するのではなく、新築に投資した方がいいですね。

 

 

1位タウンライフ不動産売買



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