持ち家とマンションはどちらが良い？比較検討してみました！
家を購入するときに最初に問題となるのが持ち家とマンションとの比較。
私もマイホームを手に入れる際に持ち家とマンションはどちらが良いのか迷いましたが、結局は一戸建てを購入することになりました。
マンションも決して悪い建物ではないんですよ？
ただ、マンションが良いか持ち家が良いかというのは人によるという結論が出てしまったのですね。
マンションを買うメリット・デメリットは？
マンションが持ち家より明らかに優れている点は利便性の高さですね。
私は持ち家ですが、マイホームの利便性の高さはとても羨ましく思います。徒歩数分でコンビニに行けたり24時間ゴミ出しが可能だったり宅配ボックスがあったり……。
これらは全てマンションだから味わえる利点ですね。
そう。マンションに住むのはとても便利なのです。場所によっては1階にコンビニがある超便利なマンションもございますし、独身の立場で住むならマンションというのは正しいです。
一戸建てはどうか？
そもそも一戸建てが駅チカの立地に建築されることはほとんどありません。よっぽど良い土地を持っていたら別ですが、駅前の土地は開発されていることが多いですし、開発業者の立場からしても一戸建てを建築するより「アパートやマンションを建築した方が儲かる」と結論が出ているからです。
そのため、利便性の高さはマンションに軍配が上がるのです。恐れ入りました。
そういう意味で私もマンションは非常に魅力的だと思っていました。特にマンションに向いているのは以下のタイプです。
・毎日通勤する必要がある人
これは重要ですね。
毎日通勤する立場であれば駅チカの方が良いですし、そしてお忙しい身なので外食やコンビニなどで食事を済ませることもあるでしょう。
だからこそマンションを選ぶという方が多いのです。
立地が良くて住みやすいマンションは時間の節約になりますからね。私が一戸建てを選んだのは通勤する必要がない立場だからですよ。
自宅で仕事ができるので駅チカにはこだわらなかったのです。この辺りの生活スタイルの違いでマンションが良いのか持ち家が良いのかが決まりますね。
・都会が好きな人
都会でなくてもマンションはございますが、やはり立地や利便性を気にする人はマンションを選びます。
私自身は特に都会が良いとかは気にしていないのですが、毎日通勤する立場であれば1分でも通勤時間を短くしたいと望むでしょう。
そしてマンションの周辺はカフェや遊べるスポットが沢山有るため、都会暮らしが大好きな方はマンションを購入するのが良いですね。
逆に静かな環境で暮らしたい人は一戸建てが向いています。やはり生活スタイルの違いが大きいですねー。
さて、気になるお金の話ですが、初期費用という意味で見ればマンションの方が安いことが多いんですよ。
しかしながら最終的にはマンションは一戸建てより割高になります。なぜならばランニングコストがかかるからです。
持ち家とマンションの最大の違いがお分かりになりますでしょうか？
管理費と修繕積立費がマンションには発生するんですね。
これが罠なんです。私がマンションを断念したのも毎月かかる固定費を削減したいからであり、特に管理費と修繕積立費が毎月数万円かかってしまうリスクは避けたいものでした。
それに修繕積立費はマンションが新築で販売された当初は低めに設定されていることが多いため、後々どんどん上がっていく傾向があります。
このランニングコストを考えると一戸建ての方が得なのです。
例えばマンションと一戸建ての値段が共に5000万円だとします。
この場合、頭金0円で購入したとすると一戸建ての総合コストが約8960万円。
そしてマンションは約1億464万円かかってしまうのです。
勿論持ち家でもリフォームする必要はありますよ。
ただ、そこの部分を加味して計算しても「長く住めば住むほど持ち家の方がコストパフォーマンスが良くなる」という結果になるのです。
もしコスパを重視するのであれば持ち家の方が良いですね。私もその理由で一戸建てを購入しました。
だからといってマンションが一概にダメだというわけではありません。
マンションは値上がりすることも多い建物です。これは立地条件によりますが、マンションを購入した後に新築より高い価格で売れたという人もいらっしゃいます。
特に都内のマンションにその傾向が強いですね。
マンションを購入して将来的に値上がりした場合、物凄く得をするんですよ。何が得って住んでいる間は家賃はかかりませんし、値上がりした影響で売却益を出すことができますし、資産価値のことを考えるのであればマンションもアリなのです。
ポイントは駅チカで発展している土地のマンションを買うこと。
都内のマンションが手堅いですね。今後も再開発する余地があるマンションは非常に魅力的で値上がりの可能性が高いので、お金持ちの方が新築のうちに買う勝ち組の投資を行うこともあるんですよ。
値上がり益を重視するのであればマンションという選択肢は非常に秀でています。
持ち家を買うメリット・デメリットは？
さて、次は持ち家（一戸建て）を買うメリットとデメリットですね。
持ち家は非常に手堅い
持ち家は資産価値という意味で非常に手堅いですね。
正直言って持ち家の資産が0円になることはありません。最終的に建築物は価値が0円になってしまうのですが、持ち家はそういうふうにならないのです。
なぜか？
土地があるからです。
土地ほど手堅いものないですよ……。
なぜならば土地の値段が0円になることはないからです。土地の値段は下がるとしても少しずつ下がっていくのが普通であり、むしろ持ち家の場合だと土地の値段が下がった方が良いこともあるんですね。
なぜか？
固定資産税が減少するからです。
逆に将来的な売却を考えると土地の値段が上がっても良いのですが、その場合固定資産税も上がります。
いざというときに土地という付加価値が発生して高く売ることができるのが魅力です。持ち家は頼れる資産になってくれるのです。
自分の家という感覚が強くて愛着が湧きやすい
これは精神的な利点ですね。
持ち家を保有していると自分の土地、自分の家という感覚が湧いて気分が良いです。
この精神状態は無視できないメリットになりますね。
マンションでも同じ感覚を味わうことができますが、個人的には持ち家の方が充実感が強いと感じました。
なぜならばマンションだと区分保有が基本となるため、マンション全てが自分のものじゃないんですよ。
一戸建ては別です。
土地も建物も完全に自分のものなので大切にしようという意欲が湧きます。そして大切に持ち家に住んでいればメンテナンス費用も削減することができますので、一戸建てを買うというのは幸せに生きるために一役買ってくれると感じます。
管理が面倒くさい
はい、これは持ち家のデメリットです！！！
持ち家だと管理が面倒ですね。管理の楽さを求めるのであればマンションの方が良いですよ。
なぜならば持ち家だと庭の管理をしなくてはいけないからです。庭いじりが好きな人にとっては良いのですが、面倒くさがり屋な性格だと庭という存在が鬱陶しく感じるかもしれません。
私的には微妙ですね……。
逆に言えば面倒くさいから楽しめるという要素もあるのです。庭で野菜を育てても良いですし、ガーデニングを楽しむことも可能です。
マンションだとそれが難しいですからね。
賃貸でも売却でも活躍できる
持ち家があれば頼れる資産として活躍してくれます。
住宅ローンを支払い終われば賃貸することも可能ですし、一括査定を利用して最高値で売却することもできるのです。幅広く活躍してくれるのでやはり持ち家は資産だと断言せざるを得ません。
一戸建ては賃貸としての需要も高いですし、売却時も実需層と投資家層の二種類をターゲットにすることができるので非常に売りやすいのです。
「流動性が悪い」と言われている不動産にしては非常に流動性が良いのです。
結局どちらが良いの？
結論を述べてしまうと、「自分の生活スタイルにあった方が良い」という内容になるんですよね。
通勤時間を削減して便利な生活を満喫したい！→マンション
最終的なコストパフォーマンスを考えてお得な方を狙いたい→持ち家
子育てのことも考えて家を買いたい→これは地域によって違うので、マンションでも持ち家でもどちらでも良いです
広い家に住みたい→持ち家
こんな感じですね。
もしあなたが金銭的にお得な方を選ぶのであれば持ち家一択です。駐車場代や管理費、修繕積立費がかからないメリットは大きすぎます。
少しでも便利な生活を求めるなら立地の良いマンションという形で基準を決めるのが賢いですね。
1位タウンライフ不動産売買
不動産を購入するならタウンライフ不動産売買が良いですね。
タウンライフ不動産売買は掘り出し物の中古物件を探すことができる一押しサイトです。
タウンライフ不動産売買を利用することによって非公開物件を探し出すこともできますし、持ち家やマンションが欲しい人にとても良いサービスですね。
私もタウンライフ不動産売買を活用して一戸建てをお得に手に入れました。
2位 タウンライフ家づくり
2位にランクインしたのはタウンライフ家づくりです。
タウンライフ家づくりは新築物件を好む方に最適なサービスであり、自分好みのオリジナルの家を作るのに適しています。
できるだけお得にオシャレな家を建築することができますので、新築一戸建てがほしければタウンライフ家づくりを利用するのが良いですよ。
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