持ち家,リスク,

このエントリーをはてなブックマークに追加   

持ち家のリスクって一体なに?買わない方が良いの?

持ち家を購入する人が必ずと言っていいほど調べるのが持ち家のリスクです。

 

 

持ち家のリスクって一体なに?買わない方が良いの?

 

 

持ち家を保有することによって何が起こるのか?

 

 

 

一体何がリスクなのか?

 

 

 

 

そもそもこのリスクはどうしたら回避することができるのか?

 

 

 

 

持ち家が欲しいけどリスクが怖くて踏み出せないあなたのために、持ち家のリスクと対処法をわかりやすく解説させていただきます!

こちらが持ち家のリスク一覧です。

思いつく限り持ち家のリスクを書き出してみました。

 

 

 

持ち家を保有していると以下のようなリスクがありますね。

 

 

 

住宅ローンが支払えなくなるリスクがある

 

 

これは正直言ってとても大きいリスクですね……。

 

 

 

住宅ローンが支払えなくなってしまうと任意売却という手段を検討することになります。ずっと住宅ローンを支払わないと競売という形で持ち家を手放すことになるのですが、これだけは絶対に避けたいリスクです。

 

 

 

でもですね、住宅ローンが支払えなくなるリスクって意外と低いってご存知でしたか?

 

 

 

 

 

確かに住宅ローンで破産する人はいらっしゃいます。

 

 

 

国土交通省 住宅局 「平成26年度民間住宅ローンの実態に関する調査結果報告書 」によると合計の破産件数は合計915,594件になります。

 

 

 

しかしですね、その中で住宅ローンで破産した人の割合は10495人でございまして、確率論で言えば1.1%しかないんですよ。

 

 

 

 

 

どう思いますか?

 

 

 

 

低いと思いませんか?

 

 

 

 

住宅ローンを組んでも何だかんだ言って皆さん何とか生活しているのです。住宅ローンを組んだからといって破産するのは極端な話でございまして、1.1%しかない破産率をリスクだと怯えて過ごすか否かが問題ですね。

 

 

 

 

結論を言ってしまえば怯える必要はありません。

 

 

 

 

 

 

そもそも住宅ローンで破産したくなければ最初から多額の住宅ローンを借りないように注意したり、無理をしないことを徹すれば破産したり滞納したりすることはなくなるからです。

 

 

 

 

 

大体銀行だって貸しませんよ。

 

 

 

 

銀行は破綻リスクを考えて融資しています。あまりにも破綻率が高いのであれば住宅ローンを貸し出すことはありませんし、銀行が積極的に住宅ローンを貸し出しているのは「破綻リスクが低い」という統計データがあるからなんですね。

 

 

 

 

 

返済が大変な住宅ローンを組まなければいいだけの話です。ここの部分を気をつければ住宅ローン破産はしませんよ。

 

 

 

後は頭金を増やすのが効果的ですね。

 

 

 

火事で全て失ってしまうリスクがある

 

 

 

これはとても大きなリスクです。

 

 

火事は大変恐ろしいです。火事が起こることによって全てを失ってしまうケースも確かにございます。

 

 

 

 

 

でもですね、住宅火災が起こる可能性はどの程度がご存知でしょうか?

 

 

 

 

消防庁のデータによると住宅火災は(2013年1〜12月)1万3621件となっています。

 

 

 

 

つまり、全体の発生確率は0.024%なのです。

 

 

 

 

 

住宅ローン破産より可能性は低いですね……。

 

 

 

 

 

はっきり言って心配する必要もないというレベルなのですが、このリスクも火の元を確認したり寝タバコをしなかったりして気をつければ何とかなるリスクです。

 

 

 

 

 

どうにでもなるんですよね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地震や津波などの災害リスクがある

 

 

 

日本に住んでいる以上絶対に訪れるのが地震です。

 

持ち家のリスクって一体なに?買わない方が良いの?

 

 

そして湾岸部に住んでいると津波のリスクが発生します。東日本大震災の影響で持ち家を手に入れるのはリスクだという考えが増えた人がいっぱいいらっしゃいますが、実はこのリスクは回避することができるのです。

 

 

 

 

まず、地震のリスク。

 

 

 

 

これはあまり恐れるべきものではないのですね。なぜならば最近の建築物は新耐震強度基準が遵守されているからです。

 

 

 

 

 

新耐震強度基準とは何か?

 

 

 

 

一言で言ってしまうと震度7の地震がきても倒壊しなくて崩壊しないという基準です。

 

 

 

 

この新耐震強度基準は1981年以降の建物には全て適用されているため、新耐震強度を満たしている建物であれば震度7の地震がきても恐れる必要はないのです。

 

 

 

 

そしてどうしても地震の倒壊リスクを防ぎたければツーバイフォー物件を選ぶといいですよ。ツーバイフォーは地震に物凄く強いですからね。

 

 

 

実際に三井ホームという大手メーカーは、「今まで建築した家が地震で倒壊した数は0」という形で積極的に宣伝していますしね。

 

 

 

 

 

津波リスクも対処法は簡単です。

 

 

 

 

海の近くに住まなければ良いのです。そうすれば津波のリスクを根本から恐れる必要はなくなりますし、後は地盤の強い地域を選べば問題ありませんね。

 

 

 

意外と災害リスクは回避することができるのです。

 

 

固定資産税が発生する

 

 

 

 

これは回避できないリスクですね。

 

 

 

 

 

確かにマンションや一戸建てを保有していると固定資産税が発生します。これはマンションの規模や土地の価格にもよりますが、毎年10万円から15万円掛かる人が多いみたいですね。

 

 

 

 

ちなみに私は6万円程度しかかかりません。

 

 

 

 

これは土地の相場が安いからですね。土地の価値が値上がりするとその分固定資産税も高くなるのですが、土地の価格が値下がりしたらその分固定資産税も安くなります。

 

 

 

 

 

固定資産税はリスクというのは確かに正論ですが、家賃と比較したら断然安いです。

 

 

 

 

家賃だと毎月6万円だと仮定しても、1年間で72万円はかかりますからね……。更に更新料のことも考えると実質的に固定資産税以上の価格になります。

 

 

 

 

 

固定資産税は確かに絶対に支払う必要がありますが、持ち家がなくて家賃を払い続けるリスクを課せられるよりはよっぽどマシだと思います。

 

 

 

修繕費などのリスクが発生する

 

 

 

 

これも避けられないリスクですね。

 

 

 

 

 

修繕費に関しては仕方ないです。一戸建てやマンションは年数が経つと老巧化していくため、修繕費を事前に積み立てておくとこのリスクを回避することができますよ。

 

 

 

 

 

 

実際にマンションは購入すると毎月修繕積立費が発生します。この修繕積立費のお陰で綺麗なマンションを維持することができるのですが、一戸建てを購入したときもできれば毎月ジフンで修繕積立費を作っておくと良いですね。

持ち家がないリスクってあるの?

ここまでさんざん持ち家に関するリスクをご説明させていただきましたが、私的には持ち家がないリスクの方が大きいと思うんですよね。

 

 

 

 

以下が持ち家がないリスクです。

 

 

 

グレードの高いところに住むのが難しい

 

 

これが現実ですね。

 

 

 

 

まず、賃貸用マンションと購入分譲マンションでは全くグレードが違うんですよ。具体的にいうとほとんどの場合、分譲マンションの方がグレードが高くて住みやすいのです。

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

賃貸マンションは投資目的のために作られています。元々の動機が家賃収入を通じてマンションの建築費以上のお金を稼ごうという目的であるため、音漏れしやすかったりグレードが低かったりするんですね。

 

 

 

 

購入用の分譲マンションはどうか?

 

 

 

 

 

まず、売ることが目的なのでグレードが低いということはありません。むしろグレードが低くて魅力的じゃなかったら売れませんからね。

 

 

 

売ることを第一に考えているので設備や内装にはとことんこだわっています。防音設備がしっかりしているマンションも多いんですよー。

 

 

 

 

 

より質の高い住まいを求めるのであれば買った方が良いです。

 

 

 

 

 

一戸建ての場合は賃貸用と購入用で差があるかは場合によりますが、そもそも一戸建ては賃貸用物件がほとんど出回りません。

 

 

 

 

 

 

賃貸で住み続ける限り、グレードの高さを求めるのは厳しいのです。もっとも、月に何十万円も家賃を支払うことができるのであれば別ですが。

 

 

 

 

何も残らない家賃という支出だけ残る

 

 

 

これが一番大きなデメリットですね。

 

 

 

 

 

持ち家がないと毎月家賃という支出だけが発生するのですね。しかもこれは一生続きます。

 

 

 

 

個人的にはこれが一番のリスクだと思って自宅の購入を決意しました。

 

 

 

 

 

 

今は忌々しい家賃がなくなって非常に快適な生活を満喫しています。家賃が発生しないからこそ生活にも余裕ができますし、老後の心配もなくなります。

 

 

 

 

 

持ち家を手に入れれば家賃という支出が一生消えるのはとても大きなメリットです。

 

 

 

老後の心配が常に付きまとう

 

 

 

 

これですよね。

 

 

 

老人になったら借りる場所がなくなるという人もいらっしゃいますが、私はこれはないと思っています。

 

 

 

 

 

何しろ日本の人口は低下し続けているのが現状ですし、空き家率も増えています。これからは家を借りて欲しいと望む人が増える時代になるでしょう。

 

 

 

 

 

しかし……。

 

 

 

 

老後も年金生活を送りながら家賃を支払い続けることができるかという不安は残ります。少なくともリッチな生活を送るのは難しくなるため、老後の心配を考えるのであれば持ち家を買った方が良いですね。

 

 

 

 

 

 

 

以上が持ち家を持つリスクと、持ち家がないリスクです。

 

 

 

 

結局人の生活スタイルによって持ち家があった方が良いか否かが決まるんですよ。私はトータルコストのことを考えて、「一生家賃が発生しない持ち家の方が得だな!」と判断して家を買いました。

 

 

 

 

今では買ってよかったと思っています。毎日の気分もいいですし、「気分良く過ごせる」というのはお金以上に大切な価値ではないかと思います。

 

 

 

1位タウンライフ不動産売買



不動産を購入するならタウンライフ不動産売買が良いですね。





タウンライフ不動産売買は掘り出し物の中古物件を探すことができる一押しサイトです。






タウンライフ不動産売買を利用することによって非公開物件を探し出すこともできますし、持ち家やマンションが欲しい人にとても良いサービスですね。




私もタウンライフ不動産売買を活用して一戸建てをお得に手に入れました。








2位 タウンライフ家づくり





2位にランクインしたのはタウンライフ家づくりです。





タウンライフ家づくりは新築物件を好む方に最適なサービスであり、自分好みのオリジナルの家を作るのに適しています。





できるだけお得にオシャレな家を建築することができますので、新築一戸建てがほしければタウンライフ家づくりを利用するのが良いですよ。




今持っている土地の値段はいくらかすぐにわかります!

関連ページ

住宅購入のタイミングはいつがベスト?
住宅購入のベストなタイミングをご紹介しています! このタイミングを狙えば大丈夫ですよ。
中古住宅に投資って本当に儲かるの?
中古住宅に投資するのは本当に儲かるのでしょうか? 儲かる仕組みを解説します!
家賃は途方もなく無駄すぎる!家賃を支払うべきではない理由とは?
はっきり言って家賃ほど無駄な支出はありません。家賃を支払うべきではない理由をまとめて当記事で解説しました。
家賃はもったいない!家賃ほど無駄な支出はあるのか?
家賃ほどもったいないものはありません。家賃がなぜもったいないのか、そして家賃を払わなくて済む方法を解説しています。
中古マンションは購入すべき?賃貸が良い?
中古マンションは購入した方が良いのか賃貸が良いのか、この疑問にお答えいたします!
賃貸はもったいない!家賃は完全な捨て金です
賃貸生活を送るのは非常に勿体ないです。家賃は完全な捨て金であるため、持ち家を手に入れるのが非常に賢い選択です。
賃貸とマイホームはどちらがお得かなんて答えが出ている
マイホームと賃貸でしたら間違いなくマイホームの方がお得です。その理由を多角的に解説させていただきます。
マンションは購入と賃貸どちらが良い?比較してみました!
マンションは購入と賃貸どちらが良いのでしょうか?比較してどちらがお得か解説させていただきました。
マイホーム貯金はどうやって行うべき?最適な貯め方を教えます
マイホームを購入するのに有効なマイホーム貯金。このマイホーム貯金の貯め方を詳しく解説しました!
マイホームを購入すべき時期は一体いつが最適なの?
マイホームを購入すべき時期は一体いつが最適なのでしょうか? 最適な時期を解説させていただきます!
新築ブルーはとても辛い……。新築ブルーを回避するために大切なこと
新築ブルーはとても辛いです。意外と多い新築ブルーを回避する方法を解説いたします!
間取りが原因で新築ブルー。一体どうしたら良い?
間取りが原因で新築ブルーになってしまった場合はリフォームするか売るしかありません。その理由を解説しています。
賃貸と分譲はどちらが得?買うべき?
賃貸と分譲はどちらが得なのか気になる人のために、わかりやすく解説させていただきました。
マイホームは頭金なしでも購入できる!むしろその方が賢い?
マイホームは頭金なしでも購入することができます。買えるときに買う方が賢いという理由を解説させていただきます。
独身で家を買うってアリ?実は賢い選択です!
独身で家を買う人は正直いって物凄く賢いです。なぜ賢いのか?その理由を明確に解説させていただきます。
50代で家を買う!実はそれは賢い選択なんです
50代で家を買うのは本当に正しいのでしょうか? 実は老後のために家を買うのはとても正しいです。
家賃は正直払いたくない。それ、正論です!!!
家賃って本当に無駄ですよね。家賃を払いたくないというのは正論です。
お金がないけど家が欲しい。これって高望み?
お金がないけど家が欲しいというのは高望みではありません。お金がなくても家を手に入れることは可能です。
1000万で買える家はある!実は新築でも可能です
1000万円で買える家は沢山あります。実は新築でも購入することができるんですよ。
30代でマンションを購入する!堅実で賢い選択です
30代でマンションを購入するのは堅実でとても賢い選択です。家賃をかからない方法を選択するためにもマンションは買った方がいいです。
40代で住宅ローンを頭金なしで組むのは無謀?
40代で住宅ローンを頭金なしで組むのは無謀でしょうか? 本音トークで回答します。
独身が戸建てを購入!?はい、それ私です!
独身の立場で戸建てを購入するのはとてもメリットが大きいです。戸建てのメリットを解説させていただきます。
不動産を購入する方法をわかりやすく解説しました!
不動産を購入する方法を知りたい人のために、わかりやすく解説させていただきました!
持ち家とマンションはどちらが良い?比較検討してみました!
持ち家とマンションはどちらが良いのでしょうか? 持ち家とマンションの長所と短所を比較しました。
マイホームなんていらない!それ、本音ですか?
マイホームなんていらないという人のために希望を与えるための記事を書かせていただきました。
持ち家があるメリットは沢山!賃貸と比較してみた
持ち家があるメリットは沢山存在します。賃貸と比較してみました。
一軒家の頭金は平均でいくら?実は個人差が激しいです!
一軒家の頭金は平均でいくらか気になる人に対し、頭金の平均データを調査してみました。
マイホームの買い方とは?実はマイホームを買うのは簡単です
マイホームの買い方が気になる人のために、マイホームを購入する方法を解説させていただきました。
公務員が家を購入するのってどう?実は手堅い選択です
公務員の方が家を購入するのは手堅くて賢い選択だと断言することができます。その理由を解説しています。
アパートと一軒家。買うならどっち?
アパートと一軒家のどちらを購入するか悩んでいる人に対し、買うならどちらが良いかわかりやすく解説させていただきました。
持ち家を購入するのは本当に良いの?体験談を話します
持ち家を購入するのは本当に良いのでしょうか? 体験談を載せました。
狭小住宅が得意で強いハウスメーカーはどこ?
狭小住宅が得意で強いハウスメーカーはどこかわからないと悩んでいる人のためにわかりやすく解説しました!
若い夫婦が家を買うのは賢い?家を選ぶ基準は?
若い夫婦が家を買うのはとても賢い選択肢です!家を選ぶ基準も解説しています。
10坪の土地に家を建てるって可能なの?
10坪の土地に家を建てるのは可能です。その方法と必要な予算などを解説させていただきます。
狭小住宅の土地を探して購入するにはどうしたら良い?
なかなか見つからない狭小土地を探して購入するための方法を解説させていただきました。
貧乏だけど家が欲しい!貧乏でも家を建てることは可能です
貧乏だけど家が欲しい!という人は多いです。貧乏でも家を建てることは可能です。
雑種地に家を建てることは可能なの?はい、可能です!
雑種地に家を建てることは可能です! その理由と、家を建てる方法を解説させていただきます。
田舎の土地を買うときに役立つ無料サービスはこちら!
田舎の土地を買うことを検討している人に対し、掘り出し物の田舎の土地が手に入る無料サービスをご紹介させていただきました。
狭小の土地探しは一体どこで行うべき?
なかなか出回らない狭小地を簡単に見つける方法を解説させていただきました。
10坪程度の土地を購入する方法とは?
10坪の土地を購入するための方法を解説させていただきました。ポイントは未公開物件を狙うことですね。
家賃を支払うのは馬鹿らしい!買った方が良いその理由とは?
家賃を支払うのは非常に馬鹿らしいです! なぜ持ち家を手に入れた方が良いのかその理由を解説させていただきます。
一生賃貸なんて嫌!嫌は強いエネルギーになる
一生賃貸なんて嫌と思っている人に対し、賃貸生活から脱出する方法を解説させていただきました。
借家は恥ずかしい?今は誰でも家が買える時代です!
借家は恥ずかしいと考えているあなたへ、今は誰でも家が買えるということを解説いたしました。
家が買えないから離婚!実はマイホーム購入の離婚問題は多いんです
家が買えないという理由で離婚を検討する人はとても多いです。実はマイホーム購入で離婚問題に発展するケースはとても多いのですね。
老後の住まい情報
老後の住まいに関する情報をまとめています。

ホーム RSS購読 サイトマップ