賃貸と分譲どちらが得,

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賃貸と分譲はどちらが得?買うべき?

よくある悩みで多いのは、「賃貸と分譲はどちらが得か?」というものです。

 

 

賃貸と分譲はどちらが得?買うべき?

 

実際に当サイトにも「賃貸と分譲どちらが得」という直球のキーワードで訪れた方もいらっしゃるほどであり、どちらかお得か検討するのはとても賢いです。

 

 

 

 

結論から言ってしまえば買った方がお得なんですよね。

 

 

 

 

 

なぜ買った方が良いのか?

 

 

 

 

とてもわかりやすく解説させていただきます。

そもそも賃貸と分譲はグレードが違う

そもそもですね、賃貸と分譲は全くグレードが違うんですよ。

 

 

 

 

 

賃貸と分譲はどちらか得か気にしている方は金銭的なメリットを重視しているのだと思いますが、住まいという意味でも比較した方が良いです。

 

 

 

 

 

結局そこに住むのは自分ですし、どうせなら気分良く快適に住みたいですよね。

 

 

 

 

 

結論を言ってしまうと分譲マンションの方が得です。

 

 

 

 

 

分譲マンションと賃貸マンションでは全くグレードが違うのですね。

 

 

 

 

具体的に申し上げると販売戦略の違いがあります。賃貸マンションは賃貸するために作られているため、投資家視点でマンションが作られているのです。

 

 

 

 

 

どういうことかおわかりでしょうか?

 

 

 

 

 

投資家は利益を追求する生き物です。利益を得るためにマンションを手に入れるため、投資家の方が一番に気にするのが利回りなんですよ。

 

 

 

利回りを高めたければ素材は安いのを使って建築費を抑える必要があります。その結果、隣の部屋の声がよく聞こえるマンションができあがったり住みにくいマンションになったりするのですが、分譲マンションだとそもそも販売戦略が違うのです。

 

 

 

 

 

買ってもらうために建築されたマンションであるため、住みにくいのは論外なのです。

 

 

 

 

 

だから内装や質にこだわります。音漏れがしなかったり隣りに住んでいる人の声が全く聞こえなかったり、内部も外部もよく仕上がっているのが分譲マンションの特徴です。

 

 

 

 

 

でないと買ってもらえませんからね。

 

 

 

 

そのため、住みやすさという意味で比較するのであれば間違いなく分譲マンションの方が良いです。

お金の面ではどちらがお得なの?

あなたは賃貸マンションと分譲マンションではどちらがお得なのかかなり気にされていると思いますが、結論を言うと買った方がお得です。

 

 

 

 

分譲マンションの方がお得ですね。

 

 

 

 

当然の理屈なんですよ。

 

 

 

 

 

頭の良いあなたなら理解していただけると思いますが、家賃はいくら支払っても自分のものにならないんですよ。

 

 

 

 

無駄だと思いませんか???

 

 

 

 

私は無駄だと思います。はっきり言って家賃ほど無駄な支出はないという強固な考えを抱いており、一刻も早くこの搾取から逃れるのが自由なお金を増やす道だと気づいたのです。

 

 

 

 

 

 

分譲マンションだとどうなのか?

 

 

 

 

確かに住宅ローンという支出はございますが、住宅ローンを支払い続けるのと家賃を支払い続けるのは欠点的な違いがあるんですよ。

 

 

 

 

それは将来的に自分のものになるかならないかという点です。

 

 

 

 

 

住宅ローンを完済すれば完全に自分のものですからね。

 

 

 

 

 

そして残ったマンションは売ることができるのです。これが賃貸マンションと分譲マンションの決定的な違いで、賃貸マンションだといくら家賃を支払い続けても売ることはできません。

 

 

 

 

 

この差は大きいですよ……。

 

 

 

 

マンションだっていざ売るとなれば何千万という価値が出ますからね。それがあるのとないのとでは大違いで、あなたの砦になってくれるのが分譲マンションです。

 

 

 

 

 

賃貸マンションだとそもそも自分の資産ではないので砦にも何もなりません。

家賃を支払い続けるのが一番の損!

分譲マンションの方がマンション自体が手に入るから得というのは理解できました。

 

 

 

実際に分譲マンションと賃貸マンションの総コストを比較したとき、金利2%で2600万円借りた場合50年住んだときの総コストは6360万円です。

 

 

 

しかし、マンションを9年家賃10万円(共栄費1万円)で借り、子育て期間の間は14年12.5万円の家賃(共栄費1.5万円)を支払い、子供が独立した後は家賃8万円(共栄費8000円)で25年住むとしたら総合コストは約6890万円になります。

 

 

 

 

 

賃貸の方が総コストは高いのです。

 

 

 

 

 

それだけじゃないんですよ……。

 

 

 

先程も申し上げましたが、マンションは一度買ってしまえば自分の資産になります。自分の資産になれば売ってまとまったお金を手に入れることもできますし、しかも賃貸することもできるのです。

 

 

 

実際に毎月8万円で賃貸して不労所得を確保することもできるのですね。

 

 

 

 

 

 

正直言って50年経ったときの総コストは賃貸も購入もあまり変わらないんですよ。

 

 

 

 

むしろ家賃を抑えれば賃貸の方が安くなるケースもございます。

 

 

 

 

 

 

 

しかし、住みやすさは断然分譲マンションの方が良いですし、資産として残る点も加味したら間違いなく分譲マンションを購入した方がお得なのです。

 

 

 

 

老後の心配もなくなりますからね。

 

 

 

 

 

 

まずはどの程度の分譲マンションがほしいのか? 欲しいマンションはどの程度の予算なのかしっかり知るためにも不動産購入に関する無料サイトを利用するのが良いですね。

 

 

 

 

 

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