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40代で住宅ローンを頭金なしで組むのは無謀?

40代で家を買う。この選択に不安を覚える人もいらっしゃいます。
40代で住宅ローンを頭金なしで組むのは無謀?

 

 

実際に40代という年代で家を買うのはおそすぎるという意見も存在しますが、40代であればまだ大丈夫です。

 

 

 

 

 

さすがに60代になって頭金なしで住宅ローンを組むのは厳しいと思いますが、40代であればまだまだ働き盛りで住宅ローンを支払っていくだけの余力があるので問題ありません。

 

 

 

 

 

ただ、正直言って条件によっては厳しいのは確かです。

頭金なしで4000万円クラスの物件を買うのはやめとこう!!

まずネックとなるのが頭金なしという点なんですよね。

 

 

 

 

頭金がないとなると高額物件は厳しいです。悪いことは言わないから4000万円クラスの物件を住宅ローンを組んで買うのは絶対にやめておきましょう。

 

 

 

 

なぜやめた方が良いのか?

 

 

 

 

後々のことを考えての判断です。

 

 

 

 

例えば4000万円のマンションを頭金なしの35年ローン。利息は2%で借りたとして、毎月支払い続けるお金は13万2505円です。

 

 

 

 

これが35年間続くのです。40代のうちはともかくとして、70代になって13万円ものお金を支払い続けることができるかという疑問が残ります。

 

 

 

自営業をやっているのであれば何とかなるかもしれませんが、定年を迎える会社員であれば相当厳しいと言わざるを得ません。

 

 

 

 

世帯年収が高いのであれば別ですよ。

 

 

 

世帯年収が高ければ4000万円クラスの物件を買っても何とかなります。ただ、世帯年収がそこまで高くないのに毎月13万円近くのお金を支払い続けるのは生活という意味で厳しいですね……。

 

 

 

 

せめて3000万円クラスの物件にしておきましょう。これでもかなり頑張った方だと思いますが、新築一戸建てを購入することもできますし新築マンションを買うこともできます。

 

 

 

十分良い家が買える価格帯なのです。40代であれば頑張れば何とかなります。(共働きをするなどして家計を支える必要性は高いです)

そもそも40代で住宅ローンは通るのか?

結論から言えば通りますよ。

 

 

 

40代の利点を解説すると、今まで生きてきた中である程度ライフスタイルが固まっていますし、収入も多いから短期ローンを組みやすいんですよ。

 

 

先程35年ローンの話を出しましたが、これは長期ローンです。短期ローンであれば40代で家を買っても無謀ではありません。

 

 

 

 

 

 

短期ローンとは20年で返済し終わるローンですね。

 

 

 

 

 

仮に45歳の段階で短期ローンを組んだとしても返済が終わるのは65歳です。これでしたら年金受給までに間に合いますし、十分家を買っても維持することができます。

 

 

 

 

 

 

気になる毎月の支払額は?

 

 

 

頭金なし借入額3000万円で利息が1%の20年ローンを組む場合、毎月の支配額は13万7968円になります。

 

 

 

 

そのうち利息は311万円。これを高いと捉えるか安いと捉えるかは人次第になりますが、私は安いと思っています。

 

 

 

 

 

考えてみてください。

 

 

 

 

家を買わなかったら今後も無駄に支払うことになる家賃だけが発生するんですよ。例えば毎月の家賃が6万円だとしても1年間で72万円。

 

 

 

 

 

これが20年この先も続いたら1440万円です。

 

 

 

 

 

しかも20年で終わるわけではありません。家を持っていなければ生きている限り家賃を支払い続ける必要があるため、それを考えると利息の311万円は安いと思いませんか?

 

 

 

 

 

私だったら絶対に住宅ローンを組んで家を買います。(むしろもう買ってしまいましたし)

 

 

 

 

 

 

将来かかる家賃というコストを計算すると、40代の段階で家を買うのはとても賢明です。欲を言えばもっと早く買っておけばというレベルなのですが、それを言ってもキリがありません。

 

 

 

 

 

 

鉄は早いうちに打てという言葉がある通り、家賃の支払いからは早いうちに逃れた方が良いのです。その方が自分のためになります。

子供がいるなら安めの物件を買うのが良い

これが子供がいるという前提であればちょっと話は変わってくるんですよね。

 

 

 

 

子供がいると多額の養育費がかかります。それはもう十分承知していると思いますが、もし子供がいる状態で毎月13万円もの住宅ローンを支払い続けるのは少しキツいでしょう。

 

 

 

よっぽど収入があればまた別の話になりますが、普通だったらキツいです。

 

 

 

 

 

そのため、子供がいるのであれば安めの物件を狙っていくのが良いですよ。

 

 

 

 

どうしても新築が良いならローコストメーカーに新築一戸建ての建築をお願いする! そうすることによって1000万円台の価格で家を建てることも可能です。

 

 

 

 

 

後は中古物件を狙うとかですね。

 

 

 

 

私は中古不動産が大好きでございまして、いつも中古物件を探して掘り出し物がないかチェックしています。

 

 

 

実は中古物件は掘り出し物の連発なんですね。

 

 

 

 

 

中にはリフォームしたばかりの家が格安価格で売られていたり、新築並に綺麗な家が新築以下の値段で購入できるというのが中古不動産の良いところなのです。

 

 

 

 

 

もし今後も養育費や生活費がかかるのであれば、多額の住宅ローンを組むのはやめて建築費が安いローコストメーカーを選ぶか、中古物件を狙っていきましょう。

 

 

 

 

 

どうしても新築が良いのなら一括見積もりは必ず行ってください。

 

 

 

 

 

一括見積もりを行うことによって最適な建築価格がわかりますし、更に言えば価格交渉を行うこともできます。

 

 

 

 

Aという会社がここまで安いのだから、それ以下の値段で建築できない?という形で交渉すればたいてい安くなります。そういうふうにして建築価格を抑えれば40代でも家を買うことは可能です。

 

 

 

 

 

あまりにも多額の住宅ローンを組むのは非常に危険ですので、これだけは覚えておいてください。

 

 

 

1位タウンライフ不動産売買



不動産を購入するならタウンライフ不動産売買が良いですね。





タウンライフ不動産売買は掘り出し物の中古物件を探すことができる一押しサイトです。






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