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ローソンの土地活用はアリ?長所と短所を徹底解!

コンビニの土地活用方法は様々な形でございますが、その中でも注目を集めているローソン。

 

 

 

 

 

 

ローソンを通じて土地活用を行うのは本当に良いことなのか? 具体的に解説させていただきます。

 

 

 

 

※セブンイレブンはこちらで解説させていただきました

ローソンの土地活用プランは以下のとおりです!

まず、ローソンの土地活用プランは複数ございます。

 

 

 

 

 

 

一つ一つわかりやすく解説させて頂きますのでご安心くださいませ。

 

 

 

 

 

事業用借地として貸し出す

 

 

 

まずは土地をそのまま貸し出すパターンです。

 

 

 

 

事業用借地として貸し出すことができるローソンは、「土地をそのまま貸し出すことによって借地料を頂くことができる」のが利点です。

 

 

 

これはセブンイレブンも取り入れている方式でございますね。

 

 

 

 

 

 

敷地坪数は250坪から500坪程度あれば問題ありません。商圏人口や交通量によって必要な坪数を判断するのですが、それなりに広い土地が求められます。

 

 

 

 

 

 

 

この事業用地として貸し出すメリットはリスクがないことです。

 

 

 

 

 

 

更地のまま貸し出して収入を得ることができるので、できるだけ資本をかけたくない人に向いているプランです。

 

 

 

 

 

しかし、注意点が2つあります。

 

 

 

 

 

まず1つ目に空き地や畑などの土地の整地費用は自分負担です。ローソンが負担してくれるわけではないので、整地するためのお金がかかるのはデメリットです。

 

 

 

 

 

 

もう1つは借地料がリース形式と比較して低いことです。

 

 

 

 

 

土地だけを貸し出すのはリスクが低くて良いと思うかもしれませんが、その分収益力は低くなります。このプランはローリスク・ローリターンを望んでいる人に適しています。

 

 

 

 

 

 

正直言って微妙なんですよね……。

 

 

 

 

 

 

土地を貸し出すだけであれば駐車場経営でも同じことができますし、わざわざローソンで行う必要はあるのか?という疑問が残ります。

 

 

 

 

 

これはローソンに限った話ではないのですが、コンビニの土地活用はイマイチ惜しい部分が多いんですよ。

 

 

 

 

 

事業用借地として賃貸するのに年数が長すぎたり(セブンイレブンだと30年契約)、整地費用は自分持ちだったりして欠点が目立つのですね。

 

 

 

 

 

 

であるならば駐車場の方が最短で半年という短い期間で借地することができますし、転用も簡単なので「もうこの土地はコンビニにしか使わない!」と決心した人だけが向いているサービスになりますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リース形式で貸し出す

 

 

 

 

 

リース形式とは、空き地や駐車場、畑などの土地に自分でローソンの店舗を建築する方法になります。

 

 

 

 

ローソンの建築費用がかかるというデメリットはございますが、その分収益力は高くなります。事業用借地として貸し出すよりも売上は大きくなりますね。

 

 

 

 

 

 

 

これはお金がある人におすすめのプランです。

 

 

 

 

 

 

もし本格的にローソンの土地活用を行うのであれば事業用借地として賃貸するよりも、リース形式で賃貸した方が稼げる金額は大きくなりますね。

 

 

 

 

 

 

また、ローソンだと建設協力金もあるんですよ。

 

 

 

 

 

 

これはローソンの良いところだと思うのですが、コンビニ店舗の建設費用として保証金(建設協力金)を預けてくれるのです。

 

 

 

わざわざ銀行から借入する必要がなく、銀行と比較して金利も安い傾向があります。

 

 

これは契約形態により異なるので全てに該当するものではないのですが、建設協力金が頂けるのは大変嬉しいメリットです。

 

 

 

 

 

また、ローソン店舗専用の損害保険も用意しているので店舗契約に関してはいたせりつくせりという印象を抱きますね。

 

 

 

 

他の土地活用プランが気に食わなかった場合、ローソンでの土地活用を検討するのアリです。

 

 

 

テナントとして貸し出す

 

 

 

 

 

 

これはだいぶ特殊な方法になりますが、テナントとしてローソンを貸し出す方法も存在します。

 

 

 

 

 

例えばビルやマンション、事務所や店舗などの1階部分を賃貸するというのがテナント方式の賃貸になります。

 

 

 

 

 

 

 

敷地坪数は55坪から60坪です。栄えている都内であれば沢山のお客様がローソンに訪れるので、テナント方式で大きなお金を稼ぐことも可能です。

ローソンの土地活用はやるべき?

うーん……。正直言って私はアパートやマンション経営の方が良いと思います。

 

 

 

 

 

 

 

そもそも儲かる立地であればローソンで土地活用を行わなくても自前でアパートやマンションを建築することによって十分儲けることができるんですよ。

 

 

 

 

 

そして土地だけを貸し出すプランですが、これもコインパーキングという形で短い期間で賃貸することができるので独自性のある魅力ではありません。

 

 

 

 

 

 

私だったらどうするか?

 

 

 

 

 

まず、自分の持っている土地がアパート・マンション経営に適しているか一括資料請求をお願いして調査します。

 

 

 

 

そしてアパートを建築する土地が不向きだとわかったときに次はローリスクで行える駐車場経営を検討します。

 

 

 

 

 

 

駐車場用地としても不適格だった場合にローソンの土地活用を検討する形ですね。

 

 

 

 

 

 

 

やはり土地活用の手段としては一番にくるものではありません。これは私個人の意見になりますが、自由度の高さを求めるのであれば自分でアパートや高齢者住宅などの建築した方が良いですよ。

 

 

 

 

 

 

 

その方が出口戦略も取りやすいんですよね。

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産投資を行うのであれば絶対に出口戦略は必要です。出口戦略とは将来的に自分の不動産をどうするかというものですが、売却できない不動産は負債になってしまいます。

 

 

 

 

 

 

 

ローソン店舗は売却が難しいことが多いですし、それでしたら私はアパートを建築して出口戦略が取れる形で対処しますね。

 

 

 

 

 

ローソン土地活用が良いか、アパートやその他の土地活用が良いかは資料請求を行って比較してみるのが良いでしょう。

 

 

 

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