利回り,平均,不動産,

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不動産の平均利回りは一体どのくらい?

不動産投資で重要になるのは利回りです。

 

 

 

この利回りを高めに確保することによって資金効率よく儲けることができるのですが、一方で高利回りすぎる物件は高リスクであることがほとんどです。

 

 

 

 

例えばボロ物件。

 

 

 

 

築古の一戸建てを100万円という値段で買ってリフォームして直している人がいらっしゃいますが、これは利回りを高めるためにとても重要な方法です。

 

 

 

実際にとても住める状態じゃない超ボロい物件を買ってリフォームすれば、驚くことに利回り60%などの物件ができあがるんですよ。

 

 

 

 

 

はい。だからといって誰でも真似できる方法ではありません。

 

 

 

 

 

普通に不動産投資を行ったとして、平均利回りはいくつ程度なのでしょうか? 私自身もとても気になったので調査してみました。

都内は平均利回りが低い!?

平均利回りの高さを求めてるのであれば地方。それがはっきりとわかります。

 

 

 

 

都内だと10%以下の利回りが普通であり、利回り10%以上の物件が売られることはほとんどありませんね……。

 

 

 

利回りは平均で8%程度あれば合格ラインです。

 

 

 

これは理由があるんですよ。

 

 

 

 

そもそも都内や都会は地価も高く、非常に不動産の値段が高いです。結局利回りを上げたければ不動産を安く取得して高く貸し出すしかないんですよ。

 

 

 

都内の場合、不動産を高く貸し出すことはできるのですが安く取得するのが難しいです。だから平均利回りが8%程度というデータが出るのですね。

 

 

 

 

実際に東京都23区の収益物件は平均利回りが8%程度です。

 

 

 

 

 

 

 

地方だとどうか?

 

 

 

 

地方だともっと利回りが高くなります。12%から15%の利回りが平均値の範囲であり、より高い利回りを求めるのであれば地方が良いですね。

 

 

 

 

 

実は私は地方派なんですよ。

 

 

 

将来的には都内の立地が良い物件をガンガン買っていきたいと思うのですが、不動産投資のセオリーは決まっているんです。

 

 

 

 

 

 

最初は地方の立地で不動産を買って、儲かるようになってから都内の一流の土地を購入する。

 

 

 

 

 

これが全てですね。

 

 

 

 

 

 

逆パターンはキツいんですよ。というのも最初は高い利回りを追求した方が効率が良いため、安定性はあるけど高利回りが見込めない都内の土地は結構厳しいですね。

 

 

 

 

 

そのため、私だったら平均利回りが高い地方の不動産投資から買っていきます。(実際に地方の不動産を買っています)

平均利回りを高めるためのポイントとは?

さて、不動産投資を行う上で平均利回りを高めるためのポイントを解説させていただきます。

 

 

 

新築より中古。しかし、中古はリスクが高い

 

 

正直言って平均利回りを上げたいのであれば新築より中古物件の方がいいです。

 

 

 

なぜならば中古不動産は新築不動産より格段に値段が安いからです。だからこそ中古不動産には魅力があるのですが、デメリットも1つございます。

 

 

 

それはリスクが高いこと。

 

 

 

リスクが高すぎて中古物件を狙うのが難しいのですね。中古物件は完全引き渡しが原則でノークレームノーリターンが常なのです。

 

 

 

 

そのため、いくら平均利回りが高いからといって中古を狙うのが得策とは限りません。リフォーム代金がかかりますし、客付けも難しくなりますからね。

 

 

 

 

地方の新築アパートは意外と美味しい

 

 

 

実は地方の新築アパート投資は意外と美味しいのです。

 

 

 

 

 

新築アパートであっても地方な土地価格が安いので表面利回りは10%以上を狙えます。これは地方ならではの魅力であり、地方の投資が小資本で儲けるのに適しています。

 

 

 

 

更に言うと新築だと融資がつきやすいので、新築アパートを建築してお金を稼いでから不動産を増やしていくという流れが現実的です。

 

 

 

 

 

 

 

一戸建ては平均利回りが低いから狙わない?

 

 

 

 

 

平均利回りの高さを重視するのであれば一戸建ては狙わない方が良いでしょう。

 

 

 

 

なぜならば一戸建てはアパートやマンションと比較してそこまで大きい利益額が出せないからです。平均利回りの低さが原因となってなかなかお金がたまらないということがよくあります。

 

 

 

 

 

しかし、一戸建てには一戸建てとしての魅力があるのです。

 

 

 

 

具体的に言うと安定性ですね。一戸建ては非常に需要が高くて供給量が少ないので一戸建てに住みたいという人は沢山いらっしゃるんですよ。

 

 

 

 

 

 

だから借り手がつく難易度は高くありませんし、基本的に駐車場がしっかりついていれば大丈夫です。

 

 

 

 

 

 

客付けもしっかりして平均利回りを高めて経営したいなら、「不動産は新築のアパートが良い!」という結論に落ち着きますね。

 

 

 

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