不動産投資,新築,

このエントリーをはてなブックマークに追加   

不動産投資を行う際に新築を選ぶメリット・デメリットは?

不動産投資を行うのに悩んでしまうのは新築物件が良いか中古物件が良いかということです。

 

 

不動産投資を行う際に新築を選ぶメリット・デメリットは?

 

 

より低リスクを選択するのであれば新築の方が良いですね。

 

 

 

 

 

 

というよりも、最初から融資を受けて不動産投資を行うのであれば実質的に新築しか手がないというのが現状なんですよ。

 

 

 

 

 

新築で不動産投資を行うメリット・デメリットはなにか?

 

 

 

 

 

わかりやすく解説させていただきます。

新築物件を選ぶメリットとは?

新築物件を選んで不動産投資を行うメリットは以下のとおりですね。

 

 

物件に不具合が存在しない

 

 

物件に不具合が存在しないというのは新築特有の利点になります。

 

 

 

 

不具合が存在しないのは当たり前でしょ?と思うかもしれませんが、実は中古物件を狙って投資しているとよくあるんですね……。

 

 

 

中古不動産は現状引き渡しが原則です。

 

 

 

 

つまり、ノークレームノーリターンが常になります。中古物件を買ったときにシロアリに柱が食われていたり駐車場がなかったりするパターンもたまにあるので、リスクが高い中古不動産は大変なんですよ。

 

 

 

逆に言えば中古不動産は中古である以上、安く買えるのでその分利回りが高くなる傾向があります。新築だと利回りは低くなってしまうのですが、そのかわりリフォーム代金や設備の老朽化などがないので手残りは新築の方が多いということもよくあります。

 

 

 

 

新築不動産投資は安全にお金を稼ぎたいという人に向いているのですね。

 

 

 

 

融資を通すのが簡単

 

 

新築は融資を通すのが簡単です。

 

 

 

 

ほとんどの人は不動産投資を行う際に融資を通していますが、融資を通したければ自分の属性と物件の質が大切になるんですよ。

 

 

 

自分の属性というのは職業のことですね。属性が高いのは大手企業に勤めている人や公務員の方です。

 

 

 

 

 

物件の質に関して言えば新築一択です。銀行はリスクある融資を避けたがる傾向があるため、リスクを最小限に回避するために担保価値が高い新築アパートなどを好むんですよ。

 

 

 

 

 

 

だからこそ、初めて不動産投資を行うのであれば新築一択というのが結論になるのです。

 

 

 

たまに中古物件でも融資を通している方がいらっしゃいますが、そういう方は不動産投資の実績があるかよほど属性が高い方です。融資を通す難易度を加味すると新築の方が不動産投資を始めやすいのです。

 

 

 

 

 

 

客付けがしやすい

 

 

 

客付けがしやすいのは新築の大きなメリットですね。

 

 

 

 

 

 

新築の優位性は後出しジャンケンができることです。例えば周辺にアパートは存在するけれども、高齢者の方たちにとって不便なアパートばかりだったらどうでしょうか?

 

 

 

 

高齢者の方の利便性に特化したアパートを建築すればそれだけで地域の需要をかっさらうことができるのです。

 

 

 

 

 

 

バリアフリー設備を充実させたり部屋の仕様を高齢者向けに整えたり、地域ニーズを理解した上でアパートを建築することができるから新築は有利なんです。

 

 

 

 

 

ただ単に新しいというのも新築有利に働きますね。

 

 

 

人間は誰しも綺麗で新しいところに引っ越したいと望みますから。新築アパートであれば最初から高稼働で回すことも可能です。

 

 

 

 

 

 

 

 

長い間頼れる資産として活躍してくれる

 

 

これも新築の強みです。

 

 

 

 

新築物件は最初から高稼働で回すことができるのにもかかわらず、寿命が長いのです。

 

 

 

 

 

 

それはそうですよね。新築ですから。

 

 

 

 

不動産には寿命が存在し、一般的な寿命は40年と言われています。ただ、コンクリートで作られたアパートの寿命は100年を超えるという意見もございますので、何で作られているかが大切です。

 

 

 

 

 

木材で作られたアパートだとしても新築なので経年劣化が遅いです。長い間頼れる資産として活躍してくれることを望むのであれば、新築アパートが良いですね。

新築物件を選ぶデメリットとは?

お次はデメリットになります!

 

 

新築物件は高い

 

 

はっきり言って新築物件は非常に高いです。

 

 

 

新築物件のデメリットは中古物件と比較したときに値段が高くなってしまう点ですね。

 

 

 

ただ、中古は中古で現状引き渡しという問題点がございますし、新築は高いけどリフォーム代や修繕費用が大してかからないから安心して保有できるという利点はございます。

 

 

 

 

新築物件を保有して長期間儲けるというのは戦略として非常に正しいんですよ。

 

 

 

新築物件の高さだけを見るのではなく、トータルコストを見て新築が良いか否かを判断するのがベストですね。

 

 

 

工夫次第では中古の方が利回りが高くなる

 

 

 

 

人を選ぶ方法になりますが、中古物件は工夫次第では高い利回りを誇る事が可能です。

 

 

 

 

 

具体的に申し上げるとボロ物件を再生して賃貸するんですよ。

 

 

 

 

加藤ひろゆきさんという方は50万円程度の金額でボロ物件を購入して自分でリフォームし、そして賃貸するという方法で50%を超える利回りの物件を次々と作り出して成功しました。

 

 

 

 

 

ただ、これは人を選ぶ方法なのは間違いないです……。

 

 

 

 

ボロ物件を再生すれば儲かるというスタンスなのですが、確かにその方法だと元が安く買える分利回りは高くなりますね。

 

 

 

 

ただ、その分労力も必要ですし、必ず儲けられるとは限りません。立地の良い場所に新築を建てた方が手堅いのです。

 

 

 

 

 

私は新築も中古もどちらもメリット・デメリットがあると思っていますので、最終的な判断はあなたにおまかせします。

 

 

 

 

 

 

ただ、新築の方が融資が通りやすいというのが非常に大きなメリットになるのは間違いありません。資金が少ない状態で不動産投資を始めたければ融資を通すしかないですからね。

 

 

マンション・アパート経営を行うならこのランキングを利用すべし!

 

 

↓下をクリックでランキングページに飛ぶことができます

 

関連ページ

土地を有効活用する5つの方法
土地を有効活用する5つの方法についてまとめています。
賃貸経営の利点と方法
賃貸経営は非常に魅力のあるお金の稼ぎ方です。賃貸経営はストック型収入に該当しますし、土地を持っていれば誰でも実行することが可能です。
収益不動産を手に入れるポイント
土地活用をする上で重要になるのは収益不動産を手に入れることです。収益不動産を手に入れるポイントはいくつか存在します。
最適な土地活用を比較してみた!
最適な土地活用は何なのでしょうか? 分かりやすく駐車場経営と不動産経営で比較してみました!
サラリーマン大家になって成功する方法
サラリーマン大家になって成功したければプロに最適な土地活用方法を相談するのが良いです。節税対策もできますし、自分が楽になります。
簡単手軽に土地を有効活用する方法
できるだけ楽に簡単に土地を有効活用したければどうしたら良いのか解説させて頂きます。
田舎の土地を活用する方法とは?
田舎の土地は活用方法がないと言われていますが、実は活用手段はたくさんあるのです。
土地活用のセミナーに参加するよりも、プロに相談した方が良い
土地活用のセミナーに参加しても細かい情報を得ることはできません。プロに相談するのが時間的にも非常に良いです。
空いた土地の有効利用方法
空いた土地を有効利用する方法は多々あります。駐車場を作ったりアパートを建てたり、資材置き場にしたりと土地は有効活用すべきです。
資材置き場として土地を有効活用するのはどう?
資材置き場として土地を有効活用するのは良いのでしょうか? その疑問を解決させていただきます!
サラリーマン大家に適した土地活用方法は?
サラリーマン大家に適した土地活用方法をご紹介しています!
住宅街の土地を利用して儲ける方法を教えます!
住宅街の土地を利用して儲けるための簡単な方法を教えちゃいます! しかも、完全無料でございます。
上手に土地活用するために必要なこと
上手に土地活用するために必要なことを簡単に分かりやすくご紹介させていただきます。一番良いのは無料でプロの力を利用することです。
儲かる土地活用術をご紹介します!
儲かる土地活用術をご紹介させていただきます! ちなみに、これは誰でもできて無料で取り組めるとっておきの活用術です。
プロが勧める土地活用とは?
プロが勧める土地活用方法をご紹介しています。土地を上手く活用して儲けたければプロの勧める方法を実践するのがいいですね。
田舎の土地を活用して成功するために
田舎の土地を活用して成功することは可能です。実は田舎の土地は様々な使いみちがあるのです。
サラリーマンの立場で土地活用する方法
サラリーマンの立場で上手に土地活用したければ、プロに土地活用方法を提案して貰って、その中から自分に合ったプランを選ぶのがいいですよ!
空いた土地で稼ぐ方法
空いた土地で簡単に稼ぐ方法をご紹介しています。ちなみに、この方法は完全無料で実践することが可能です。
土地活用して稼ぐために
土地活用して稼ぐために必要なことをご紹介しています。しかも無料でできるのでご安心くださいませ。
立地が悪い田舎の土地活用方法とは?
立地が悪い田舎の土地活用方法をご紹介しています。この方法を活用すればあなたの土地が不労所得を生み出す資産になります。
ダメな土地の活用法
ダメな土地を活用して収益を上げる方法を解説しています。ダメな土地だと諦める必要はありません。
土地活用で節税する方法
土地活用を通じて節税するための方法をご紹介しています。ちなみに、この方法は誰でも無料で利用することができます。
田舎の土地を有効活用する方法
田舎の土地は有効活用することが可能です! 田舎の土地を最大限に有効活用する方法を教えます!
田舎の土地を売りたい方へ
田舎の土地は売ることもできますが、実は上手に活用すれば不労所得を生み出す資産として活躍してくれるのです。その方法を解説しています。
土地を上手に資産運用する方法
土地を上手に資産運用したければスマイスターを利用すべきですね。無料で自分の土地に合った資産運用方法を知ることができます。
貸家経営に成功するために
貸家経営に成功したければその土地が貸家経営に向いているか調べる必要があります。スマイスターを使えばとても簡単に調べることができますよ。
遊休地を活用して不労所得を得る方法
遊休地を活用して不労所得を得たければスマイスターを利用して、プロの提案を受けるのが良いですよ! 完全無料です。
狭い土地を活用する方法
狭い土地を活用する方法を解説しています。狭い土地を活用したい場合、スマイスターを利用するのが良いですよ。
土地を資産として活用する方法
土地を資産として活用するためには、スマイスターを利用するのが良いですよ!
土地の運用を上手に行うにはスマイスターが有効
土地の運用を上手に行いたければスマイスターが有効です。350万人以上が利用している画期的なサービスです。
一番儲かる土地活用はこれ!
一番儲かる土地活用の方法をご紹介しています。しかも無料で実行できる内容です!
狭小な土地を活用する方法
狭小な土地を活用する方法をご紹介しています。狭くて小さくてもスマイスターを利用すれば大丈夫です!
土地の有効利用に適した事業は?
土地の有効利用に適した事業をご紹介しています! 空いた土地はストック型収入を得るのがいいですね!
土地を有効に活用した事例は?
土地を有効に活用した事例をご紹介しています! ちなみに、皆さん無料で活用することができたんですね。
相続した土地を活用するために
相続した土地を活用するために大切なのはスマイスターを利用することです。無料で利用することができます。
30坪の土地を活用する方法
30坪の土地を活用する方法は沢山存在します! スマイスターを利用すればぴったりの土地活用方法を知ることができますよ。
空き地を活用することは可能!
空き地を活用して不労所得を確保する資産に変えることは可能です。スマイスターを使えば無料で空き地の活用方法を知ることができますね。
大きく収入が得られる土地活用方法とは?
大きく収入が得られる土地活用方法について解説しています。スマイスターを利用すれば無料で高収入の土地活用方法を詳しく知ることができますよ。
遊休不動産を活用する方法
遊休不動産を活用して資産にするための方法を解説しています。スマイスターを利用すれば活用手段が見つかります。
土地オーナーなら土地を有効活用すべし!
土地オーナーの立場であるならば、土地を有効活用して資産に変えるのがいいですね。土地は不労所得を生み出す資産になります。
不動産の資産運用に失敗しないために
不動産の資産運用に失敗しないための方法を解説しています。スマイスターを利用して自分の土地に合った不動産を建てるのがいいですね。
遊休地を有効活用するのは簡単だった!
使い道のない遊休地を有効活用するのはとても簡単です。スマイスターを利用すれば簡単に活用方法が分かるのですね。
広い土地を活用する方法
広い土地を活用する方法をご紹介しています。スマイスターを利用すれば簡単に自分の土地の最適な活用方法がわかります。
空き地の最適な利用方法
空き地を最適に利用したいという人は、スマイスターを利用するのが良いですよ。
余った土地を有効活用する方法
余った土地を有効活用する方法をご紹介しています。実は、余った土地は様々な方法で有効活用することができるのです。
中途半端な土地を活用する方法
中途半端な土地を活用する方法をご紹介しています。スマイスターを利用すれば無料で一発で活用方法がわかりますよ。
遊休地の活用事例を紹介!
遊休地の活用事例を紹介しています。スマイスターの利用者が多いのが印象的でした。
儲かる土地活用手段を教えます!
儲かる土地活用手段を簡単に知る方法をご紹介しています。ちなみに、土地活用は凄く儲かります。
持っている土地を有効に利用する方法
持っている土地を有効に利用する方法をご紹介しています。
田舎でもできる土地活用と不労所得を確保する方法を教えます!
田舎でもできる土地活用と不労所得を確保する方法を教えます! 田舎の土地からお金を生み出しましょう!
50坪の土地を有効利用する方法
50坪の土地を有効利用する方法をご紹介しています! スマイスターを利用すれば簡単に有効利用することができますよ!
土地で儲けるためにすべきこと
土地で儲けるためにすべきことを解説しています。土地の特性に合った活用方法を選ぶのが一番ですね。
立地の悪い土地の活用術とは!?
立地の悪い土地の活用する方法はあるのでしょうか? 実は……スマイスターを利用すれば大抵の土地を活用することができるのですね。
30坪を土地活用するのに太陽光と駐車場はどちらが良い?
30坪の土地を活用するのに太陽光と駐車場はどちらが良いのでしょうか? その疑問にお答えいたします!
土地を有効利用して儲かる方法を教えます!
土地を有効利用して儲かる方法を教えます! 実は……スマイスターを利用すれば無料で土地を有効利用する方法がわかるのですね♪
30坪の土地を有効活用するには?
30坪の土地を有効活用したければどうしたら良いのか解説しています! 30坪の土地は様々な方法で有効活用することができますよ。
50坪の土地で稼ぐには?
50坪の土地で稼ぐ方法をご紹介しています。実は……最適な土地活用方法を選択すれば大きく稼ぐことができるのです!
田舎の土地活用を相談するならここを利用すべし!
田舎の土地活用を相談するなら、まずはスマイスターを利用するのが良いですよ! 適切な土地活用プランをプロが提案してくれます。
余った土地で不労所得を手に入れる方法
余った土地で不労所得を手に入れる方法はとても簡単で、その方法論を解説しています。誰でも行うことが可能です。
余った土地を利用したい人へ
余った土地を利用したい人のために、余った土地を利用するための最適な方法をご紹介しています。
30坪の土地で賃貸を行うのは良い選択です!
30坪の土地で賃貸を行うのはとっても良い選択です! 30坪の土地で賃貸経営を行って成功するコツを教えます!
田舎の土地の意外な利用例を紹介します!
田舎の土地の意外な利用例を紹介を紹介させていただきます! 実はランドピアを利用すれば意外な土地活用で儲けることができるんですよ。
賃貸に向いていない土地の活用方法
賃貸に向いていない土地の活用方法をご紹介しています。賃貸に向いていなくても、土地を活用して利益を生み出すことは可能です。
中途半端な土地の処分方法
中途半端な土地を上手に賢く処分する方法を教えます! 実は……この方法を使えばお金になりますよ♪
空き地で稼ぐ方法
空き地を上手に活用して稼ぐ方法をご紹介しています! 空き地は様々な方法で大きく稼ぐことができます。
土地を最高値で売りたい人はどうしたら良いの?
土地を最高値で売りたい人はどうしたら良いのでしょうか? この記事を読めば土地を最高値で売る方法が分かります!
田舎の土地を最高値で売却する方法
田舎の土地を最高値で売却する方法をご紹介しています。これさえ読めば田舎の土地は最高額で売却することができますよ!
土地を売りたいけど良い方法はあるの?
土地を売りたいけど良い方法はあるのでしょうか? この記事を読めばあなたの土地を一番高い値段で売る方法が分かります!
土地を資産活用するにはどんな方法があるの?
土地を資産活用するにはどんな方法があるのでしょうか? 実は土地は様々な活用方法があるのですね。
空いてる土地を活用する方法を教えます!
空いてる土地を活用する方法を教えます! これさえ読めば空いてる土地が不労所得を生み出す資産になりますよ!
空いた土地を活用して稼ぐための方法とは?
空いた土地を活用して稼ぐための方法を解説しています。この記事を読めば空いた土地を有効活用して稼ぐことができますよ!
不動産経営を行うリスクってどれだけあるの?
不動産経営を行うリスクをわかりやすく解説させていただきました。成功したければリスクに対する理解が必須です。
不動産投資をフルローンで行うのってどうよ?
不動産投資をフルローンで行うのはいかがなものでしょうか? 本音で解説させていただきます。
サラリーマン大家で失敗するパターンを徹底解説!
サラリーマン大家で失敗するパターンを徹底解説させていただきました。あなたはこの記事を読んで失敗を避けてください。
不動産で家賃収入を受け取るのはなぜ良いことなのか?
不動産で家賃収入を受け取るのはなぜ良いことなのかわかりやすく具体的に解説させていただきました!
1000万の資金で不動産投資を行うのはとてもいい判断です!
1000万の資金で不動産投資を行うのはとても良い判断です。その理由を解説させていただきます。
大家さんになるには?一体何をすべきなの?
大家さんになるにはどうしたら良いかわからないという人のために、一体何をすべきか解説させていただきました。
不動産投資をサラリーマンが行うと失敗する?
不動産投資をサラリーマンが行うと失敗するのでしょうか? 条件によっては失敗するのが事実です。
主婦が不動産投資を行って成功することは可能なのか?
主婦が不動産投資を行って成功することは可能です! 実際に成功した方も多々いらっしゃいます。
不動産投資で高利回りを実現するための方法は?
不動産投資で高利回りを実現したければボロ物件を購入してリフォームするのが王道です。リスクも解説しています。
公務員の立場で不動産経営で成功するには?
公務員の立場でも不動産経営で成功することは可能です。不動産経営を行うこともできますので、やり方を解説します。
大家業で失敗する人は確かにいる。失敗を防ぐには?
大家業で失敗する人は確かにいらっしゃいます。失敗を防ぐための方法を解説させていただきます。
脱サラして不動産投資をして本当に成功するのか?
脱サラして不動産投資をして本当に成功するのでしょうか? 実はやり方によっては十分成功します。
家主になるにはどうしたら良い?
家主になるにはどうしたら良いのかわからない人のために、家主になる方法を解説させていただきました。
30代で不動産投資をするのはとても良い判断です!
30代で不動産投資をするのはとても良いですね。時期的にもベストです。
不動産の平均利回りは一体どのくらい?
不動産の平均利回りは一体どのくらいでしょうか? 具体的にどの程度の利回りを狙っていくべきか解説しています。
不動産投資で実現したい理想の利回りは?
不動産投資で実現したい理想の利回りはどの程度か詳しく解説させていただきました。
高利回りを狙うなら絶対に地方!その理由とは?
高利回りを狙うなら絶対に地方が良いです。その理由をわかりやすく解説させていただきました。
投資は株と不動産どちらが良い?
投資を行うのであれば株と不動産はどちらが良いのでしょうか? 双方のメリットとデメリットを解説させていただきます。
土地を有効活用するための提案を完全無料で行ってくれるのはここ!
土地を有効活用するための提案を完全無料で行ってくれるのはスマイスターです! その理由もご紹介しています。
空き土地を有効活用するための方法とは?
空き土地を有効活用する方法は多々ありますが、その方法をわかりやすく解説させていただきました。
地方や郊外で行える最適な土地活用方法とは?
地方や郊外で行える最適な土地活用方法をわかりやすくご紹介させていただきました。
田舎の土地運用を成功させるにはどのプランが良い?
田舎の土地活用を成功させるには一体どのプランが良いのでしょうか?田舎に適した土地活用プランを解説させていただきます。
売れない土地の活用法は?そもそも活用できるの?
売れない土地を持って悩んでいる人のために、活用法を解説させて頂きました。
細長い土地を活用する手段とは?
細長い土地を活用する手段を解説させていただきます。この記事さえ読めば細長い土地もお金を生み出す良立地へと進化します。
袋小路の土地や行き止まりの土地を活用する方法とは?
袋小路の土地や行き止まりの土地を活用する方法を解説させていただきました。
凄く小さな土地の使い道や活用方法は?
凄く小さな土地の活用方法や使い道をわかりやすく解説いたしました。
いらない土地はどうやって活用すべき?
いらない土地はどうやって活用するべきか解説させていただきました。
寝ている土地を活用するのに適した方法とは?
何も使用していない寝ている土地を活用するのに適した方法を解説させていただきました。
荒れ地を活用するにはどうしたら良い?
使い道がない荒れ地を活用する方法を解説させていただきました。
うなぎの寝床の土地を活用する方法とは?
うなぎの寝床という間口が狭くて奥行きのある細長い土地を活用する方法を解説させていただきました!
囲繞地を売却するにはどうしたら良い?
囲繞地を売却するためのノウハウを解説させていただきました。
狭い土地を東京で活用するならどうするべき?
東京の狭い土地を活用するならどうするべきか、ノーリスクで稼ぐ方法やハイリターンを狙う方法などを解説させていただきました。
セブンイレブンの土地活用ってなに?賃貸する意味とは?
土地活用の手段としてセブンイレブンに土地を賃貸する方法がありますが、これは本当に良いのか詳しく解説させていただきました。
ローソンの土地活用はアリ?長所と短所を徹底解!
土地活用の手段としてローソンは本当に優れているのでしょうか? 長所も短所も徹底解説させていただきました。

ホーム RSS購読 サイトマップ