土地を有効活用する5つの方法
土地を有効活用したいけど、活用方法が分からない！
そういうあなたのために土地の具体的な有効活用方法をご紹介させて頂きます。
1.自動販売機を設置する
自動販売機を設置するのは簡易な土地活用方法として挙げられます。
正直に申し上げて駐車場やアパート経営と比較して自動販売機を設置するのはそこまで儲かるものではありません。しかし、自動販売機は以下のメリットが存在します。
24時間お金を稼いでくれるというのは大変魅力です。
お金持ちになるためには法則が存在し、その法則の一つに「24時間お金を稼いでくれる物を手に入れる」というものがあります。
お金持ちほど土地活用を上手く行っているのは土地の価値を知っているからなんですね。土地の最大の魅力は24時間お金を稼ぎ続けてくれる資産になってくれるという点です。
この魅力は大変大きいですよ。
24時間稼いでくれる味方いくつ増やすかによってお金持ちになれるか否かが決まります。自動販売機を設置すると24時間お金を生み出してくれるので、お金持ちに一歩近づくために大変有効です。
土地によってはアパートが建てられなかったりすることが多々あります。
「狭い土地をどう活用して良いか分からない！」という人は大変多いです。
自動販売機設置は狭い土地の活用方法として有効です。何しろ自動販売機を設置するのに必要なスペースは非常に少ないので、店の前に置くことも可能です。
駐車場を設置して自動販売機も設置するというのもアリです。アパートを建てたら近くに自動販売機を設置して収入を得ることができますね。
2.アパート経営を行う
アパート経営は非常にメジャーな土地活用方法ですね。
アパート経営の魅力は多々ありますが、一番大きいのは「アパートを貸し出しているだけでお金が得られる」という点です。
実際にアパートを貸出しするだけで年収1億を達成している人もいらっしゃいますし、多くの人に住居を提供するビジネスは非常に高い需要があるのです。
アパート経営のメリットは以下のとおりです。
アパート経営の魅力の一つにアパートが資産となるというものがあります。
資産と言えば国債や株が当てはまりますか、これらの金融商品は価値がゼロになってしまうリスクがあるんですよ。
実際は国債は戦後日本が負けたときに完全な紙切れになりましたし、株は会社が倒産したら何の価値もなくなってしまいます。いつ価値が消えるか分からない資産だと言えます。
しかし、アパートは違います。
アパートが資産として残り続けるのでとても安心感があります。いざというときは売却してお金を得ることができますし、アパート経営を行ってなくならない資産を手に入れる人はとても多いです。
震災リスクはありますが、毎月多くのお金を稼ぎたい人に向いている土地活用方法です。
これは凄く需要なポイントです。
この世の中には二種類の収入が存在します。それはフロー型収入とストック型収入です。
フロー型収入は一回限りの収入です。
ストック型収入は何度も受け取れる収入です。
実はお金持ちの80％以上がストック型収入を重視しているというデータがあるのです。このストック型収入は大変価値が高いもので、定期的に得られる収入を数多く確保することによって飛躍的に早くお金持ちへになる道が開かれます。
アパート経営の魅力は人に貸し出している限り、何度も収入が得られる点です。不動産を売却してしまったら一回の収入しか得ることしかできませんが、人に貸し出せばアパートという資産を手にしたままお金を得ることができるのです。
ストック型収入を確保したい人は断然アパート経営が良いですね。
実はアパート経営は税金対策としても有効です。
家賃収入は「不動産所得」として申告することができるんですよ。しかもアパートは現金と比較して3分の1の評価になるため、できるだけ安く相続したい人はお金をアパートにするのが良いのです。
アパートが税金対策として有効なのは有名で、税金を抑えることができながら毎月定期的に収入が得られるという点が大変素晴らしいです。
そのため、アパート経営は土地を有効活用したい人から高い人気を誇っているのです。
ただ、ネックとなるのはお金ですね。新規でアパートを建てる場合大きなお金が必要になるので銀行の借り入れに頼る人がほとんどです。
3.駐車場を経営する
駐車場経営も土地を有効活用するのに適しています。
私は自分の土地を駐車場として活用して毎月収入を得ていますが、初期にかかった費用はほとんど0です。
私の駐車場は平地駐車場なので全然お金がかかりません。特定のスペースを駐車場として貸し出しているだけなので、駐車場にするだけでお金を得ることができるので魅力です。
これが立体駐車場にするという話だと多額のお金がかかりますが、平地駐車場だったら初期投資も少ないしストック型収入になるしで最高なのですね。
こういうことばかり言うと、「じゃあ駐車場経営が最強じゃない？」と思う人がいらっしゃると推測されるのですが、駐車場にも弱点があります。
駐車場経営のデメリットは以下のとおりです。
駐車場は誰でも簡単に始めることができ、凡庸性が効くのがメリットですが節税対策になるかと言われたら微妙です。
駐車場は非住宅地扱いなので節税対策にはならないんですよー。必要経費が少ないから所得税が課税される部分も大きくなってしまうのです。
そのため、節税対策を重視するのであれば駐車場経営よりもアパート経営の方が優れているという結論に落ち着きます。
駐車場はアパートや商業施設と比較して収益率が低いです。
アパートの方が収益率は高いですね。駐車場経営は本当に楽なのですが、楽な分収益率が低いという問題点を抱えているのです。
私は駐車場で毎月15万円程度の利益を得ていますが、これをアパートに変えたら更に収益が伸びるかなーと思案中です。
駐車場＝低資本・中リターン
アパート経営＝高資本・高リターン
以上の図式が成り立ちますね。
4.商業施設を建てる
商業施設を建てるのは高リターンを獲得するのに有効です。
自分で建てた商業施設を自分で活用し、ビジネスを始めて大儲けするという手もあります。
例えばコンビニ経営が良い例ですね。
私は決してコンビニ経営を勧めるわけではありません。ただ、コンビニ経営は「自分で土地や建物を所有していたら毎月本部に収める必要があるロイヤリティが低い」のがメリットなのです。
コンビニ経営で儲けている人のほとんどは自分で土地もコンビニも持っている人なんですよ。
本当にこの社会は土地や資産が重要なのだと感じます。土地や資産を持っている人間はいくらでも儲けることができますし、収入の多角化も期待できます。商業施設を貸し出すこともできるので、立地が良くて大きく儲けたい人は商業施設を建てるべきです。
5.高齢者向け施設を建設する
高齢者向け施設は今後のニーズを見込んで建てるのが良いです。
「高齢者向け施設よりアパートの方が良いのでは？」と考える人はとても多いです。しかし、大切なのは何を重視するかということです。
アパートであれば若者もお年寄りも利用するので、そちらの方が顧客層が広くて儲けやすいように思えます。
しかし、高齢者向け施設の最大の魅力は市場増大です。
あなたもご存知の通り、日本は少子高齢化状態に陥っています。少子高齢化が進むと様々なデメリットが発生しますが、同時にメリットも生まれます。
そのメリットの一つが高齢者向け施設の需要増加です。
高齢者の人が多くなっていくということは、それだけ高齢者を対象にしたビジネスのチャンスが多くなるということです。まさに高齢者向けビジネスは発展市場に属しているので、今後も利益を伸ばし続けることを狙うなら高齢者向け施設を建設するのが良いです。
以上が土地を有効活用する方法です。
これらの方法はどれも一長一短があります。大切なのは自分の土地に一番適した方法を選択することなので、不安な人はプロに相談するのが良いですよ。
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