土地,資産活用,

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土地を資産活用するにはどんな方法があるの?

【土地の活用方法】

 

 

 

土地というのは人が住む家を建てるため、もしくはマンション経営のため、駐車場経営をするためと様々な使い方が出来るのが土地です。

 

 

そして、土地は事業を始めたりする事で利益を得る事も可能ですが、土地活用にはどのような方法があるのでしょうか?

 

 

土地活用の例として駐車場経営等があります。

 

 

 

 

駐車場経営は極端な言い方ですが土地さえ持っていればとても始めやすく、ローリスクなのが魅力で相続した土地等を遊ばせてしまっている方が駐車場を始める事は増えております。

 

 

 

駐車場経営は利用者が車が停めることで利益が発生しますが、逆に言えば利用者がいなければ利益は上がりませんし、空きが目立つだけなら固定資産税や都市計画税といった税金で赤字になる可能性もあります。

 

 

 

このように土地活用はメリットばかりがあるわけではなく、デメリットにもしっかりと目を向けなければなりません。

 

 

 

今回は土地の活用方法についてと、メリットとデメリットについてご紹介していきますので土地活用を考えている方は検討してください。

【土地の活用例とそれぞれの持つメリット・デメリット】

〜アパート経営とマンション経営〜

 

 

 

良い条件の土地を持っているならばアパートやマンション経営ほど収益性が大きな土地活用は無いでしょう。

 

 

土地活用においてはトップクラスの収益性ですが、デメリットもかなり大きいのがアパート経営とマンション経営の特徴でもあります。

 

 

 

また、さらに住民同士のトラブルも起きる事がありますので解決のために忙しく奔走する事にもなるでしょう。アパート・マンション経営はまさにハイリスクハイリターンな土地活用となります。

 

 

 

 

 

 

・メリット

 

 

収益性が高く、入居者がいれば毎月のように安定した収入が見込めますし、建物がある扱いなので固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられるなどの節税にもなるのが大きな特徴です。

 

 

 

・デメリット

 

 

当然の話ですがアパートとマンションを建てる費用がとても高く、これらの費用の回収をしようにも空室が目立ってしまうと大赤字と大借金をしてしまいます。

 

また、管理費や建物の老朽化に対する修繕費と言ったランニングコストもかかりますので、高い収益が見込める反面、これらの維持費も高いです。

 

 

 

 

〜駐車場経営〜

 

 

 

親の所有していた土地を相続したが買い手がそれほど現れず、遊んでいる土地や変形地等でも始めやすい事から人気のある土地活用が駐車場経営です。

 

 

ただし、全くデメリットが無いわけではありませんし、一つの事業でもあるので真剣に取り組みましょう。

 

 

 

 

・メリット

 

 

少ない自己資金で始める事ができる上に、砂利を敷いてロープで停める区間を決めただけでも駐車場となります。また、更地同然なのでもしも何か他に良い話があれば転用もしやすいのが駐車場経営のメリットです。

 

 

・デメリット

 

 

ローリスクで出来るためか収益性は低く、同時に利用者がいなければ利益は上がりません。

 

 

また、駐車場経営でよくある青空駐車場だと、更地扱いとなってしまうために固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられず、これらの税金が高くなってしまいます。

 

 

 

駐車場経営も立派な収益のある事業の一つであるため、ローリスクだからといって気軽に始める事はできませんので、周辺の駐車場の需要と供給リサーチは必須と言えるでしょう。

〜トランクルーム〜

最近徐々に注目を集めつつあるトランクルームですが、こちらも今人気を集めている土地活用なのです。

 

 


トランクルームが聞きなれない方も多いかもしれませんが、基本的には荷物を預ける貸し倉庫的な物であり、今の住宅事情から家に物を保管しづらい方々に需要があります。

 

 

空いている更地に一から建物を建てる屋内型となると膨大な出費となりますが、屋外型であれば出費は屋内型に比べてかなり抑えられます。

 

 

 

 

・メリット

 

 

初期費用としては屋外型でも大規模に行うのわけではないなら、ある程度の自己資金が用意できるなら。

 

 

荷物を保管できるコンテナと利用者がいれば収益もかなりの物となるでしょう。

 

 

 

また、屋外型なら利用料金も月々数千円程度で設定できるので集客もしやすいのが大きなメリットでもあります。

 

 

 

 

 

また、転用する時もコンテナを片付けたりするだけで簡単に出来ますので、転用のしやすさも強みと言えるでしょう。

 

 

 

 

 

・デメリット

 

 

トランクルーム自体の知名度がまだまだ低めである事、同時にトランクルームも利用者がいなければ利益が上がりません。

 

 

本格的な利益が出るまでは何ヶ月かかかる事もありますし、屋外型だとセキュリティや空調面の問題(温度や湿度の影響を受けやすい荷物が痛む可能性)もあります。

 

 

 

何よりも「需要があるか?」についてリサーチと調べにくさがトランクルーム経営の難しい所です。

〜自分の家を建てる〜

土地活用の方法として自分で家を建てるために使うと言うのも手です。そして、時が流れれば貸し家として他の人に賃貸で貸して家賃収入を得る事も可能です。

 

 

・メリット

 

 

やはり土地を持っている以上は自分たちが住む家を建てるのもよいでしょう。

 

 

家を建てることで固定資産税と都市計画税は減額されますし、暮らしを得るという面でも大きなメリットと言えます。また、家を売却するのではなく賃貸にする事で家賃収入も得られる可能性もあります。

 

 

 

・デメリット

 

 

 

自分で家を建てるために土地を使うと言う事は、当然ですが収益は全くありません。

 

 

 

また、家賃収入を期待する頃に家の状態がどうなっているかも保証は出来ませんので、基本的に自分の家を建てる等の「自分で使う」という選択肢は利益は生まれにくいでしょう。

 

 

 

 

【もしもどれも気が進まないなら…】

 

土地活用が何も思い浮かばないならさっさと手放す、つまりは売却と言うのも土地活用の方法における一つの手段です。メリットとしては土地を売る事でお金が手に入りますし、固定資産税といった維持費を払い続ける必要性が無くなります。

 

 

ただし、デメリットを挙げれば土地を売るとお金は手に入りますが、以降の収益は全くありません。

 

 

 

また、土地が売れるかどうかも土地の条件次第ですので、すぐに売れるとは限りませんのでよくよく検討してください。

スマイスターを利用すれば最適な資産活用方法がわかる!

このように土地を資産活用する方法は山ほどあるのですが、大切なのは「自分の持っている土地に一番合う土地活用方法」を選ぶことです。

 

 

 

当然の話ですが、車が少ない土地に駐車場を作っても稼ぐのは厳しいですし、駅前の好立地なのに太陽光発電を設置するのは効率的とはいえません。

 

 

 

 

利益を極大化して最大化したければ、自分の土地に合った土地活用プランを選ぶ必要があるのです。

 

 

 

 

 

そのために有効なのがスマイスターなんですね。

 

 

 

スマイスター土地活用無料一括

 

 

こちらがスマイスターになりますが、スマイスターは完全無料で利用することができるのにプロがあなたにとって最適な土地活用プランを提案してくれるから非常にありがたいのですね。

 

 

 

 

累計350万人以上がスマイスターを利用しているのですが、スマイスターを活用することによって土地を資産に変えて不労所得を確保することが可能になります。

 

 

 

 

まだ土地をどのように資産活用したら良いかわからないのであれば、スマイスターを利用して最適な土地活用方法を知るのが良いですよ。

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