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田舎の土地を最高値で売却する方法

【田舎の土地が意図せず手に入る「相続」】

 

結論から述べると、イエイという一括査定サービスを利用すれば田舎の土地を最高値で売却することができますよ!!

 

 

人が土地を手に入れる機会と言えば様々ですが、一般的には「家を建てたいから」、「新しい施設を作って事業を始めたい」という様々な思いがあります。

 

 

 

同時に土地は日本という国にある限られた「不動産」という資源でもあるため、気軽に購入できる物ではありませんし、そういった土地を持っているということだけでも固定資産税といった維持費がかかってきます。

 

 

 

 

そのため、土地を持つと言う事は相応の責任等が伴ってくるので、何かに使う目的が無いのに土地を持っている状態は一般人であれば維持費しかかかりませんのでさっさと売り払いたいと思う方が多いでしょう。

 

 

 

 

しかし、少し不吉な話ですが意図せずに土地が手に入ってしまうことがあり、それが持ち主の死亡により持ち主の家族が土地を相続した場合のお話です。

 

 

 

今の日本では親が田舎に、子供は都会にいるという家族構成が増えてきております。

 

 

 

しかし、どんなに離れて暮らしていても親が亡くなった時には必ず相続と言うのが発生します。相続するものはお金だけでなく、親の名義である土地や家屋といった遺産がある場合はそちらも相続対象となってしまいます。

 

 

 

 

もしも自分以外に兄弟や姉妹がいた場合は、田舎の土地や実家を欲しいと言う方もいるかもしれませんが、他に兄弟や身内がいない場合は自動的に相続してしまいます。

 

 

このように相続という形で一般人が意図しない形で土地を手に入れる事もあります。

 

 

【近年増加する田舎の土地や実家の相続問題】

田舎の土地や実家を相続して、何かに使う予定がある、自分で住む予定があるならばまだしも、全く使用する目的が無いとただの維持費が発生するだけの負の遺産です。

 

 

 

近年の日本では空き家問題や耕作地の放棄といった田舎における土地が余っている事が増えてきており、その背景が「相続等で手に入った土地の使い道が無い」という事です。

 

 

 

実際に田舎の土地が手に入っても「自分は都会に住んでいて家庭や仕事があるのに、田舎の土地が手に入ってもなぁ…」と言う方が多く、できれば固定資産税が維持費として無駄に発生するだけならさっさと手放したいという背景を持つ方が増えております。

 

 

 

 

 

しかし、どうせ手放すのであれば少しでも高く売ることが出来れば、今後の生活費の足しにする事も出来ます。

 

 

 

 

とはいえ、「田舎の土地なんて高く売れるのだろうか?」という疑問や不安はあるかと思われます。

【土地が高く売れる条件について】

田舎の土地なんて二束三文にしかならないイメージがあるかもしれませんが、実はいくつかの条件が満たせていた場合には高く売れる可能性もあるのです。その条件の一例が以下の通りとなります。

 

 

 

〜土地の広さ〜

 

 

 

シンプルな理由ですが、田舎であっても土地が広さが価値に大きく影響を及ぼします。

 

 

 

例えば企業等が新しい事業の支部を立ち上げたい場合、もしくは田舎にある地域で新しいプロジェクトが立ち上がろうとしていた場合はともかく土地が必要になります。

 

 

そのような話があれば土地を売る事もできるのですが、ここで注意点として「土地は広ければ良い」と言うわけではないと言うことです。

 

 

 

 

田舎の土地は都会等の土地と比べると広く、必要以上の土地は持っていても余分になってしまいますので「そんなに広い土地はいりません」となってしまうこともあるのです。そこでオススメの方法が「分筆」です。

 

 

 

 

 

〜分筆とは?〜

 

 

 

例えば300坪の土地を相続した場合、300坪と言えば平方メートルに直すと991.736平方メートル(都心部の一軒家平均坪が薬40前後なので、家7.5軒分相当)なので相当な広さとなります。

 

 

 

ですが、これほどの広さを利用する事業が頻繁にあるのか?と言われるとハッキリ言ってほとんど無いでしょう。

 

 

ですが、分筆なら「100坪あれば良いのですが…」という購入希望者や事業者の方向けに、土地は分筆という形で区切る事ができるのです。

 

 

分筆することで300坪の土地を150:150に分けることが出来ますし、100:100:100といったわけ方、また、極端な話ですが50:50:50:50:50:50みたいな事も出来たりします。

 

 

 

ただし分け方によっては固定資産税とかが大変な事になりかねないですし、購入側からもかえって購入しづらくなります(そのままの300坪で欲しい!という方も現れる可能性があります)。

 

 

 

 

 

そのため、田舎の土地が広い場合は、自己判断で分筆するよりも「この土地は分筆可能です」=「買う側の希望・リクエストの応じて分筆対応できますよ」としておくことで、買い手が購入しやすくなるかもしれません。

 

 

 

 

 

〜土地へのアクセス〜

 

これもシンプルな理由ですが、土地へのアクセス方法が悪いとアミューズメント施設と言った集客頼りで利益を上げる事業には向きません。

 

 

 

しかし、中には田舎での事業を考えている方や、高速道路・幹線道路が近くにあるならばトラックのドライバーを相手にした商売を考える方もいることがあります。

 

 

 

このような土地活用を考える方がいる事もありますので、まだ諦める事はありません。

 

 

 

 

「田舎の土地なんてどうせ…」と思うかもしれませんが、その土地の適正な相場を把握してみると思わぬ価値がある事もあるのです。

 

 

 

 

ただし、全ての土地が何かの価値があると言うわけでもありませんので、よっぽどの魅力が無い限りは「売れればラッキー」と思ったほうが良いでしょう。

結局どうしたら良いのよ?

ここまでこの記事を読んだあなたは、結局どうしたら田舎の土地を高く売れるか悩んでしまったかもしれません。

 

 

 

色々条件がありすぎて売るのが大変という印象を持ったかもしれませんが、心配いりませんよ!!

 

 

 

 

 

こちらのイエイを利用して一括査定を行えば田舎の土地も最高値で売却することができます。

 

 

 

土地の無料一括査定

 

 

イエイは国内最大級の不動産一括査定サービスでございまして、優良不動産会社や大手不動産会社と数多く提携している点が大きなメリットになります。

 

 

 

 

その数多くの優良不動産会社の中から田舎の土地の一括査定を行い、最高額で査定を出してくれた不動産会社を選べばそれで済むのですね。

 

 

 

 

最高値査定を出してくれる不動産会社は、「田舎の土地を最高値で売却するノウハウに秀でている」という自信の表れでもあるので、一番高い査定額を出してくれる不動産会社にお願いするのが一番なんですよねー。

 

 

 

 

イエイを利用すればあなたの田舎の土地は最高額で売却することができますので、お役に立てば幸いでございます♪

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