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空き家や空き地はどう活用すべき?対策方法を公開!

空き家問題や空き地問題はもはや個人レベルではなく、日本を揺らがす問題だと言えます。

 

 

それほどまでに空き家は増えています。日本の人口はどんどん減少していくことが確実になっており、このまま人口減少が続ければ相対的に空き地は増えていくだろうと言われています。

 

 

 

さて、空き地問題はどうやって解決すべきなのでしょうか?

 

 

 

いきなり結論を申し上げますが、絶対にやってはいけないことを語ります。それは、「いくら空き地を放置しても状況は改善されることはない」ということです

 

 

空き地や空き家を対策するのは面倒かもしれません。厄介な問題だと捉えているからもしれません。厄介な問題であるのは間違いないのですが、この問題を放置していると更に厄介になるだけです。

 

 

 

キーワードは、「不動産は老巧化する」です。

 

 

ここが問題です。空き家を放置していたらある日、空き家を使いたいという人が現れてトントン拍子に空き家問題が片付いたというケースはほとんどありません。ありえないといっても過言ではないでしょう。

 

 

 

賃貸物件として貸し出したり、空き家をリフォームして貸し出したりすればまだ解決策はあります。

 

 

 

しかし、空き家や空き地を放置して解決することはほぼ確実にありえないのです。特に空き家に関しては躊躇であり、空き家を放置すればするほど状況が悪化すると思ってください。

 

 

 

なぜか?

 

 

不動産は老巧化していきます。しかも、人が住まないとどんどん老巧化してボロボロになってしまうのです。だからこそ空き家問題は深刻です。

 

 

 

空き家問題の解決方法は行動することにあります。それも迅速に、的確に行動する必要があるのです。

 

 

 

空き家のまま放置するとボロボロになってしまうし、次第に劣化していくし、何一つ良いことがないのです。しかし、一度思い切ってリフォームしたら賃貸収入を得ることができるし、物件の価値も上がって高く売ることができるということもありえます。

 

 

 

また、自分で直していくという条件で賃貸に出せるケースもございます。一度行動すれば解決策は見つかるのですが、行動しなければずーーーっと赤字を垂れ流し続ける負債物件のままです。

 

 

では、どうしたら良いのか?

 

 

 

まずは空き家問題から解決策を見ていきましょう。

 

 

 

【空き家問題の解決方法】

 

 

空き家は解決が難しい問題だと思われていますが、解決が難しいのは何も行動しないからです。空き家問題を解決する方法はこれだけあります。

 

 

1.更地にして売る

 


売れやすくするという意味では更地にして売ってしまうのが手っ取り早いです。

 

 

「更地なんて売れるの?」と思うかもしれません。いえいえ、更地だからこそ売れるのです。

 

 

更地の魅力は自由度が大きい点です。駐車場にしてもいいし新しくアパートを建築しても構いません。自由度が大きく高まるのが更地という土地なので、更地を欲しがる人はたくさんいるのです。

 

 

 

今まで全く売れなかった空き家を更地にしたら売れたというケースもございます。勿論、更地にするための解体費用が発生しますが、解体ローンも今はあるのでご安心ください。

 

 

 

こういう制度も一括資料請求サイトを活用すれば知ることができます。

 

 

2,リフォームして賃貸収入を得る

 

 

 

 

リフォームして賃貸収入を得るというのはとても手堅い選択です。

 

 

 

 

なぜ空き家問題が発生するかというと、空き家でボロボロのままだったり人が住めるような環境じゃなかったりするからです。

 

 

 

しかし、昔から建てられている家は築年数が古くていい土地に建てられていることも多く、リフォームすることによって賃貸収入が得られるというケースもあるのです。

 

 

 

リフォームするための費用がかかるのが難点ですが、空き家問題を解決するのに簡単で手っ取り早いのがリフォームして賃貸収入を得るという方法です。

 

 

 

最初は赤字ですが、リフォームした空き家を賃貸に出しているうちに毎月家賃が振り込まれてお金を得ることができるようになっているでしょう。時間がかかればかかるほど黒字になるので美味しいです。

 

 

 

 

 

3.そのまま売却する

 

 

 

そのまま売却するという手段が取れるのであれば、これもありです。

 

 

 

しかし、そのまま売却して買い手がつくかどうかは全くわかりません。そもそも買い手がつかないから空き家になったのであり、空き家対策をしないと売れないということも多いです。

 

 

 

ですが、「空き家だから売れないだろう」と思い込んで売るための行動をとっていなかった人にとってはチャンスです。一括査定サイトを利用することによって自分の空き地をできるだけ高く売ることが可能になります。

 

 

 

 

そのまま売却できるのであればそれに越したことはありません。が、一つ注意点を。

 

 

 

空き家を売却する場合、「住居用の戸建て」か「古家つきの土地」かのどちらかで売却となります。

 

 

古家つきの土地の場合、解体される前提で売るのがベストです。中には古家に住みたいという人もいらっしゃいますが、リフォーム費用が必要なので更地より安い価格で売ることになります。

 

 

 

土地そのものを高く売りたいなら更地にしてから売るのがベスト。手軽に何もしないで売りたいのであれば、一括査定サイトを利用するのがベストという形ですね。

 

 

 

【空き地問題の解決方法】

 

さて、次は空き地問題です。

 

 

 

実は空き地問題は空き家問題よりも解決するのが容易です。というのも空き地に関しては活用できる箇所が多く、田舎の空き地でも活用できたというケースが多々存在するからです。

 

 

 

例えばこのようなケース。

 

 

 

1.更地のまま賃貸に出して毎月安定した収入を得ている

 

 

一番手っ取り早い手段としてはこれでしょう。更地のまま賃貸に出して毎月安定した収入を得るという方法です。

 

更地賃貸は不動産投資の王道です。先程も書きましたが、更地は活用方法がたくさんあるので更地のまま借りたいという需要も大きいのです。

 

 

 

「でも、空き地対策のために利用するだけだから、余計なものを建築してほしくない!」という方もいらっしゃると思います。

 

 

それも大丈夫です。更地に何も建築しない条件で賃貸に出すこともできます。

 

 

 

あなたの持っている空き地に車を置いたり、物置を置いたりするという需要は意外とたくさんあるのです。ほとんどが個人ではなく業者さんですが、業者さんと賃貸契約を結ぶという方法で空き地対策をしている人もいらっしゃいます。

 

 

 

デメリットは時間がかかること。空き地を賃貸しようと思っても、一昼夜で借り手が現れることはほとんどありません。半年は見込んだ方が良いでしょう。

 

 

しかし、一度貸し出してしまえば固定資産税を上回る安定した収入が発生するので美味しいです。まさに土地が資産となってあなたの懐を癒やしてくれるのです。

 

 

 

2.空き地にアパートを建築して賃貸収入を得た

 

 

これは空き地対策の最も王道と言える方法ですね。

 

 

 

空き地があるからアパートを建てるという人は多いです。実は私もおすすめしているのはこの手段です。

 

 

 

確かにアパートを建築するのは高いですよ? とても高いのですが、建築費を上回るだけの家賃収入が得られるのであればアパートを建築する価値はあります。

 

 

しかも土地持ちは有利です。

 

 

 

土地を探した上でアパートを建築する人も多いのですが、あなたはもう空き地を持っているので土地探しする必要はありません。大切なのはその土地がアパート建築に向いているかどうかです。

 

 

もしアパート建築に向いている土地だったらどうするか?

 

 

 

アパート建築に適した土地だったら大チャンスです。今まで負債でしかなかった空き地が、大きく賃貸収入を得るための資産として活躍してくれるのです。

 

 

 

あなたの空き地がアパート建築に適しているかどうかは一括資料請求サイトを利用すればわかります。

 

 

「うちは無理だろう……」と思う前に、一度一括資料請求サイトを活用してアパート経営に向いているか調べてみましょう。一括資料請求して相談するまでは無料ですからね。

 

 

 

 

3,空き地に駐車場を作って駐車料金を得ている

 

これも土地によってはアリです。

 

 

アパート経営に向いているような土地は大抵、駐車場経営にも適しています。しかし、周辺にアパートやマンションが多い土地は逆に月極駐車場を作ったほうが良いです。

 

 

 

なぜか?

 

 

 

需要が大きいからです。アパートやマンションに住んでいても駐車場はないという人は意外と多く、本当は車を置きたいのに車を置く場所が近くにないと悩んでいる人は沢山いらっしゃるのです。

 

 

そんなときに役立つのが月極駐車場。

 

 

 

あなたの空き地を月極駐車場にすることによって、安定した収入を得ることができます。しかも月極駐車場の良いところは、ほとんどコストがかからないということです。

 

 

 

管理費を支払えばあなたが手間暇をかけることなく収入を得ることができますし、楽に気軽に土地活用したいというのであれば駐車場経営がおすすめです。

 

 

 

欠点はアパート経営と比べてあまり儲からない点でしょう。そして固定資産税も高くついてしまいます。

 

 

 

実はアパートを建築すると更地と比較して固定資産税が6分の1まで減額されるのです。そのため、固定資産税の低下と集中増という意味では駐車場よりもアパートを建築したほうが良いです。

 

 

 

そもそも駐車場経営は他の土地活用のつなぎとして行うことが多いんですよ。

 

 

 

他の土地活用方法が思いつかない、またはアパートを建築したいけどお金が足りないという場合に駐車場経営を行うことが多いのです。

 

 

 

4,空き地にレンタルコンテナを置いた

 

 

最近流行っているのはこちらのレンタルコンテナですね。

 

 

 

レンタルコンテナとは、バイクの駐車場として利用したり、家には置けない大きな物を置いたりするのに役立つコンテナです。

 

 

別名、「トランクルーム」とも言うこともありますね。

 

 

 

このレンタルコンテナも土地活用方法として最近注目されてきました。契約するまでに時間がかかるのですが、一度契約したら長い間賃貸収入が得られるということで注目されています。

 

 

アパートを建築するより手軽です。

 

 

空き地対策という意味ではレンタルコンテナはかなり優れています。何しろレンタルコンテナを置くだけで新たな需要(物を保管したい。バイクを保管したいという個人からの需要)を発掘することができるのですから。

 

 

 

このように、空き家・空き地対策方法は沢山存在します。どの方法があなたの土地にとって最適なのかは調べてみないとわかりません。

 

 

一度一括資料請求サイトを利用して様々なプランを提案していただき、具体的な相談に乗っていただくのが良いですね。

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