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脱サラして不動産投資をして本当に成功するのか?

脱サラして不動産投資で成功したいという人はとても多いです。

 

 

 

 

いいですね〜。サラリーマンという立場を捨てて、自由を獲得する!!!

 

 

 

 

私はこういう人は大好きでございまして、サラリーマンをやっていても自由なんて一生掴めませんよ。しかもお金持ちになることはありえないですし、現状から逃れる手段として脱サラして不動産投資を行うのはとても良い判断です。

 

 

 

 

ただ、その判断が最良なのかはしっかり考える必要があります。

ちょっと待って! その脱サラは本当に正しいの?

私は脱サラを否定しません。

 

 

 

 

むしろサラリーマンの立場でかすかな自由だけを与えられて生きるくらいであれば、脱サラして本当に自分のやりたい人生を歩んでいくのが一番だと思っています。

 

 

 

 

 

でもですね、脱サラするのは良いのですが、本当にその脱サラが正しいのかしっかり見極める必要があるんですよ。

 

 

 

 

いきなり脱サラするのはやめた方が良い

 

 

正直言っていきなり脱サラするのはやめた方が良いですね。

 

 

 

いや、気持ちはわかるんですよ。

 

 

 

今のサラリーマン生活に嫌気が差しているから脱サラしたいという気持ちはよくわかります。脱サラすることよって自由が獲得できるというのは間違いない事実でございますが、だからといって生活の基盤が整っていないうちに脱サラするのは無謀です。

 

 

 

たまにあるんですが、フルローンでアパートを新築したから脱サラするケースがございます。

 

 

 

 

 

ちょっと厳しいです……。

 

 

 

 

不動産投資って凄くお金がかかるんですよ。それはあなたもよくご存知だと思うのですが、注目したいのがランニングコストです。

 

 

 

退去者が出るたびにリフォーム費用が発生しますし、家賃収入による税金もかかります。意外とお金がかかって手残りが少ないというのが不動産投資の特徴でございますので、まずはどの程度手残りが発生するか見極めてから脱サラを検討した方が確実です。

 

 

 

 

 

あなたの幸せを考えるとこの堅実な道の方が一番なんですよね。

 

 

 

最初はサラリーマンという立場を活かすべき!

 

 

 

 

サラリーマンというのは自由がない存在でありますが、一方で強い存在と言い換えることもできます。

 

 

 

それは社会的地位が高いということです。これは不動産投資用語で「属性」というのですが、属性が高ければ高いほど融資に通りやすいので有利なのですね。

 

 

 

 

 

 

サラリーマンの方は社会的信頼度が自営業の方と比べて高いので、新築アパートであればほとんどの場合ローンが通ります。

 

 

 

 

属性が良いことを活かしてローンを組み、そして脱サラを狙っていくのが安全で確実な方法です。

 

 

 

 

不動産投資で成功したら脱サラしよう!

 

 

 

 

やっぱりこれですよね。

 

 

 

不動産投資で成功して脱サラしている人って凄く多いんですよ。

 

 

 

 

ただ、この人達はほとんど例外なく「不動産投資で成功してから脱サラしている」という特徴がございます。

 

 

 

 

 

ここ、大切です。

 

 

 

 

 

不動産投資で成功した後であれば毎月どれだけの手残りが発生するかわかりますし、税金などを考慮しても十分にやっていると判断することができます。

 

 

 

 

不動産投資で成功するためにサラリーマンという立場を活かすのが一番なんですよ。

 

 

 

 

 

当然のことながら無職だとローンを通すことはできません。サラリーマンだからこそ不動産投資を行うためのローンを組むことができるため、不動産投資で成功してから脱サラするというのは非常に賢い選択なのです。

脱サラして不動産投資をするなら物件は?

脱サラを目的として不動産投資を行うのであれば新築アパートしかないですね。

 

 

 

 

 

新築アパートしかないというのは言いすぎですが、できるだけ早く脱サラするのであれば新築アパートが効率がいいんですよ。

 

 

 

 

 

理由は以下のとおりです。

 

 

 

新築アパートは融資がおりやすい

 

 

 

この理由はとても大きいですね。

 

 

 

そもそもサラリーマンという時点で属性が高いので融資がおりやすいのですが、更にこれに新築という条件が加われば完璧です。

 

 

 

新築アパートでなくても、新築の高齢者住宅や二世帯住宅でも良いんですよ?

 

 

 

 

でも、新築でないと厳しいです。

 

 

 

 

なぜならば新築だと銀行が物件に対して高い評価を下すからです。担保価値が高いということで融資を受ける難易度はグッと減りますので、まずは融資を獲得するのであれば総合的に見て新築アパートになりますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

収益力が高いからローンが返済し終われば脱サラできる

 

 

 

 

私が新築アパートが良いと断言しているのは、新築アパートの方が収益力が高いからなんですよね。

 

 

 

 

 

高齢者住宅や二世帯住宅も面白いと思います。

 

 

 

 

しかし、仮に二世帯住宅を建築した場合、入ってくる家賃収入は1部屋につき7万円だとしても2つ合わせて14万円です。とても脱サラするのに足りる金額ではありません。

 

 

 

 

アパートならどうか?

 

 

 

 

アパートの規模にもよりますが、アパートによっては年間500万円以上稼ぐということもザラにあります。これはアパートならではの強みであり、部屋ごとに賃貸することができるから総合的には満室になったときのアパートの利益力はすざましい物があります。

 

 

 

 

 

アパート一棟で脱サラした人もいらっしゃいますからね。

 

 

 

 

 

儲けやすくて融資が通りやすい。この2つの特徴があるから脱サラを狙うなら新築アパートの方が良いのです。

 

 

 

 

新築だから客付けしやすい

 

 

 

 

これも大きな利点ですね。

 

 

 

 

正直言って最初は脱サラすることなく、サラリーマンの兼業という立場で不動産投資をすると思うんですよ。

 

 

 

 

 

その場合、面倒な物件だと大変です。特に大変なのが中古のボロアパートでございまして、中古物件だとリフォームする必要があったり老巧化が激しかったりするので手間がかかります。

 

 

 

 

 

新築だとその心配がないどころか、新築プレミアムという嬉しい付加価値がついて客付けがしやすいのでサラリーマンほど新築アパートの方が向いているんですね。

 

 

 

 

 

 

まずはいくら稼げば脱サラできるのか?

 

 

 

 

 

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