地方,高利回り,

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高利回りを狙うなら絶対に地方!その理由とは?

高利回りを狙う上で鉄則となるのが、「地方でアパート経営を行うこと」です。

 

 

 

 

 

なぜ地方なのか?

 

 

 

 

結論から述べてしまいますが、地方の方が土地の価格が安いから高利回りが実現できるんですよ。

 

 

 

 

実際に成功している不動産投資家のほとんどは地方でアパート経営を始めて成り上がってきたという歴史がございます。

 

 

 

 

都内に進出するのはお金持ちのための投資であり、セミリタイアを目指すとかまずはキャッシュを潤沢にするだけの余裕が欲しければ地方で高利回りを狙って投資した方が良いのですね。

こんなに美味しい! 地方の不動産投資!

ちなみに私も地方で不動産投資を行っている人間でございまして、地方の不動産投資は都内と比較すると美味しいなーと実感しています。

 

 

 

 

都内も悪くないんですよ?

 

 

 

 

 

しかし、高利回りを狙うという意味では都内と地方は全く比較になりません。都内はあまりにも土地代が高すぎますし、「お金持ちの方がこれからの値上がりを狙っていくための投資」が都内の不動産投資なのです。

 

 

 

 

 

そもそも不動産投資を始める人ってお金に困っている人が多いんですよ。

 

 

 

 

お金に困っているというのは語弊があるかもしれませんが、「ある程度お金があってもセミリタイアするだけの資金はない」と言い換えた方が正しいですね。

 

 

 

 

 

だからこそ高利回りを狙って投資していくのです。私は地方の一戸建て賃貸派ですが、地方の不動産投資はこれだけ美味しい条件が揃っています。

 

 

アパートも一戸建ても美味しい! その理由とは?

 

 

 

地方であればアパートも一戸建ても美味しいです。

 

 

 

 

 

正直言って高利回りを狙うのであればアパートの方が良いですね。私が一戸建てを狙っているのは「安定性がある」という言葉に尽きますので、逆に言えばがっつり大きく儲けるのであればアパート一棟運営の方が良いです。

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

理由は単純です。アパートと一戸建てだと土地面積の活用効率が違います。

 

 

 

 

 

同じ50坪の土地があるとして、アパートだと何部屋も作ることができるのでそれぞれの部屋が家賃を生み出してくれるから総合的にアパートの方が稼げるのです。

 

 

 

 

高利回りを追求しているのはいつも満室の地方アパートですよ。

 

 

 

 

それに部屋ごとに貸し出すという特徴があるため、リスク分散にもなります。一戸建てだと賃貸してくれる人が発生しないと家賃が得られないので0か100かというリスクの高さがあるんですね。

 

 

 

 

実際に地方でアパート経営を行って利回り20%以上を確保している人はたくさんいらっしゃいます。まあ、大切なのは利回りよりも手残りなのですが……。

 

 

 

 

 

地方で高利回りを狙うなら駐車場が鍵

 

 

 

 

 

地方で高利回りを狙う場合、絶対に駐車場は必須です。

 

 

 

 

 

たまに駅からそこそこ近いからといって駐車場がないアパートをみかけますが、やはりそういうアパートは客付けに苦戦しているのが現状です。

 

 

 

 

なぜ駐車場が大切なのか?

 

 

 

 

 

これは地方特有の特徴になりますが、地方民は車社会が原則なんですよ。

 

 

 

そのため、車がないと日々の買い物や移動もはかどりませんし、車ありきで生活している人々からすれば車を停めるスペースを設けるというのは必須事項なのですね。

 

 

 

 

 

 

逆に言えば多少立地が悪いアパートでも駐車場がついていれば客付けが容易です。

 

 

 

 

 

もし駐車場が用意できない場合は老人中心に入居者を集めたり、高齢者住宅を建てたりするという形で工夫するのが良いでしょう。

 

 

 

 

それでも土地の価格が安い地方であれば高利回りを実現することができますよ!

利回りだけにこだわってはいけない

最高の高利回りを狙うのであれば地方のアパート経営です。

 

 

 

特に美味しいのは中古のボロアパートを購入してリフォームを行い、そして満室経営を実践して高い利回りを確保することです。

 

 

 

 

 

でもですね……この戦略は非常にリスクが高いんですよ。

 

 

 

 

 

実際にボロアパート経営が流行っている影響で気軽にボロアパートを買ってしまう人が多いのですが、大抵の人は「意外と儲からない」という感想を残しています。

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

老巧化が激しくて客付けが難しいからです。老巧化が激しいアパートは設備も壊れやすいですし、客付けという意味でも苦戦することが多いです。

 

 

 

 

 

この客付けに成功しないと高利回りは実現できないのです。つまり、アパートを綺麗にリフォームしたりキャンペーンを行ったりするという付加価値をつける能力が求められるのですね。

 

 

 

 

 

私は地方でアパート経営を行うなら新築の方が手堅いと思っています。

 

 

 

 

 

なぜならば新築だと客付けがしやすいですし、その地域のニーズに合ったアパートを建築することが可能だからです。

 

 

 

また、リフォームや修理代も新築だと抑えることができるので結果的に手残りが多くなるのです。

 

 

 

 

 

それに新築でも高利回りは実現できますからね。

 

 

 

 

高利回りを実現する上で大切なのは満室経営を実現することなんですよ。そのためには客付けをしっかり行う必要があるのですが、中古よりも新築の方が入居者が入りやすいので高利回りが実現できるんです。

 

 

 

 

 

 

実現不可能な「中古アパートの満室時の高利回り」に惑わされてはいけないのです。

 

 

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