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デザイナーズ戸建は賃貸として適している?

デザイナーズ戸建は賃貸物件として適していますかー?というご質問をいただきました。

 

 

デザイナーズ戸建は賃貸として適している?

 

結論から言ってしまうとデザイナーズ戸建は賃貸用物件として適していますし、一戸建てということもあって根強い需要があります。

 

 

 

普通、一戸建て賃貸を行うとしたら通常の一戸建てを選択する場合が多いのですが、あえてデザイナーズ戸建を賃貸するというのが良いですね。

 

 

 

 

では、なぜデザイナーズ戸建は賃貸物件として適しているかを解説させていただきます。

デザイナーズ戸建の魅力とは?

デザイナーズ戸建は通常の一戸建てと比較して収益性の高さが自慢です。

 

 

 

具体的に申し上げると例えば50坪の土地で一戸建てを建てるとすれば1棟が基本ですが、デザイナーズ戸建だとデザイン性の高さから2棟建てることができるのです。

 

 

 

デザイナーズ戸建は賃貸として適している?

 

 

このような外見の家が50坪の敷地に2棟あるのです。

 

 

 

 

そのため、デザイナーズ戸建を建築する人は一つは自分の住居用として利用し、もう一つは賃貸用として活用することによって効率よく土地を活用している人が多いのですね。

 

 

 

 

 

そもそも一戸建ては賃貸需要が物凄くあるんですよ。

 

 

 

 

賃貸物件を実際に検索すればわかるのですが、ほとんどがアパートやマンションです。

 

 

実際問題、アパートやマンションに住んでいる人たちの中にも一戸建てに住みたいという需要は沢山存在するのですが、一戸建ては高くて買えないという理由でアパートに住む人も少なくないのですね。

 

 

 

 

 

そこでデザイナーズ戸建です。

 

 

 

デザイナーズ戸建は一戸建ての良さを上手に提供した新しい物件でございまして、部屋面積は普通の一戸建てと比較して狭いけれども、コンパクトに仕上がっているので賃貸するのが簡単という利点があります。

 

 

 

 

コンパクトなので独身の方や単身赴任者の方もターゲットとして狙うことができますし、1棟を賃貸にしてもう一方を自宅にすることによって住宅ローンの負担が物凄く少なくなるという利点もございます。

 

 

 

 

勿論、2棟とも賃貸用に貸し出すというのもアリですが、この場合2棟から家賃収入が入ってくるのでとてもオトクなんですね。

 

 

 

 

 

 

後は二世帯住宅としての利用が鉄板です。

 

 

 

最近は介護用に二世帯住宅がとても流行っており、親子の世帯を別棟にしてプライバシーを保つ目的で二世帯住宅を建てる人も多いのです。

 

 

 

 

逆に言えば二棟丸ごと賃貸した場合、二世帯住宅目当ての人が借りる可能性が高いのでその場合もうれしいですね。

デザイナーズ戸建の利回りは?

ここで気になるのがデザイナーズ戸建を運営する利回りです。

 

 

 

デザイナーズ戸建は立地条件によっては利回り15%以上も狙うことが可能です。ここまで利回りを高めることができるのは、通常の一戸建てではありえない「50坪の土地に2棟建設できる」という利点を活かしたものですね。

 

 

 

 

1棟の家賃が7万円でもう一方が同じだとしても、合計で14万円の賃貸収入が入ってきますからね。

 

 

 

 

利回りが高くなる理由はいくつかございますが、デザイナーズ戸建は比較的高めの家賃を設定しても入居者が発生するという都合があります。

 

 

 

それは先程も申し上げたとおり、「一戸建て賃貸は需要があるのに供給量が少ない」という問題を抱えていますし、そもそもデザイナーズ戸建自体がおしゃれで需要抜群だから借りたい人は山ほどいるんですよ。

 

 

 

 

あとは入居者の質ですよね。

 

 

 

 

これはデザイナーズ戸建に限った話ではなく、一戸建て全般の話になりますが、高い入居者の質を求めるのであれば一戸建てが良いです。

 

 

というのも一戸建てに住む人は「家族連れ」が多く、そして住んでいるうちに自分の家という感覚を抱いて住んでくれるのでとても管理が楽なんですよ。

 

 

 

 

あなたは家賃の振込だけを毎月待っていればいいという理想的な状況を築くことができます。

 

 

 

 

 

最後に利点を挙げるとするならば、デザイナーズ戸建は出口戦略も優れています。

 

 

 

 

この出口戦略はデザイナーズ戸建を手放して現金化するときの戦略ですが、デザイナーズ戸建は高い利回りと需要に注目した投資家層と、デザイナーズ戸建に住みたい一般層の両方の需要が狙うことができるんです。

 

 

 

 

そのため、売却時に時間がかかりすぎることがありませんし、売却用物件として適しているのがデザイナーズ戸建です。

 

 

 

いざというときの出口戦略がしっかりしているのはとても大きな利点です。一戸建て経営を行うのであれば、まずはデザイナーズ戸建の賃貸も検討するのが良いですね。

 

 

 

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