一戸建て,リスク,

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一戸建てを保有するリスクとは何なのか?

一戸建てを保有するリスクを気にされている方がいました。

 

一戸建てを保有するリスクとは何なのか?

 

 

この一戸建てを保有するリスクとは何なのでしょうか???

 

 

 

 

・住居用として一戸建てを保有するリスク?

 

 

・投資用物件として一戸建てを保有するリスク?

 

 

 

 

 

 

一体どちらのことを指しているのかわからないので、せっかくですので今回はこの記事を読んでくださるあなたに感謝を込めて、「一戸建てを保有するリスク(投資・住居両方)」で解説させていただきます!

住居用物件として一戸建てを保有するリスクとは?

ほとんどの方が住まいの形として一戸建てを保有することを選びます。

 

 

 

この場合のリスクですが、実はリスクとは言えないほど低いリスクであることが多いのですね。

 

 

 

一つ一つ解説させていただきます。

 

 

 

災害リスクがある

 

 

 

一戸建てを保有していると地震や火事といった災害リスクを気にする必要がありますが、このリスクを膨張して発表する人が多すぎて誤解を招いている原因になると思っています。

 

 

 

 

一体どういうことなのか??

 

 

 

 

具体的に解説します。

 

 

 

例えば地震。日本は地震大国なので、「一戸建てを保有するのは危険。なぜならば地震で崩れてしまう可能性が高いから」とおっしゃる方も多いのですが、これは木を見て森を見ずの意見なんですね。

 

 

 

 

たしかに古い住宅だったら震度7の地震がくると崩壊してしまいますよ。

 

 

 

でもですね。今は新耐震基準というものがございまして、この新耐震基準をクリアしている物件であるならば震度7の地震が訪れても崩壊しないのです。

 

 

 

そして新耐震基準は1981年6月に制定されましたので、これ以降の物件であればほとんど大丈夫なんですね。

 

 

 

 

津波のリスクは危険ですが、そもそも津波というのも湾岸部でないと訪れない可能性が高いのでそこまで心配する必要はありません。(海岸沿いは別)

 

 

 

後はツーバイフォー物件などがあります。

 

 

 

 

例えばツーバイフォーの大手の三井ホームは、「地震で倒壊したことが今まで一度もない」ということをアピールしていますが、ツーバイフォー物件だと地震の倒壊リスクがほとんどないのですね。

 

 

 

 

後は火災ですね。

 

 

 

この火災も大きなリスクとして語られていますが、そもそも家事で全焼する可能性がどのくらいあるかご存知でしょうか?

 

 

 

消防庁などが発表したデータに基づくと、住宅火災は1年間に4078件に1件発生します。

 

 

 

その発生確率は0.024%です。

 

 

 

0.024%ですよ!!!

 

 

 

 

しかもこれは住宅火災であるため、全焼した火災はもっと可能性が少なくなります。

 

 

 

そして保険会社も「火事が発生する可能性は低い」ということを理解しているから火災保険を販売することができるんですね。

 

 

 

統計論に基づけば、火災が発生して火災保険を支払う額よりも火災が発生しないまま保険料を受け取れる可能性のほうが高いのです。

 

 

 

 

そのため、火事のリスクを考えるのであれば火災保険などの加入がベストですね。

 

 

 

住宅ローンを組む必要がある

 

 

 

これは人によりますが、大抵の場合は住宅ローンを組む必要があります。

 

 

 

この住宅ローンが曲者でございまして、確かに多額の住宅ローンを組んでしまうと35年間も住宅ローンの呪縛に苦しめられることになってしまいます。

 

 

 

ただですね、だからといって家賃を支払い続けるのか善かというとまた別なんですね。

 

 

 

 

家賃は結局家賃です。家を借りたから支払うべきお金であり、この家賃があるおかげで生活が全く楽にならない人も多いのです。

 

 

 

私も持ち家を手に入れて家賃の呪縛から逃れることができましたが、とても快適ですよ!!

 

 

 

毎月発生する家賃の心配をする必要がなくなりましたし、最近は住宅ローンといっても毎月家賃を支払い続けるのと変わらない住宅ローンもありますからね。

 

 

 

返しきれない額の住宅ローンはダメ!! 絶対!!ですが、家賃を支払うのと同額程度の住宅ローンであれば自宅を購入した方がメリットがでかいです。

 

 

 

 

特に一戸建ては土地もついているので土地の価格が0円になることはありえませんからね。

投資用物件として一戸建てを保有するリスクとは?

実は投資用物件として一戸建てを保有するリスクはほとんどないと言っても過言ではありません。

 

一戸建てを保有するリスクとは何なのか?

 

住居用と同じく天災リスクはございますが、それ以外のリスクに関して言えばほとんど心配はいりませんね。

 

 

 

 

具体的に解説させていただきます。

 

 

 

 

入居者が発生しないリスクがある

 

 

これは大きなリスクですね。

 

 

一戸建て賃貸は非常に特殊で、入居者がつかなければ家賃は0円なんですよ。0か100かという世界なので、そのあたりは非常にシビアに判断する必要があります。

 

 

 

ただですね。一戸建て賃貸はそこまで絶望するほど難しくありません。

 

 

 

 

むしろ安定しています。

 

 

 

 

一戸建ての良さは供給量が少ない割に需要が大きいということなんですよ。不動産投資は立地の良さが重視されるため、立地のいい場所にはみんなマンションやアパートを建てるのです。

 

 

 

 

逆に言えば一戸建ては、「多少駅から遠くてもいいから一戸建てに住みたい」という層を捉えることができるのですね。

 

 

 

 

一戸建ての賃貸物件がほとんど出回っていないので全く問題がないんですよ。

 

 

 

むしろ一戸建てはアパートやマンションと比較して手堅いです。

 

 

 

リスクと言っても一戸建てだと投資家層と実需層の両方をターゲットにして物件を売却することができるので資金繰りも楽ですし、よほど不便な酷い立地でないかぎり一戸建ては貸せるし売れるというのが真実になります。

 

 

 

マンションより購入費が高い

 

 

 

 

これは大きなリスクですね。

 

 

 

最近流行っているワンルームマンションと一戸建て。どちらが安いかと言えばワンルームマンションの方に軍配が上がってしまいますね。

 

 

 

 

しかし、客層を無視してはいけません。

 

 

 

ワンルームマンションの客層は偏っています。家族連れで住むことはほとんどないので、大抵の人は一時的な住まいの場としてワンルームマンションを選択するのです。

 

 

 

 

そのため、入退去の期間が早い。

 

 

 

 

一戸建てだと家族で住むことが多いので長く住み続けてくれることが多いです。そのため、入退去の管理が非常に楽で毎月勝手に家賃が振り込まれる状態を味わうことができます。

 

 

 

 

こうしてみると利点の方が多いですね……。

 

 

 

 

 

一戸建ての一番の魅力は出口戦略が整っていることでしょう。

 

 

マンションやアパートと比較して一戸建ては非常に売りやすいため、いらなくなったら手軽に売れるということを考えるとリスクもリスクではなくなります。

 

 

 

 

安定性を重視する方に一戸建て賃貸物件を保有するのはとてもいい選択だと断言することができますね。

 

 

 

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