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一戸建てを貸す借家経営ってどうよ?

一戸建てを貸すのを借家経営といいますが、この借家経営は様々なメリットがあって多くの不動産投資家に注目されているのです。

 

 

特に一戸建て賃貸を通じて月に何百万円も稼いでいる黄金ガールさんは一戸建て賃貸の有名人として輝いています。

 

 

 

 

私自身も一戸建てを保有しており、将来的に借家経営を行うつもりなのですが、一戸建てには一戸建ての良さがあるので詳しく解説させていただきます。

借家経営のデメリットは?

さて、ここでいきなり借家経営の良さについて語り始めると不動産業界の回し者のように思われてしまうため、ユーザー様の利益を最大限に重視している私は借家経営のデメリットから解説させていただきます。

 

 

 

 

物事は何事にもメリットとデメリットが存在するため、借家経営で成功を収めたければデメリットから知っていくのが大切です。

 

 

 

 

借家経営には以下のデメリットがあるのです。

 

 

 

修繕費や維持費用がかかる

 

 

まあ、これはマンションにも同じことが言えるのですが、修繕費や維持費用がかかるのが借家経営のデメリットですね。

 

 

 

 

ただこれは不動産投資を行っているのであれば必ず発生するデメリットであり、貸家経営を行うのであれば退去後のリフォームなども行わなくてはいけないのでお金がかかってしまうのが難点です。

 

 

 

 

 

しかし、だからこそ一戸建て賃貸は美味しいと言いかえることができます。

 

 

 

アパートでもマンションでも退去後にリフォームするのは当然のことなのですが、実は一戸建てだと退去までの期間が長いので大してリフォーム費用がかからないという利点があります。

 

 

 

その反対はアパート経営。

 

 

 

 

アパート経営の利点は土地の収益力が高まることですが、ずっとアパートに住んでいる人は珍しいです。

 

 

ずっとアパートに住み続ける人が少ないということは、入居と退去を繰り返すというわけなのですね。退去するたびにリフォームすることになるので多額のリフォーム費用が発生するのがデメリットです。

 

 

 

 

一戸建てはどうなのか?

 

 

 

基本的に一戸建てを借りるのは家族連れが多いです。家族の方が一戸建てを借りるということは、個人の都合では引っ越しできないのですね。

 

 

 

例えば子供の学校の問題もありますし通勤先の問題も発生します。一戸建てだと家族の問題も絡むのでできるだけ長く住みたいという人が多いのです。

 

 

 

そのため、住んでいる間はリフォーム費用が発生しないので支出無しで安定収入が得られるのです。

 

 

 

といっても一戸建てはいざリフォームするときは多額の費用がかかるため、毎月の家賃からリフォーム費用を貯金しておくのがベストです。

 

 

 

購入できる物件が少ない

 

 

 

 

これはデメリットですね。

 

 

 

そもそも一戸建て賃貸ってほとんどないんですよ。

 

 

 

リクルート社suumoによると、4万2000戸の賃貸物件のうち、賃貸物件は47程度しかないというデータがございます。

 

 

 

 

だから一戸建て賃貸は需要が大きいので供給が少ないというのがメリットになるのですが、借家経営を行うことによってあることに気づきます。

 

 

 

それは中古一軒家の少なさ。

 

 

新築であれば問題ないのですが、良質な中古一軒家を見つける難易度が高いのは間違いありません。

 

 

 

 

一戸建てを貸す借家経営は、「市場で出回る一戸建ての数が少ない」という問題があるのです。

 

 

借家経営のメリットは?

正直言って借家経営はメリットが盛り沢山なので、利点を詳しく解説させていただきます!

 

 

 

 

立地は悪くても良い

 

 

 

マンションやアパートは立地が重要ですが、借家経営で立地はあまり気にしなくてもいいですね。

 

 

 

 

というより、むしろ一戸建てに住む人で駅チカとかを気にする人の方が珍しいんですよ。

 

 

 

 

それは明確な理由が存在し、一戸建てに住みたいと思っている人は住みやすい環境を求めているのです。

 

 

それは静かであったり子育てにいい環境だったり家が広かったりするなどの条件が発生するのですが、大抵の一軒家は駅から遠いので駐車場があれば問題ありません。

 

 

 

できれば駐車場は2台ほしいです。

 

 

 

もう駐車場が2台あれば入居者は間違いなくつくと思っても構いません。駐車場が2台もあると大家族の需要を取り込むことができますし、友人が車で遊びに来たときに対処できるというメリットがございます。

 

 

 

 

基本的に一軒家に住む人は車社会で生きているので、駐車場の有無はとても重要なんですね。逆に言えば駐車場がない一戸建てはちょっと厳しいです。

 

 

 

 

供給が少ないから安定して儲かる

 

 

 

 

 

一戸建ては完璧に供給が少なくて需要が大きいビジネスに該当します。

 

 

 

供給自体が少ないからしっかり安定して儲けることができますし、貸家経営を行うのであれば一戸建てがいいというのは筋が通っているのですね。

 

 

 

そして利用者側も一戸建ての賃貸はまともなのが少ないとわかっているから良い一戸建て賃貸があれば借りるというのが本筋の流れなんですよ。

 

 

 

 

一戸建てを貸す側にとっては非常に美味しいというのが結論になります。しかも一戸建ては資産として残り続けることができますので、マンションのように価値がガンガン下がるということがあまりないのですね。

 

 

 

 

土地が残りますからね。一戸建ては。

 

 

 

土地の値段が0円になることはほとんどありえませんから。

 

 

 

 

完全な不労所得になることが多い

 

 

 

不動産投資は不労所得と言われていますが、現実を見れば不労所得になることは少ないです。

 

 

 

入居者の退去だったりリフォームをしたり意外と忙しいんですよ……。

 

 

 

しかし、一戸建ては比較的楽です。

 

 

 

 

というのも一戸建ては一度入居者がついてしまえばとくにやることがないからです。庭の掃除も入居者の方がやってくれますし、借家経営を行う労力が少ないのが一戸建てのメリットですね。

 

 

 

 

しかも先程も申し上げたとおり、一戸建てに住む入居者の方は長年住み続ける傾向が強いので管理が楽なんですよ。

 

 

 

 

 

 

このように一戸建てに関しては言えば様々なメリットとデメリットがあるので、そこを理解した上で借家経営を行って成功するのが良いですね。

 

 

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