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一戸建て投資は美味しい!その理由とは?

私はアパートの投資やマンション投資などについて色々と解説させていただいておりますが、実は私の一番の得意分野は一戸建て投資なんです。

 

 

 

 

一戸建てに投資するのは正直言って美味しいです。

 

 

 

確かに一戸建ては儲かるという意味ではマンションやアパートの収益力には劣っていますし、土地面積を有効活用するのであれば一戸建てという選択肢は効率が悪いです。

 

 

 

同じ50坪の土地があった場合、一軒家を建てるよりアパートを建てた方が部屋数が多いので沢山儲けることができますからね。

 

 

 

 

 

これだけ聞くとアパート投資の方が儲かるように思えますが、実はアパートやマンション経営にはない美味しい魅力が一戸建てにはあるのです。

 

 

 

 

それをわかりやすく解説させていただきます!

需要が大きい一戸建て賃貸

あえて一戸建てを購入して賃貸する層は安定を求めているところが多いんですよね。

 

 

 

私も同じタイプなのでわかるのですが、将来アパートの過多状態が騒がれている中で新規にアパートを建設するのはリスクが高いと思っています。

 

 

 

当然のことながら立地が良ければアパート経営でも上手くいく可能性が高いのですが、良立地を見極めて建築するならアパート。

 

 

 

 

悪い立地でも入居者がほしいというのであれば一戸建てが良いですね。

 

 

 

 

というのも一戸建ては需要と供給という意味で歪みが存在し、需要が凄く多い割には供給量が少ないという問題が潜んでいるのです。

 

 

 

この供給量といういうのは一戸建て賃貸のことですが、多くの人は収益力が高いアパートに手を出すんですよ。

 

 

 

 

単純計算で50坪の土地に6室のアパートを建築したとして、1室の家賃が4万円だとしても合計24万円の収入が毎月入ってきますからね。(満室の場合)

 

 

 

 

 

一戸建てだとさすがに毎月24万円の家賃はきついです。

 

 

 

6万円や8万円など、立地によって相場は変わりますが一戸建て投資は土地の活用効率という意味で見ればアパートの方が優れています。

 

 

 

 

だからこそなんですよね。

 

 

 

 

これは不動産投資に限った話ではありませんが、ビジネスや投資の世界では歪みを狙っていけば勝てます。

 

 

 

この一戸建て投資というのも需要と供給のバランスが崩れている歪みの一つであり、需要が大きい割に供給量が少ないからほぼ確実に入居者がつくという事情があるのですね。

 

 

 

 

 

これが美味しいのです。

 

 

 

実際に地方の一戸建てを購入して賃貸している人の話によると、「一戸建ては駐車場さえあれば入居者はつく。なぜならば立地が悪くても車さえあれば簡単に移動することができるから」と持論を語っていました。

 

 

 

 

 

そしてこの話は正しいです。

 

 

 

 

実はマンションやアパートに住んでいても一戸建てに住みたいという層は非常に多いのです。特に子育て世代の方たちは一戸建てに住みたくても住めないという事情があるため、尚更賃貸は貴重なのですね。

 

 

 

 

 

一戸建て賃貸の供給量が少ないのはみんながアパートやマンション経営の方に走ってしまうからであり、安定性を求めるなら一戸建て投資が美味しいという理論に至ります。

売却も一戸建てだと簡単?

不動産投資を行うときは出口戦略も考慮する必要があります。

 

 

 

 

この出口戦略とは不動産を売却して現金を確保する手法になりますが、一戸建ては物件の売却が容易という利点もあるのですね。

 

 

 

具体的に言うと投資家層と一般層の両方の需要が狙えるんですよ。

 

 

 

 

 

一戸建てを売却するときは中古一戸建てという形で売却するのですが、一戸建てを欲しがる人は投資家だけではないのです。

 

 

 

一般の方も一戸建てに住みたいと考えている人が多いため、そういう方たちが住宅ローンを組んで一戸建てを購入するということもよくあるのです。特に600万円から1000万円までの一戸建ては一般需要も見込めるので換金需要が高いのです。

 

 

 

 

 

これは一戸建て投資の隠れたメリットですね。

 

 

 

 

また、投資家層も先程申し上げた「隠れた一戸建ての利点」に気づいている方がいらっしゃるため、安定した不労所得を確保したいという人ほど一戸建てを購入するのですね。

 

 

 

 

特に中古一戸建てだと地方では600万円程度で販売されていることも多々あります。この600万円の一戸建てを毎月6万円で賃貸できたとしても年間の利回りは10%になります。

 

 

 

 

ということは、10年間この一戸建てを貸し出しし続けるだけで10年間で元が取れる計算になるのですね。

 

 

 

 

これが一戸建て投資の美味しい魅力なんですよ。

精神的安定が保てる

不動産投資というと莫大な借金を抱えてがっつり稼ぐことを狙っていくというスタイルの人も多いのですが、そういう方法を敬遠したい人に向いているのが一戸建て賃貸なんですね。

 

 

 

 

 

一戸建て投資は精神的な安定が保てるのが大きいんですよ。

 

 

 

 

具体的に言うと無借金でも一戸建てを増やし続けることが可能なんですね。

 

 

 

一戸建てを中心に資産形成をしている黄金ガールさんという方は毎月90万円近くの家賃を受け取りつつ、一戸建てを現金で購入して賃貸しているので非常に安定しているのです。

 

 

 

アパートやマンションのように区分所有ではないため物件の管理や維持は全て自分の自由に行うことができますし、更に借金を抱えない状態だと安心して一戸建て投資を行うことができるんですね。

 

 

 

 

 

一戸建て投資の隠れた利点は「安定している」ということですから。

 

 

 

もしあなたが、

 

 

・自由な時間がほしい

 

 

・お金に追われる生活をしたくない

 

 

・いざというときに現金化が容易な不動産がほしい

 

 

・管理が楽な不動産がほしい

 

 

・客層が良い不動産を賃貸したい

 

 

 

 

この中の一つでも当てはまれば一戸建て投資に向いているといえるでしょう。

 

 

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