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一軒家を賃貸するメリットはこんなにあった!

不動産投資の手段は様々ですが、一軒家の賃貸を検討している人も多くいらっしゃいます。

 

 

 

あなたもその中の一人だと思うのですが、一軒家を賃貸することによって得られるメリットは計り知れないものがあります。

 

 

 

 

実際に一軒家賃貸でお金持ちなった人もいらっしゃいますし、一軒家はアパート経営やマンション経営と違って大きなメリットがあるのです。

 

 

 

 

そのメリットを一つ一つ解説させていただきます!

1.家が綺麗なまま維持できる

これは一軒家を賃貸するメリットです。

 

 

 

 

実は家って誰も住んでいない空き家状態になるとどんどんダメになっていくんですね。

 

 

 

これは明確な理由があって、人が住まないと人間以外の様々な生き物が家に住むようになるのでどんどんボロくなっていくんですよ。

 

 

 

例えば水回り。

 

 

 

水回りの設備は定期的に使った方が良いのです。なぜならば水回りの設備を使わないことによって老巧化し、様々な虫などの生き物が入ってボロくなってしまうからです。

 

 

 

あとは風通しですね。

 

 

 

 

人間が住んでいると風通しが良いので老巧化しにくくなるというメリットがございます。あと、人の脂などが床などについてそれが良い保護剤になるという意見も存在しますね。

 

 

 

2.安定収入が得られる

これは非常に大きなメリットですね。

 

 

正直言って一軒家はアパートと比較して効率は悪いんですよ。というのも同じ50坪の土地があったとして、アパートを建てた方が部屋数に応じて貸し出しすることができるので土地の利用効率が高いのです。

 

 

 

 

つまり、土地面積で言えばアパートの方が儲かるということになります。

 

 

 

だったら一軒家を賃貸する必要はないじゃないか!!と思いますが、それはまた違うのですね。

 

 

 

 

 

一軒家の大きなメリットは安定収入が得られることです。どういうことかというと、一度一軒家を借りるとそのまま住み続けるケースが多いんですよ。

 

 

 

なぜかというと一軒家を借りる人は家族連れの方が多く、独身の方と比較して個人の一存で引っ越しするのが不可能だからなんですね。

 

 

学校の問題もありますし通勤の問題も発生します。家族住みであれば長く移住するという傾向が強いのです。

 

 

 

 

逆にワンルームマンションは一人暮らしの方が多いのでわりかし早く引っ越しするということが多々あります。

 

 

そうしたら引っ越しするたびにリフォームする必要がありますし、管理が大変です。

 

 

 

 

でも、一軒家は一度貸したらもうそれで放置で終わりなので安定収入を確保したいのであれば一軒家を賃貸するのがベストですね。

3.供給が少ない割に需要が大きい

一軒家に住みたい人って凄く多いんですよ。

 

 

 

もうこれは間違いなく多いです。というのも子育てする環境が欲しければ理想は広い一軒家ですし、プライベートルームも持てるという意味で一軒家に住みたい人は沢山いらっしゃるのですね。

 

 

 

でも、皆マンションやアパートに生活している。

 

 

 

 

それは一軒家が全然出回っていないからです。具体的に申し上げると一軒家の賃貸があまりないんですよ。

 

 

 

 

例えば駅前の良立地であればアパートやマンションを建てた方が儲かります。それは土地の活用という意味でアパートやマンションは縦の空間をしっかり使うことができますし、部屋を分割して賃貸することができるので収益力が高いからです。

 

 

 

 

 

そのため、多くの人はアパートやマンション経営を行うのですが、一軒家を賃貸する人は安定性と需要を重視しているので長く稼ぎ続けて収益化したいという人に適していますね。

 

 

 

 

 

リクルート社suumoによると、4万2000戸の賃貸物件を調査して一戸建ての賃貸物件は47程度しかなかったのです。

 

 

 

 

 

はっきり言ってマンションやアパートの供給は完璧に過多です。近い将来供給過多の影響によってマンションやアパートが余ると予測していますが、そうなったときに困るのが大家なんですよね。

 

 

 

 

借り手がいない不動産なんてただの負債にしかなりませんから。

 

 

 

一軒家の場合、駐車場がついているのが条件として挙げられます。駐車場がついていれば駅から遠くても問題ないですし、できれば駐車場は二台ほしい。

 

 

 

 

駐車場が二台ついていれば家族で車を共有することもできるので間違いなく借りてがつきます。よほど山奥とかの立地ではない限り借り手は手に入るので大丈夫です。

 

 

 

 

あとは一軒家は大家族の需要が取れるのが大きいですね。

 

 

 

 

今の時代大家族は非常にレアな存在ですが、いらっしゃるのは確かなんですよ。大家族だとアパート暮らしは無理ですし、一軒家に暮らしたいという人は非常に多いのですね。

 

 

 

 

そして大家族だと長く一軒家に住んでくれる傾向があるので非常に安定して稼げるのです。様々な需要を取り込むことができて貸し手に困らないのが一軒家の魅力です。

 

4.流動性が高いので売却に困らない

一軒家は非常に流動性が高いです。

 

 

 

というのも一軒家は投資家にも売ることができますし、一般の人にも売ることができます。

 

 

 

投資家需要と一般需要の両方が狙えるので売却するときに困らないというのは大きな魅力ですね。

 

 

 

アパートやマンションと比較して売却期間が短くなることが多いのでしっかり売却することができるのが大きな利点ですね。

 

 

 

 

今も昔も一軒家の需要は強いのです。

5.入居者の質が高い

一軒家を賃貸するメリットの一つとして入居者の質が高いというものがあります。

 

 

 

 

一軒家を借りる人ってそれなりの収入がある人が多いんですよ。そして家族で済むパターンが多いため、まともに働いてしっかりしている人が一軒家に住むことが多いのです。

 

 

 

 

入居者の質って大切ですよ。

 

 

 

 

私はアパート経営を行っている不動産投資家の方と知り合いなのですが、その人は入居者の質にいつも悩まされていました。

 

 

アパートを借りる人は良い人もいらっしゃいますがそうではない人もいます。アパートなのに音楽をガンガンかけて他の入居者に迷惑をかける人もいれば、部屋の中でタバコを吸う人もいるんですね。

 

 

 

 

一軒家だと「自分の家」という感覚でしっかり管理する人が多いので長持ちすることが多いのです。

 

 

 

 

入居者の質が高ければ家賃が滞ることもありませんし、安定して稼げるという条件をクリアしているのですね。

 

 

 

 

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