住居付き収益物件,

このエントリーをはてなブックマークに追加   

住居付き収益物件ってどうよ?実はバランスが取れています!

住居付き収益物件が最近流行っています。

 

住居付き収益物件ってどうよ?実はバランスが取れています!

 

この住居付き収益物件はとてもバランスが取れた不動産でございまして、攻守両方のバランスを取りたいという人に適しているんですよね。

 

 

 

 

 

実際に老巧化した実家を建て替えするために新築の住居付き収益物件を建築し、家賃がかからない状態で自宅に住みながら他の住居から家賃収入を受け取っている方もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

実は美味しい住居付き収益物件。

 

 

 

 

住居付き収益物件の欠点も含めて解説させていただきます。

住居付き収益物件の長所はバランスの良さ!

住居付き収益物件の利点は以下の通りになります。

 

 

 

攻守のバランスが取れているから強い

 

 

やっぱりこれですよ。これが一番の魅力ですよ。

 

 

 

私が不動産が大好きなのは、不動産自体が安定していてバランスが取れているからです。そして攻守のバランスが取れているという意味で最も強いのが住居付き収益物件です。

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

まず、毎月の支出でネックとなるのが家賃です。この家賃が原因で生活苦に陥っている人も多いのですが、家賃という存在を根本から抹消するのが守備力を高める方法です。

 

 

 

 

この家賃さえなければ驚くほどお金がたまりますからね。私自身も住宅を購入して本当に良かったと思っています。家賃がないお陰でお金が貯まるから、次の不動産物件をどんどん買うことができます。

 

 

 

 

守りを固める=収入を増やす

 

 

 

こういうことに繋がるのです。

 

 

 

 

そして住居付き収益物件は攻めるという意味でも有効です。

 

 

 

 

この攻めるというのは家賃収入を増やすという意味なのですが、住居付き収益物件は居住スペースと賃貸用スペースが両方あるので、「自分は家賃がかからない状態で家賃収入を受け取れる」という非常に美味しい蜜を頂くことができるのですね。

 

 

 

 

 

攻守ともに優れているというのは大変素晴らしいです。バランスの良さを求めているのであれば住居付き収益物件一択でしょう。

 

 

 

居住スペースが50%超であれば住宅ローン出融資を受けられる

 

 

これも大きな利点ですね。

 

 

 

住居付き収益物件の良いところは金利が安い住宅ローンを組むことができるんですよ。

 

 

 

 

 

 

ここ、大切です。

 

 

 

不動産投資でネックとなるのが資金繰りです。あまりに返済期間が短すぎると資金繰りがきつくなりますし、実際にそれで破綻した人もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

 

住居付き収益物件ならばその心配はほぼ不要です。

 

 

 

というのも利息自体が0.8%や0.7%という形で優遇金利で借りることができるので安いのです。

 

 

 

 

 

そして新築で建築した場合、融資期間で30年程度という長い年月をとることができます。そして繰り上げ返済をすることもできるので大変美味しいのです。

 

 

 

 

 

 

実際に住居付き収益物件を建築し、賃貸収入だけでローンを全額返済している人もいらっしゃいます。当然のことながら自分が住んでいる住居部分は無料ですし、「家賃を支払わなくて良い住居が実質無料で手に入る」という感覚ですね。

 

 

これは普通の一戸建てだと無理なんですよ。

 

 

 

 

なぜならば賃貸用のスペースがないからです。住居付き収益物件の良いところは、「賃貸用スペースがあるから、家賃だけで住宅ローンを返済できる」という魅力がある点です。

 

 

 

 

 

この魅力が大きすぎるから住居付き収益物件を建築する人も多いですね。

 

 

普通の一戸建てを建築するよりも収益面でメリットは大きいです。これは間違いありません。

 

 

 

居住スペースと賃貸用スペースが近いから管理が楽

 

 

 

 

これも大きなメリットですね。

 

 

 

 

不動産投資を行う上で大切になるのはいかに自宅と近い位置に不動産を購入するかです。

 

 

 

そうしないと管理が面倒なんですよ。

 

 

 

 

 

実際に成功している不動産投資家のほとんどは地元に不動産を持っています。その方が管理が楽ですし、管理が楽だと余計な時間を使わなくて済むのです。

 

 

 

 

時間もコストですからね。

 

 

 

 

 

 

住居付き収益物件はどうか?

 

 

 

 

 

住居付き収益物件はその名の通り、住居と収益物件が一緒になっています。ですから賃貸用スペースまで歩いて行ける距離ですし、ここまで楽な管理はありませんよ。

 

 

 

 

トラブルが起きたときにすぐ対処できる。これ、重要です!

住居付き収益物件の欠点は?

さて、これだけ見ていると絶対に住居付き収益物件を買うべき!!!

 

 

 

住居付き収益物件は美味しすぎる!!

 

 

 

 

 

という論調に見えてしまうので、あえて欠点も解説させていただきます。

 

 

物事にはなんでもデメリット・メリットがありますからね。

 

 

 

バランスは良いけど特化していない

 

 

長所が弱点になってしまった形ですね。

 

 

 

住居付き収益物件は確かにバランスが良いです。このバランスの良さは大変素晴らしいのですが、バランスが良すぎて特化した部分がないんですよ。

 

 

 

 

例えば収入を増やすという意味で特化しているのはアパートです。アパートだと少ない土地でも沢山の部屋数を作れますし、土地の収益効率が高いんですよ。

 

 

 

満室になったときの売上の入り方は凄まじいですからね。

 

 

 

 

 

 

住居付き収益物件にそこまでの破壊力はありません。そのため、大きく稼ぐという意味では全く向いていないのです。

 

 

 

副収入を得るための投資に過ぎない

 

 

 

 

結局ここに行き着くんですよね。

 

 

 

長所はそのまま欠点になります。住居付き収益物件を建築する人は金利が安くて返済期間が長い住宅ローンを借りることになるのですが、この場合だと2棟目を買うときに融資が難しくなります。

 

 

 

 

 

つまり、拡大戦略が取りにくいのです。

 

 

 

 

 

ガンガン拡大してお金を稼ぐぜ!!という人には全く向いていません。そういう人は新築アパートを建築した方が良いです。

 

 

 

 

 

利息が低くて返済期間にも余裕があるというのは最大の長所ですが、この長所が「拡張性の低さ」という欠点に繋がるのです。

 

 

 

 

 

つまり、住居付き収益物件は副収入として毎月10万円程度の不労所得を望んでいる人に適していますね。

 

 

 

 

それでもリッチな生活はできますよ。

 

 

 

 

 

家賃はかからないし毎月しっかり不労所得が入ってくるんですから。足るを知るという言葉がある通り、住居付き収益物件は非常に面白い不動産だと私は高く評価しています。

 

 

 

 

 

こちらのスマイスターを利用すれば住居付き収益物件に関する資料を一括資料請求することができるため、まずは資料請求を行って住居付き収益物件が本当に自分にあっているか否かを見極めるのが良いですね。

 

 

 

 

 

一戸建て経営で成功するために役立つ無料サービスランキングを作りました!

 

こちらのボタンをクリックしたらランキングページに飛びます↓

 

関連ページ

一戸建ての賃貸経営を行うメリットを教えます!
一戸建ての賃貸経営を行うメリットを教えます! 実は一戸建て賃貸経営は非常に安定しているのです。
戸建賃貸経営のデメリットとは?
戸建賃貸経営のデメリットを解説しています。これさえ読めば、戸建賃貸経営のリスクを避けることができます。
一軒家を賃貸するメリットはこんなにあった!
一軒家を賃貸するメリットをわかりやすくまとめて解説させていただきました。
一戸建てを貸す借家経営ってどうよ?
一戸建てを貸す借家経営のメリットとデメリットについて解説しています。
戸建賃貸の建築費はどの程度かかるの?
戸建賃貸の建築費はどの程度かかるのでしょうか? 建築費について詳しく解説させていただきます。
賃貸経営の収入を高めるためのポイントとは?
賃貸経営の収入を高めるためのポイントはどのようなものでしょうか? ポイントをまとめて解説させていただきました。
戸建賃貸住宅を建築して儲かるの?
戸建賃貸住宅を建築して本当に儲かるのでしょうか? 本音の理由を解説しています。
戸建て賃貸の需要は非常に高い理由とは?
戸建て賃貸の需要は非常に高いです。その理由をわかりやすく解説させていただきました。
一戸建て投資は美味しい!その理由とは?
一戸建て投資は美味しいです。それを一戸建てを持っている私が詳しく解説させていただきます。
デザイナーズ戸建は賃貸として適している?
デザイナーズ戸建は賃貸物件として適しているのでしょうか? この疑問を解決いたします。
一戸建てを保有するリスクとは何なのか?
一戸建てを保有するリスクはどのようなものがあるのでしょうか? リスクを軽減する方法も解説させて頂きます。
自宅を賃貸に出す利点と美味しさって?
自宅を賃貸に出す利点と美味しさについて解説させていただきました。
平屋を賃貸するメリットって一体なに?
平屋を賃貸する利点は一体何なのでしょうか? 利点とメリットをご紹介いたします。
戸建賃貸投資で失敗するケースとは?
戸建賃貸の投資で失敗することもあります。今回は失敗することを防ぐために失敗しない方法を解説させていただきます。
貸家のメリット・デメリットって一体何?実は美味しい投資だった!
貸家のメリット・デメリットをわかりやすく解説させていただきました。実は貸家経営は美味しい投資なんです。
地方の一戸建て投資はなぜ美味しい?
多くの不動産投資家が成功している地方の一戸建て経営の美味しさについて解説させていただきました。

ホーム RSS購読 サイトマップ