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地方の一戸建て投資はなぜ美味しい?

近年、不動産投資家の間で注目されているのが地方の一戸建て投資でございます。

 

治験モニター募集

 

 

 

 

 

これは新築・中古共に安定性があって優れている投資だと高く評価されているのですが、地方だからこそ一戸建て投資が美味しいというのは知る人ぞ知る情報です。

 

 

 

 

 

 

実は私も地方都市で一戸建てを中心とした不動産投資を行っておりまして、「安全に安定的に儲けたければ一戸建てが強い!」という結論に至っています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

地方だとなぜ一戸建て投資が美味しいのか?

 

 

 

 

地方と都心だと何が違うのか?

 

 

 

 

 

この点について詳しく解説させていただきます。

これが地方で一戸建て投資を行う魅力です

私も不動産投資を行っている身分でございますので、私が感じた実体験も含めて一戸建て投資の魅力を解説させていただきます。

 

 

 

 

 

 

 

こちらが地方一戸建ての魅力でございますね。

 

 

 

 

安定性がある

 

 

 

 

やはりこの魅力が大きいですね。

 

 

 

 

 

一戸建て投資は0か100の投資だと言われており、誰も入居者が発生しなければ家賃収入は0円ですが、入居者が一度ついたら家賃収入を受け取り続けることができるのが地方一戸建ての魅力でございます。

 

 

 

 

 

なぜ安定性があるのか?

 

 

 

まず、土地が手に入ることが大きいですね。

 

 

 

 

 

マンションの区分保有だとマンションが建っている土地を丸々手に入れることができません。

 

 

 

 

しかし、一戸建てだと土地と建物の所有者が自分になるため、土地を全て丸ごと手に入れることができます。

 

 

 

これは大きいですよ……。

 

 

 

 

 

地方都市は売れないという噂が流れていますが、問題なく売れます。土地は王様であり、そもそも土地は0円になることがほぼないから美味しいんですよ。

 

 

 

 

 

土地には限りがあり、いくら地方と言ってもその土地を欲しがる人はたくさんいらっしゃるのです。安定して稼ぐことを重視する上で地方の一戸建て賃貸は美味しいのですが、「土地が残る」という意味でも美味しいのです。

 

 

 

 

 

 

建物の価値はいずれ0になりますが、土地の価値が0になることはないですからね。

 

 

 

 

 

 

 

これがマンションと一戸建ての大きな違いでございます。

 

 

新築だと持ちが長くてリフォーム不要

 

 

 

成功した不動産投資家ほど地方に一戸建てや高齢者住宅を建築する傾向がございますが、これには理由があるんですよ。

 

 

 

 

 

 

それは持ちが長いということです。そして客付けが容易ということです。

 

 

 

 

 

 

 

本当は一戸建てに住みたいけどマンションやアパートに住んでいる人は沢山いらっしゃるのです。そういう方からすれば新築の一戸建てを賃貸できるというのはとても美味しい魅力でございまして、需要があるから家賃収入が大きく稼げるという魅力があるのですね。

 

 

 

 

 

 

中古も悪くないのですが、新築の方がランニングコストがかかりません。

 

 

 

 

 

なぜならば新築だと元が綺麗で劣化していないため、長持ちしてくれるからです。そのため、入居者が長く住み続けてくれるという利点もございますし、リフォームを行うランニングコストがかからないという点も好感が持てますね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

高利回りも狙える美味しい投資

 

 

 

 

 

地方の一戸建ては高利回りが狙える美味しい投資なんです。

 

 

 

 

 

 

これは新築か中古かということにもよりますが、中古であれば年利回り10%以上は余裕で達成できますね。

 

 

 

 

 

 

高利回りを狙うことができるのは地方の土地が安いからですよ。

 

 

 

 

 

 

地方の一戸建て経営が魅力なのは、「土地が安くて高い利回りが出せる」という特徴があるからです。そのため、都心で一戸建て経営を行わず、地方で一戸建てを建築して経営するという不動産投資家は増えているんですよ。

 

 

 

 

 

 

 

アパート建築が加熱している今、強く安定している一戸建て投資は地方ならではの魅力がございます。

 

 

 

 

出口戦略が容易

 

 

 

 

 

これは投資家にとってとても大切ですね。

 

 

 

 

 

 

 

実はマンションやアパートと比較して一戸建ては出口戦略が容易なんです。

 

 

 

 

 

例えば区分保有のマンション。

 

 

 

 

これは売るのが大変難しいです。なぜならば区分保有だと投資家層が積極的に買付を行ってくれないため(理由は儲からないから)、実需層を狙っていくしかないんですよ。

 

 

 

 

 

 

売る対象の範囲が狭いのですね。

 

 

 

 

 

 

 

一戸建てはどうか?

 

 

 

 

 

もう地方の一戸建てが安定していて美味しいというのは不動産投資家であれば知る人ぞ知る事実でございますので、投資家層と実需層の両方を狙っていけるのが良いところです。

 

 

 

 

 

 

そのため、地方で一戸建てを建築しても出口戦略に困ることはありません。一戸建ての需要はいつの時代も高いのです。

一戸建て経営は挑戦する価値アリ? 

一戸建ては担保価値も高いですし、挑戦する価値は高いといえます。

 

 

 

 

 

 

まずは地方で一戸建てを購入して安定してお金を稼ぎ、その後にアパートやマンション建築へとステップアップしていくパターンもございます。

 

 

 

 

 

 

 

最初からアパートやマンションを建築する人もいらっしゃるのですが、どちらかというと最初は地方で一戸建てを建築する方が手堅いですね。

 

 

 

 

出口戦略もしっかりしていますし。

 

 

 

 

 

・地方だと10%以上の利回りが狙える

 

 

 

 

・土地も全て自分のものだから安定性が高い

 

 

 

・一戸建ては常に強い需要がある

 

 

 

・客付けが容易

 

 

 

・駐車場はできれば2台あれば入居者はほぼ確実に発生する

 

 

 

 

 

 

 

この条件を意識した上で、地方の一戸建て投資を検討するのが良いですね。

 

 

 

 

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