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平屋を賃貸するメリットって一体なに?

「平屋 賃貸 メリット」で検索すると平屋を借りることによって得られる利点によって解説しているサイトばかり見つかります。

 

 

 

 

平屋を賃貸するメリットって一体なに?

 

私はここに違和感を覚えまして、「平屋を賃貸することによって得られるメリット」を知りたがっている人がいるのではないかと思いました。

 

 

 

要するに借りる側ではなく、貸す側の立場としての利点ですよね。

 

 

 

 

 

実際に平屋を賃貸するメリットは沢山ございますので、なぜ平屋の賃貸経営は美味しいのか?ということを中心的に解説させていただきます!

平屋を賃貸する利点とは?

平屋は建築費が安い

 

 

やはりこのメリットは大きいですね。

 

 

 

実際に平屋を建築して賃貸している投資家の方もいらっしゃるのですが、平屋は建築費用が安いのがウリになります。

 

 

 

やはり2階建ての家と比較すると総面積を抑えることができますので、安い価格で平屋を建築することができるんですよ。

 

 

 

例えば階段のスペースがないのが大きいですね。

 

 

 

 

階段は意外とスペースを使うという特徴がございまして、一般的に階段だけで4畳から5畳のスペースを使うことが多いのです。

 

 

平屋だとその分のスペースを節約することができますし、さらに言えばその他のスペースを節約することができる点も嬉しいですね。

 

 

 

 

例えば2階を作ると1階と2階の両方にトイレをつけることが多いのですが、その分の建築費がかかってしまいます。

 

 

 

 

しかし、平屋でしたらその心配はありません。トイレも浴室も1つで十分であるため、2階建ての一戸建てと比較して建築費が安くなるのが大きなメリットです。

 

 

 

具体例を挙げますと、30?33坪で4LDKで中庭がある状態でも建築費は1500万円以下に抑えることができます。

 

 

やはり2階建てか平屋かという違いはとても大きいのです。

 

 

 

階段の昇り降りがないからお年寄りの需要も見込める

 

 

 

平屋は建築費が安い分、やっぱり2階建ての一戸建てと比較して需要はないんじゃないの??と思いがちですが、そんなことはありません。

 

 

 

平屋には平屋の需要があるんですよ。

 

 

 

 

具体的に申し上げると平屋にはお年寄りの需要が見込めますね。

 

 

 

 

お年寄りの方は2階建ての一戸建てを嫌うことが多いのです。理由は単純で階段の昇り降りが大変だから2階のスペースを使わず、無駄にすることが多いからですね。

 

 

 

 

であれば平屋を選んで家賃もスペースも節約したいという人が多いのです。

 

 

 

 

そういう人に平屋は適しているんですよ。

 

 

 

 

 

実際問題、お年寄りと呼ばれる年齢になっても一戸建てに住みたい人は多いのですが、なかなか平屋の賃貸物件が出回っていないことからマンションやアパートに住んでいる人も多いのですね。

 

 

 

そういう人の需要を狙うことができるのが平屋一戸建てを賃貸するメリットでございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

民度の高い人が住みやすく安定資産になる

 

 

 

 

これは平屋に限った話ではないのですが、物件を賃貸して儲けたいのであれば民度の高い人を狙っていくのが肝心です。

 

 

 

 

 

民度の高さとはどういうものなのか?

 

 

 

 

具体的に言えば入居者の方がトラブルを起こさないということですね。実はアパートやマンションを借りる人に多いのですが、夜中にギャーギャーと騒いだり周囲に迷惑をかけたりする入居者さんって多いんですよ。

 

 

 

 

それも家賃が極端に高すぎたり安すぎたりすると変な入居者さんがくる可能性が高まるので、平屋のようにちょうどいいバランスの家賃を支払える人がまともであることが多いのです。

 

 

 

 

家賃は高すぎても低すぎてもダメなのです(民度的な意味で)

 

 

 

 

 

民度が高いと本当に楽ですよー。

 

 

 

 

 

 

まず、管理に手間がかかりません。大家さんの仕事は問題がある入居者との話し合いが多いのですが、これが意外と時間を取られるのです。

 

 

 

 

平屋を賃貸した場合、問題がある人が来る可能性は0とは言いませんが、確率は物凄く低くなるのは間違いないですね。

 

 

 

 

 

というのも平屋を借りる人はお年寄りが多かったり家族連れが多かったりするんですよ。基本的に家族で借りるという人はまともな人が多いため、民度が高くて楽に賃貸経営を行いたければ平屋を貸すのが良いのです。

 

 

 

 

 

 

 

安定収入になる

 

 

 

 

安定収入になるというのも平屋の大きなメリットですね。

 

 

 

 

平屋を借りる人は民度が高い人が多いという話を先程させていただきましたが、だからこそ安定収入が見込めるという利点もございます。

 

 

 

 

 

平屋に住んでいる人たちは賃貸という立場であれど、「自分の家に住んでいる」という感じがして大切に扱ってくれる傾向が強いんですよ。

 

 

 

だから長い間平屋に住んでくれますし、大切に住んでくれるから平屋の資産価値が下がりにくいのです。

 

 

 

 

民度の高い人が住んでくれると日々の業務連絡の忙しさに困ることもありませんし、本当に平屋がただの不労所得になるのでそこは美味しい利点でございますね。

平屋の利回りを上げるためには?

 

さて、ここまで解説させていただいた平屋賃貸経営ですが、予想以上に美味しい投資だとお気づきになられたのではないでしょうか?

 

 

 

 

ただ、注意点が一つございます。

 

 

 

 

確かに平屋賃貸は安定していて需要も見込めて美味しいのですが、建築費が高くなってしまうと利回りも低下してしまうので建築業者選びはとても大切なんですよ。

 

 

 

単純計算で1500万円で平屋を建築したとして、家賃収入が月10万円であれば利回りは年間8%ですからね。

 

 

 

 

年間8%の利回りで不労所得が入ってくることを考えると美味しすぎる投資です。勿論、もっと建築費を安くすることはできますので、建築費が安くなればなるほど利回りは上がると考えてください。

 

 

 

 

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