戸建て,賃貸,需要,

このエントリーをはてなブックマークに追加   

戸建て賃貸の需要は非常に高い理由とは?

戸建て賃貸は近年強く注目されている投資方法の一つですが、はっきり言って需要は物凄く高いです。

 

 

 

 

実際にデータを出して解説させていただきます。

 

 

 

平成24年度調査「住宅着工統計」国土交通省 〜賃貸住宅市場の実態についてというデータによると、「一戸建てに住みたい人は71.3%もいる中、戸建賃貸の供給数が2.4%」という結果が出ています。

 

 

 

 

 

戸建て賃貸は需要が非常に高い理由は明確であり、マンションやアパートに住んでいる人も一戸建てに住みたいと考えている人が多いんですよ。

 

 

 

 

 

なぜそう言い切れるのか?

 

 

 

先程のデータを深く掘り下げさせていただきます。

戸建て賃貸は家族連れの需要が狙える

戸建て賃貸の良いところは家族連れの需要を捉えることができる点ですね。

 

 

 

 

これはマンションやアパートでは狙えない客層です。基本的にマンションやアパートは独身の方が住むということが多いのですが、その分退去率は高くなってしまいます。

 

 

 

 

今の仕事の都合でマンションやアパートに住んでいるというパターンが多いですからね。

 

 

 

 

戸建て賃貸は別なんですよ。

 

 

 

 

 

戸建て賃貸は家族で住むというパターンが多いのです。なぜならば一戸建ての方が広いスペースを活用することができますし、子育てに最適だからです。

 

 

 

マンションやアパートに暮らしていて一戸建てに住みたいという人は大変多いのですね。マンションで子育てしても問題はないのですが、壁の薄さの問題で隣近所に迷惑がかかってしまったり子供の声がうるさかったりして一戸建て願望を募らせる人は多いのです。

 

 

 

 

 

でも、一戸建ては非常に高い……。

 

 

 

 

一戸建てに住みたくても住宅ローンが通らないし、現金じゃとても買えない……。

 

 

 

 

こういう悩みを抱えている人はとても多いんですよ。

 

 

 

 

その割には戸建て賃貸の供給量が少ないのです。だから本当は一戸建てに住みたい人もマンションやアパートに住んでいるというパターンが続出しており、逆に言えばそういう人は一度一戸建てに住んだら長く住み続けてくれる傾向が強いです。

 

 

 

 

 

供給量が少ないから一度退去してしまったらまた良い一戸建てに住める可能性は少ないですからね。

 

 

 

 

 

そのため、家族連れの方が一戸建てに住むと大切に住み続けてくれる可能性が高いから美味しいんですよ。大切に住み続けて貰えば一戸建ての資産価値も持ち、そして管理の手間暇がかからないので一戸建ては楽ですね。

 

 

 

 

 

需要が高いから楽に管理できるという一戸建て特有の需要があるのです。

戸建て賃貸は客層が良い

これはタワーマンションの一室を経営している知人の話です。

 

 

 

その人は港区にタワーマンションを保有しているのですが、最初は自分が住む目的でタワーマンションを購入して3ヶ月ほどで退去しました。

 

 

 

その理由は自分には合わなかったから。

 

 

 

 

そしてせっかく買ったタワーマンションを放置しているのは勿体ないと思って他人に貸し出したのですが、それだ大問題!!!

 

 

 

 

賃料は25万円程度だったのですが、トラブルが連発します。

 

 

 

 

 

まず、タワーマンションを借りている人が普通ではないことが多いこと。

 

 

 

普通ではないということ語弊がありますが、そもそもタワーマンションという家賃が20万円以上もする物件を借りられる人はイケイケな人が多いんですよ。

 

 

 

 

金融業界に勤めていたり大手広告代理店に勤務していたり、体育会系で年収が高い人が多いんですね。

 

 

 

それは全くいいのですが、夜中にパーティーを開いて騒がしくしたり部屋の中をさんざん汚してリフォーム費用が余分にかかってしまったり、正直言ってタワーマンションで賃貸経営を行うのはあまりおすすめできません。

 

 

 

 

 

一戸建てを借りる層とは扱いは別なんですよ。

 

 

 

 

お金持ちだから客層が良いとは限らないのです。勿論タワーマンションに住んでいる人の中にも客層の良い人はたくさんいらっしゃいますが、基本的に独身の人やセカンドハウスを求めている人がタワーマンションを借りるため、退去も多くて非常に管理が大変です。

 

 

 

 

 

一戸建ては別です。

 

 

 

 

 

戸建て賃貸を利用したいという人は家族連れがほとんどです。そのため、定住意識が非常に強く、まともに家に住んでくれることが多いので客層が良いんですよ。

 

 

 

 

 

家族で住むというだけで安心感がありますよね。

 

 

 

 

 

あとはご近所付き合いがあります。

 

 

 

基本的に一戸建てのご近所付き合いはマンションやアパートと比較して濃密であり、だからこそ周囲に迷惑をかけないことを意識して行動する人が多いのです。

 

 

 

 

 

その結果、大切に一戸建てを活用してくれることも多いのです。

 

 

 

 

先程タワーマンションの例を挙げましたが、タワーマンションだと入退去が激しくて「近所迷惑にならないように気をつけよう」と考えるばかりでばないのです。

 

 

 

 

客層の良さを求めるのであれば戸建て賃貸。

 

 

 

 

これは鉄則でございますね。

立地が悪くても選ばれる

戸建て賃貸は立地が悪くても選ばれるのがポイントです。

 

 

 

 

 

そもそも一戸建てに立地の良さを求めるのはタブーなんですよ。確かに一戸建てで立地の良さがいいというのは理想ではございますが、誰もが一戸建てで立地の良さを求めているわけではないのです。

 

 

 

 

駅チカの良立地よりも平和に快適に過ごせる場所を求めているという人もいらっしゃるのですね。

 

 

 

 

例えば町中から外れた住宅地や、歩いて30分程度かかる場所に駅がある場所など、そういう場所でも戸建て賃貸の需要はあるのです。

 

 

そこに駐車場などを設置した戸建て賃貸があれば間違いなく住居者が来ますね。とにかく戸建て賃貸で大切なのは駐車場であり、駐車場が完備されていれば借り手がつくと言っても過言ではありません。

 

 

 

 

 

 

住居者が求める戸建て賃貸需要は、

 

 

・駅から遠くても良い

 

・車で生活したい

 

・子育てをしている場合、学校が近いと良い

 

・スーパーで買い物することが多いのでスーパーやコンビニが充実しているとありがたい

 

 

 

 

この4点ですね。

大きい戸建ても小さい戸建てもどちらも需要がある

戸建てといえば大きい方がいいと思いがちですが、そうとは限りません。

 

 

 

 

 

確かに大きな一戸建ては大家族の需要が狙えるという意味で美味しいです。大家族が住んでくれたら早々引っ越しすることはございませんし、大家族は現代でも一定数いらっしゃるので貴重なんですね。

 

 

 

 

100人が100人とも住みたい家じゃなくて良いんですよ。

 

 

 

みんながみんな新宿区や渋谷区に住めるわけではないのです。そして全員が新宿区や渋谷区に住みたいわけでもないのです。

 

 

 

極論を言ってしまえば100人中1人が住みたいと思ってくれる家でも良い。それこそ山奥でも水道が通っていてボットン便所ではなく、駐車場がしっかりあれば借り手はつきます。

 

 

 

 

逆に小さい戸建て賃貸でも需要はあるのですね。

 

 

 

 

小さい戸建て賃貸の利点はお年寄りの方の需要が見込める点です。誰もが広くて階段付きの家を欲しがるというわけではなく、あえて平屋の方がいいというパターンもあるんですよ。

 

 

 

 

階段を使わなくて済むというのは老夫婦にとって嬉しいポイントですし、更に家賃も安くなるので一戸建てを求める需要はとても多いことに気づきます。

 

 

 

 

広くても狭くても田舎でも都会でも需要がある戸建て賃貸。

 

 

 

 

より確実に安定した収入を受け取りたい人に戸建て賃貸は適しています。

 

 

 

一戸建て経営で成功するために役立つ無料サービスランキングを作りました!

 

こちらのボタンをクリックしたらランキングページに飛びます↓

 

今持っている土地の値段はいくらかすぐにわかります!

関連ページ

一戸建ての賃貸経営を行うメリットを教えます!
一戸建ての賃貸経営を行うメリットを教えます! 実は一戸建て賃貸経営は非常に安定しているのです。
戸建賃貸経営のデメリットとは?
戸建賃貸経営のデメリットを解説しています。これさえ読めば、戸建賃貸経営のリスクを避けることができます。
一軒家を賃貸するメリットはこんなにあった!
一軒家を賃貸するメリットをわかりやすくまとめて解説させていただきました。
一戸建てを貸す借家経営ってどうよ?
一戸建てを貸す借家経営のメリットとデメリットについて解説しています。
戸建賃貸の建築費はどの程度かかるの?
戸建賃貸の建築費はどの程度かかるのでしょうか? 建築費について詳しく解説させていただきます。
賃貸経営の収入を高めるためのポイントとは?
賃貸経営の収入を高めるためのポイントはどのようなものでしょうか? ポイントをまとめて解説させていただきました。
戸建賃貸住宅を建築して儲かるの?
戸建賃貸住宅を建築して本当に儲かるのでしょうか? 本音の理由を解説しています。
一戸建て投資は美味しい!その理由とは?
一戸建て投資は美味しいです。それを一戸建てを持っている私が詳しく解説させていただきます。
デザイナーズ戸建は賃貸として適している?
デザイナーズ戸建は賃貸物件として適しているのでしょうか? この疑問を解決いたします。
一戸建てを保有するリスクとは何なのか?
一戸建てを保有するリスクはどのようなものがあるのでしょうか? リスクを軽減する方法も解説させて頂きます。
自宅を賃貸に出す利点と美味しさって?
自宅を賃貸に出す利点と美味しさについて解説させていただきました。
平屋を賃貸するメリットって一体なに?
平屋を賃貸する利点は一体何なのでしょうか? 利点とメリットをご紹介いたします。
戸建賃貸投資で失敗するケースとは?
戸建賃貸の投資で失敗することもあります。今回は失敗することを防ぐために失敗しない方法を解説させていただきます。
貸家のメリット・デメリットって一体何?実は美味しい投資だった!
貸家のメリット・デメリットをわかりやすく解説させていただきました。実は貸家経営は美味しい投資なんです。
住居付き収益物件ってどうよ?実はバランスが取れています!
住居付き収益物件を手に入れるのは攻守のバランスを取る上でとても優れています。その理由を解説させていただきます。
地方の一戸建て投資はなぜ美味しい?
多くの不動産投資家が成功している地方の一戸建て経営の美味しさについて解説させていただきました。

ホーム RSS購読 サイトマップ