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戸建賃貸の建築費はどの程度かかるの?

戸建賃貸の建築費はどの程度かかるのでしょうか?

 

 


最近は新築で戸建てを建てて賃貸するという形で戸建賃貸ビジネスを始める人が多くなっています。

 

 

 

 

はっきりと申し上げると500万円という金額で戸建てを建てるのは不可能であり、最近はやっているローコスト住宅でも1000万円近くかかってしまうのが実情になります。

 

 

 

 

一戸建てを建築したいのであれば建設してくれるメーカーを選ぶ必要があるのですが、激安メーカーであれば1000万円程度。

 

 

 

そして質の高い作りを追求するのであれば有名メーカーという形で一戸建てを建築するのが良いですね。

高いハウスメーカーで建設する場合は?

高いハウスメーカーで一戸建てを建設する場合、やはりそれ相応のお金がかかります。

 

 

 

わかりやすい例は三井ホームですね。

 

 

 

三井ホームは高級ハウスメーカーとして有名であり、多くの人が三井で家を建てて快適な生活を送りたいと考えています。

 

 

 

 

そしてこちらの三井ホームは私も家主になっているのでわかるのですが、大変住みやすくて素晴らしい住宅です。

 

 

具体的に言うと三井ホームは収納が多い。収納スペースが多くて部屋が片付けやすく、作りもしっかりしているから外に声が響かないというのも利点です。

 

 

 

 

 

これだけ聞くと褒めすぎのように思えますが、確かに三井ホームは質という意味では一流であり、素晴らしいハウスメーカーとして君臨しています。

 

 

 

 

 

ただ、三井ホームは投資用目的として本当に適しているのでしょうか?

 

 

 

 

結論から言ってしまうと利回りを求めるのであれば別です。

 

 

 

 

 

というのも三井ホームは戸建賃貸を建設するときの建設費用が高く、坪単価が93.9万円なんですよ!!!(住宅産業新聞の調べによる)

 

 

 

 

 

坪単価だけで解説されてもわからないと思うので、具体的にもっとわかりやすく解説させていただきます。

 

 

 

 

実は坪単価の平均は様々であり、大手ハウスメーカーの8社の坪単価は84.6万円になります。

 

 

 

業界最高の坪単価を誇っているのが三井ホームであり、だからこそ三井ホームはお金持ちが建てる家と言われているのです。

 

 

 

ちなみにいえば三井ホームの一戸建ては3954万円(2015年の調査による)が平均単価ですが、大手ハウスメーカーの一戸建ての平均単価は3385万円になっています。

 

 

 

 

大手という時点で良いお値段がするのが実情ですが、大手の中でも高級感をウリにしている三井ホームは600万円近く建設費用が高いのですね。

 

 

 

 

 

 

これだけ聞くとコスパが良くないように思えますが、三井ホームの最大の魅力に言及しないといけません。

 

 

 

 

実は三井ホームは120年持つ家として有名なのですね。

 

 

 

勿論途中でリフォームする必要はありますが、三井ホームは非常に丈夫で熊本地震や阪神大震災、東日本大震災が発生したときも全壊・半壊の家が0件なのです。

 

 

 

 

 

 

出典 http://www.mitsuihome.co.jp/

 

 

 

 

三井ホーム自身もそのことをウリにしているほどであり、地震に強いということは長く資産価値が持つということになるんですよ。

 

 

 

 

そのため、短期的な収益コスパは良くないかもしれませんが、長い目を見て戸建て賃貸するのであれば「長持ちするメーカーの家が長く稼ぎ続けてくれて強い」と断言することができます。

 

 

 

 

 

 

そのため、一概に値段だけで決めるのも良くないのですね。

自分が納得するメーカーを選ぶのが一番

結局、どのハウスメーカーにも長所と短所があるので自分が好きなハウスメーカーを活用して戸建て賃貸物件を建てるのが一番なんですよ。

 

 

 

 

地震に強くて長持ちする資産価値の高い住宅が欲しければ三井ホームが良いですし、安さを求めるのであればローコストを売りにしているメーカーを選ぶのがベストです。

 

 

 

 

このように、自分の考える戦略や価値によって選ぶべきハウスメーカーは変わってくるんですよ。

 

 

 

 

 

そしてハウスメーカーによって戸建賃貸用の建築費は大きく変わってくるので、そのあたりの情報を詳しく知りたければ以下のランキングを利用するのが良いですね。

 

 

 

 

 

戸建賃貸で成功したければまずはハウスメーカーの特徴と建築費をしっかり知るのが大切になります。

 

 

 

 

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