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戸建賃貸住宅を建築して儲かるの?

戸建賃貸住宅を建築して儲かるのか悩んでいる方がいらっしゃいました。

 

 

 

アパート建築が儲かるというのはとても有名な話ですが、戸建賃貸住宅は一体どうなのでしょうか?

 

 

 

 

結論から言えば儲かります。

 

 

 

 

 

しかし、儲かるという意味では条件があるので儲かるための方法を解説させていただきます。

戸建賃貸住宅の建築費用が大切!

戸建賃貸住宅を建築して稼ぎたければ建築費用を抑えることが大切です。

 

 

 

 

正直言って戸建賃貸住宅を新築で建てた場合、間違いなく借り手はつきますしそんなに立地が良くなくても儲かります。

 

 

 

 

シミュレーションしてみましょう。

 

 

自分の所有している土地に2棟の戸建賃貸住宅を建てたとしてます。

 

 

 

 

建築費用が1500万円。そして家賃が7万円だとしても11.2%の利回りになります。

 

 

ただ純粋にこの利回りだけを計算した場合、10年経てば元が取れる計算なんですね。

 

 

 

 

 

 

勿論、入居者がいない期間も加味するともっと元が取れる期間は長くなりますが、基本的に戸建賃貸住宅は「住居者が長く住み続けてくれる」という特徴があるのでこの点も安心して大丈夫です。

 

 

 

 

新築の戸建賃貸住宅で駐車場があれば間違いなく入居者が入ります。

 

 

 

 

 

そのため、1500万円程度の建築費用であれば利回り10%以上は狙えると言っても過言ではありません。

 

 

 

 

 

 

あ、立地は関係ありませんよ。

 

 

 

厳密に言えば良い立地ほど有利なのは間違いないのですが、戸建賃貸住宅は需要が大きい割に供給量が少ないので駐車場さえあれば埋まるんですよ。

 

 

 

 

とにかく大切なのは駐車場です。駐車場。

 

 

 

 

大抵の戸建賃貸住宅は駅から離れています。そのため、駐車場さえ完備されていれば車で通勤する人の需要を捉えることができるので新築の戸建賃貸住宅でも十分儲けることができるのです。

将来性はどうよ?

基本的に不動産投資って超長期の投資なんですね。

 

 

 

 

株やFXと違ってすぐに儲けるというわけではなく、じわじわと稼いでいくスタイルの投資が不動産投資です。

 

 

 

そして将来性という意味では安定していていいと思いますよ。

 

 

 

 

戸建賃貸住宅は建築費が安いので投資回収が早いですし、アパートやマンションと比較すると10分の1の投資額で済むこともできます。

 

 

 

 

低額の投資額で高い家賃収入を狙いたいという人に適しているのですね。

 

 

 

 

戸建賃貸住宅の魅力は需要があることです。

 

 

 

 

国土交通省の調査によると一戸建てに住みたいと思っている人が全体の71.3%もいるのにも関わらず、供給数は2.4%程度しかないのです。

 

 

 

需要が大きいのに供給量が少ない。だから戸建賃貸住宅であれば駐車場があれば間違いなく入居者が着くのです。

 

 

 

 

まあ、駐車場がないとしても駅チカであったりその他の立地条件が良ければ入居者は発生します。

 

 

 

 

 

 

後の魅力は現金化しやすいことですね。

 

 

 

 

戸建賃貸住宅の魅力は投資家層と一般層の両方を狙うことができる点です。

 

 

 

 

 

戸建賃貸住宅に注目している投資家は多いのです。長く入居者が住んでくれる傾向がありますし、戸建賃貸住宅を大切に扱ってくれる人が多いので資産価値が下がりにくいという利点もございます。

 

 

 

 

そして一般層も戸建賃貸住宅を購入したいという人が多いため、資金繰りが楽になるのですね。

 

 

 

 

 

やっぱり土地ですよ。土地。土地の値段が0円になることはありえないので、土地を持っているだけで確実な資産になるのです。

 

 

 

しかし、土地だけでは負債になってしまうので戸建賃貸住宅を建築して家賃収入を得るのが賢い投資家の生き方なのです。

 

 

 

 

 

先程も申し上げたとおり、建築費用によって利回りは大きく変わるので戸建賃貸住宅を建築するのであれば建築業者選びを誤らないようにしてください!

 

 

狭い土地でも駅から遠い立地でも入居者がついて稼げるのが戸建賃貸住宅の魅力なのです。

 

 

 

 

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