戸建賃貸経営のデメリットとは？

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戸建賃貸経営のデメリットとは？

儲かるということで有名な戸建賃貸経営。

有名投資家の加藤ひろゆきさんも、「ボロ物件を安く買い、戸建賃貸経営を再生して賃貸収入を得る！」という戦略で勝ち上がってきた人間の一人です。

加藤ひろゆきさんは一戸建てを鬼のような指値で安く購入して財産を築きましたが、当然のことながら一戸建てには一戸建てのデメリットがあります。

戸建賃貸経営のデメリットはこんなにある！

戸建賃貸経営はメリットも沢山ありますが、今回はあえてデメリットだけ解説させていただきます（笑）

1.戸建賃貸経営は安定しているけど、リスクが高い！！

安定しているけどリスクが高いって意味がわからなくないですか？？

まあ、意味がわからないと思うので簡単に解説させていただきますが、「戸建賃貸経営は0か100かのビジネスモデル」なんですね。

要するに一度入居者が入らないと戸建賃貸経営はずっと赤字なんですよ。収入0円です。

固定資産税がかかることを加味すれば、赤字になりますね。

これが戸建賃貸経営の最大のデメリットですね。アパートやマンションは例えば10部屋あるとして、そのうちの1部屋が埋まらなかったとしても全く問題がありません。

他の9部屋が稼いでくれますからね。

例え9部屋埋まらなかったとしても、1部屋だけでも埋まっていれば賃貸収入を得ることはできるのです。だから収入が0になることはめったにないのですが、一戸建ては違います！！！

戸建賃貸経営は入居者が入らないと完全な0円です！！　これが最大のデメリットですね。

ただ……戸建賃貸経営の良いところは安定していることなんですよ。というのも、アパートだとすぐに入居者が退去することが多いのですが、一戸建ては違います。

一戸建てだと入居者が住んでいる家に愛着が湧くので引っ越ししづらいのですね。

そのため、一戸建てを中心に賃貸経営をしている有名投資家の加藤ひろゆきさんは、「一戸建ては入りたいという人が多い。マンションやアパートに住んでいる人も、本当は一戸建てに住みたいと考えている人が多いから需要がある」と述べています。

そのため、100か0かというデメリットはありますが、実際は供給より需要の方が多いので借り手がつくことが多いのですね。

2.非常に多くの資金がかかる

最近はワンルームマンションという形で賃貸経営を始めることが可能になりましたが、ワンルームマンションと比較して戸建賃貸経営は非常にお金がかかります。

しかし、これもやり方によってはメリットになるんですよね……。

戸建賃貸経営で有名なのは加藤ひろゆきさんですが、加藤さんは北海道という土地を活かして鬼のような指値で一戸建てを購入しています。

一戸建てを50万円で購入したり、購入した一戸建てをリフォームしたりして7万円あたりで賃貸しているのですが、やり方によっては小資本で稼ぐことができる好例になります。

非常に多くのお金がかかるように見える戸建賃貸経営ですが、場所と買い方さえ間違えなければ小資本で大きな額を稼ぐことができるのです。

デメリットがあっても利益が大きい戸建賃貸経営

戸建賃貸経営は確かにデメリットがありますが、これらのデメリットよりもメリットのほうが大きいです。

戸建賃貸経営の利益が大きいのは本当ですし、ランニングコストも意外とかかりません。

なぜならば入居者が一戸建てを気に入ってくれるケースが多く、その結果雪かきや草むしりなども自分たちで行ってくれるため、ランニングコストという意味では戸建賃貸経営は意外と優れているのです。

デメリットよりもメリットの方が大きいというのが戸建賃貸経営の醍醐味になります。

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デメリット以上にメリットの方が大きいことに気づくと思います。

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