自宅を賃貸に出す,

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自宅を賃貸に出す利点と美味しさって?

「自宅を賃貸に出す」という検索キーワードで当サイトに訪れた方がいらっしゃいました。

 

自宅を賃貸に出す利点と美味しさって?

 

 

自宅を賃貸に出すということは、賃貸収入を狙った方だと思います。

 

 

 

正直なことを言うと自宅を賃貸に出すのは凄く良いです。

 

 

 

家賃という名の不労所得を手に入れることができて生活が楽になりますし、自宅に住まなくなったのであれば尚更でしょう。

 

 

 

 

ただ、しかし、あなたのために申し上げたいことがあります。

 

 

 

 

 

そのまま自宅を賃貸に出すのですか??と。

 

 

 

 

実はこの方法は危険なのでわかりやすく解説させていただきます。

自宅をそのまま賃貸に出さない方がいい理由

入居者がつかない可能性がある

 

 

自宅をそのまま賃貸に出すと入居者が発生しない可能性があるんですね。

 

 

 

 

実は不動産投資で一番大変なのは入居者を見つけることでございまして、逆に言えば入居者さえ見つかってしまえば後は住み続けてくれるので家賃収入が得られるだけなんですよ。

 

 

 

退去後のリフォームなどの手間はかかりますが、一番のリスクは入居者がつかないことです。

 

 

 

入居者がつかないと家賃も入ってきませんし、入居者様は数多くの物件を回って「これが良い!!」と決めたところに引っ越します。

 

 

 

そのため、入居者の方が満足する物件にしたければリフォームしたり綺麗にしたりしてから賃貸用物件として自宅を貸し出した方が良いのです。

 

 

 

 

立地が良ければリフォームしないでそのまま貸し出すという手もございますが、自宅を賃貸に出したければ「どうしても借りたい!!」と思えるような物件にするのが一番ですね。

 

 

 

資金効率が悪い可能性が大

 

 

 

 

ここが一番の問題です。

 

 

 

あなたの持っている自宅がマンションなのか一戸建てなのかはわかりませんが、もし一戸建てであればそのまま貸し出すのは効率が悪いことが多々あります。

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

老巧化しているからです。老巧化しているとその分多額の家賃を受け取ることは難しくなりますし、客付けも悪くなります。

 

 

 

そうなってしまった場合、「自宅を賃貸に出しても大して儲からない」という事態が発生してしまいます。

 

 

 

 

そこで成功している不動産投資家の方たちは一体どうしているのか?

 

 

 

 

 

無料の情報サービスを利用して不動産会社から情報を頂き、最適な土地活用プランを頂いているのですね。

自宅をそのまま賃貸に出さなかったAさんの場合

Aさんは50坪の土地に自宅を持っていたのですが、最初はそのまま賃貸に出そうとしました。

 

 

 

しかし、偶然土地活用の一括資料請求サービスに出会って無料だから使ってみようと思ったところ、「現在の自宅を賃貸するよりも儲かるプラン」を提案してくれたのです。

 

 

それは建て替えですね。

 

 

 

 

具体的に言うと二階と一階で賃貸用物件を分け、どうしても一階が埋まらなければ自分が住むという形で建築を行ったのです。

 

 

 

結果を言ってしまうと二階も一階もしっかり埋まったのでAさんは問題なく毎月家賃収入を受け取り続けています。

 

 

このように自宅を賃貸に出すときは、より多くの家賃収入を得ることを狙うのが大切なのです。

 

 

 

他にも今は高齢者住宅としての需要があったり、二世帯住宅という形で賃貸した方が賃貸料が多くなったりするため、本当に自宅をそのまま賃貸に出した方が良いのか考える必要があります。

 

 

 

 

 

自宅を賃貸に出す前に良質な無料情報サービスを利用するのが良いですね。私は賃貸経営を行いたい人のためにこちらのランキングを作成しましたので、ご参考になりましたら幸いでございます。

 

 

 

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