貸家,メリット,デメリット,

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貸家のメリット・デメリットって一体何?実は美味しい投資だった!

非常に安定して儲かると評判の貸家経営。

 

 

 

 

この貸家経営は資産価値を残し、そして毎月安定した不労所得(家賃)を確保するのに非常に適している方法になりますが、貸家経営にも当然のことながらデメリットとメリットがございます。

 

 

 

 

 

今回は貸家を賃貸するメリットとデメリットをご紹介させていただきます。

貸家を賃貸するメリットはこんなに多い!

まずはメリットからですね。

 

 

 

 

需要が多いので借り手がつく可能性が高い

 

 

 

貸家の需要は非常に多いです。

 

 

 

というのも賃貸物件として出回っているほとんどはマンションかアパートとなっているため、貸家を賃貸するというだけで問い合わせが多く訪れます。

 

 

 

基本的に貸家は古くても駐車場さえついていれば入居者は発生すると考えて問題はございません。

 

 

 

 

逆に言えば入居者が来ない貸家は駐車場がなく、トイレも汲み取り式である場合です。いまどきそういう物件のほうが珍しいのでそこまで気にする必要はないと思いますが、立地が悪くても駐車場があれば借り手がつくと思って頂いて結構です。

 

 

 

 

古い貸家でも資産として残る

 

 

これはとても大きなメリットですね。

 

 

 

マンションだと古ければ古いほど資産価値が落ちていく傾向がありますが、貸家だと古くても資産として残すことが可能です。

 

 

 

 

なぜか??

 

 

 

それは土地があるからです。はっきり言って土地ほど手堅いものはなく、土地を保有しているだけで資産を持っていると断言することができます。

 

 

 

 

 

なぜならば土地の価値が0円になることはほぼありえないからです。

 

 

 

 

 

 

よっぽどどうしようもない土地なら別ですが、貸家として賃貸できる土地であれば非常に需要があるので「お金を生み出す資産」として活躍させることが可能です。

 

 

 

 

 

正直な話、貸家が古くなっても壊してしまえば駐車場として活用することもできますし、様々な方法でお金を稼ぐことができるんですよ。

 

 

 

 

土地って素晴らしい。土地さえあればいくらでも活用できてお金を生み出す資産になるというのが素晴らしいのです。

 

 

 

 

 

貸家を賃貸するのも良いのですが、将来売却となったときに土地があれば値段がつくのでその点も貸家を経営するメリットですね。

 

 

 

 

 

ペットを飼いたい層も狙うことができる

 

 

 

貸家を借りたい人はたくさんいらっしゃいますが、その中でもペットを飼いたいという人が貸家の賃貸を希望することがあります。

 

 

 

 

 

 

大家の立場から考えてみたら部屋を汚す可能性があるペットはあまり歓迎できるものではないのですが、逆に言えばペットをOKにしたら「大型犬を飼いたい人」などの需要を満たすことができます。

 

 

 

 

なかなかマンションで犬や猫を飼うのは厳しいですからねー。

 

 

 

 

ペットが飼えるというだけで絶大な魅力があるのです。このあたりの魅力を強く押し出せば借り手がつく可能性は高いと思ってください。

 

 

 

 

 

貸家が一軒あるだけで生活が凄く楽になる

 

 

 

 

これは現実的なメリットになりますね。

 

 

 

 

 

正直言って貸家一軒でセミリタイアは無理ですよ。なぜならば貸家を一軒保有しても家賃は5万円程度ということがよくありますし、5万円の家賃でセミリタイアするのは現実的ではありません。

 

 

 

 

でもですね、この5万円って凄く大きいんですね。

 

 

 

 

 

自分以外の存在が5万円を稼ぐことによって生活は大きく楽になります。5万円あるだけで自由に使えるお金は格段に増えますし、車が壊れたときの修理費などにも充てることができます。

 

 

 

 

 

それに貸家は長く借りてくれる人がほとんどであるため、毎月5万円振り込まれると考えたら凄く恵まれていると思いませんか??

 

 

 

 

 

セミリタイアは不可能ですが、これが4軒もあれば合計毎月20万円の家賃収入を受け取ることができるのでセミリタイアも可能です。

 

 

 

 

まずは生活に彩りを与えるという上で貸家を一軒保有するのも良いですね。

貸家を賃貸するデメリットは?

お次はデメリットですね!!

 

 

貸家はお金を稼ぐ効率が悪い?

 

 

これが最大のデメリットだと思います。

 

 

 

不動産投資でセミリタイアを目指している人は最初は貸家ではなく、アパートやマンションを経営することがほとんどです。

 

 

 

なぜそうするかというと、そっちの方が儲かるからなんですね。

 

 

 

 

特にアパートは良い立地に建設すれば貸家とは比較にならないほどの家賃が入ってきますし、貸家がアパートに勝つのは現実的ではありません。

 

 

管理する貸家の数を増やせば多額の家賃収入を得ることができて有利ですが、大きく儲けて不動産投資での成功を狙うのであれば最初はアパートという形で取り組むのが良いですね。

 

 

 

 

貸家が一軒あっても、「生活が楽になる」というレベルなのです。

 

 

 

 

駐車場がないと集客が厳しい

 

 

 

 

これは大きなデメリットなのでしょうか?

 

 

 

 

 

駐車場がない貸家は本当に集客が厳しいです。しかし、駐車場があれば何とかなる問題なので別段大きなデメリットと断言することはできません。

 

 

 

 

 

駐車場がない物件といえば都内の一戸建てでしょうか。

 

 

 

 

 

しかし、都内の一戸建てだてでも駅から近ければ駐車場がなくてもなんとかなるパターンが多いので、「地方で駐車場がない貸家は致命的」ということだけ覚えておいてください。

 

 

 

 

 

 

以上がデメリットになります。

 

 

 

 

うーん……。あまり貸家のデメリットがないんですよね。確かにアパートより稼げる効率が悪いという点は拒めませんが、逆に言えばそれ以外に欠点はあまりありません。

 

 

 

 

資産価値も高いですし、駐車場があれば借り手がつきますからね。長く入居者が住んでくれて管理が楽ですし。

 

 

 

 

 

このようなメリット・デメリットがある点を踏まえて、自分が貸家経営に向いているか考慮することが大切になります。

 

 

 

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