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賃貸経営の収入を高めるためのポイントとは?

賃貸経営の収入を高めるためのポイントはたくさんあります。

 

 

 

色々と一つ一つ解説していると長くなるのですが、そもそもあなたが賃貸経営で何を求めているのか?ということを知ることが大切になります。

 

 

 

 

 

この賃貸経営の収入を高める方法、またはあなたに向いている賃貸経営方法を具体的に解説させていただきます!

とにかく利益重視! 効率を求めるのであれば?

賃貸経営で利益と効率を求めるのであれば良立地にアパートを建築するのがベストです。

 

 

 

 

 

これはとても美味しいですね。

 

 

 

 

良立地というのがポイントであり、駅チカだったりスーパーやコンビニが近くにあったりする立地がアパート経営に向いています。

 

 

 

そもそもアパート経営が効率が良くて利益が良いのは明確な理由があります。

 

 

 

一軒家より利益額が高い!?

 

 

 

 

例えば50坪の土地があったとしましょう。

 

 

そこで一軒家を建てるのとアパートを建てた場合、全て満室になるのであればアパートを建てた方が利益額が高いのです。

 

 

 

例えば6室のアパートを建てて1室の家賃が4万円だとしても満室だと24万円の収入になります。

 

 

 

 

 

勿論、もっと部屋数が多いアパートを作ることができるのですが、仮の部屋数だと思ってください。

 

 

 

 

一軒家だと部屋数ごとに家賃を取るわけではないのです。そのため、部屋数が多くて様々な人に貸し出せるアパートの方が効率がいいのです。

 

 

 

一軒家だと家賃が12万円だとしても、6室のアパートの利益総額は及びません。満室になったときのことを考えると土地や面積の利益効率が良いのは間違いなくアパートなのです。

 

 

 

 

だから沢山の人がアパート経営に挑戦するのですね。

 

 

 

 

そのため、良立地があって満室になる見込みがある場合はアパートを建てるのが良いです。駅チカに一戸建てがないのはこれが理由であり、駅チカの良立地であればマンションやアパートを建てた方が稼げるからなんですよ。

 

 

 

 

 

稼げる理由は単純です。多くの人に部屋を貸出することができるからです。

 

 

 

 

リスク分散ができる

 

 

 

リスク分散ができるのはアパート経営のメリットですね。

 

 

 

例えば一軒家の場合、その家に誰も入居者がいないと家賃収入は0円になります。

 

 

 

しかし、アパートだと部屋ごとに貸出をするため、全室が空室にならない限りお金を生み出し続けてくれるのです。

 

 

 

 

そう考えるとアパートは全室が埋まっている状態でなくてもお金を生み出してくれる資産だと言いかえることができます。これがアパートのメリットであり、マンションにも同じことがいえます。

 

 

とにかく分散して収入源を確保したいという人はアパート経営が良いですね。退去しても他の部屋が稼いでくれると考えれば資金繰りにも余裕ができます。

 

 

とにかく安定重視! 楽に長く稼ぐには?

先程の情報だけ見ると一戸建てよりもアパートやマンション経営の方が良いように感じます。

 

 

 

 

確かに賃貸経営の収入を最大限に高めたければアパートやマンションを建てて部屋ごとに貸し出して家賃収入を得るのが一番なのですが、一軒家には一軒家なりの魅力があるのです。

 

 

 

 

その魅力はこちらです!

 

 

 

安定して長く稼ぐことができる

 

 

一戸建てはとにかく安定しています。

 

 

 

投資目的という意味でアパートと一戸建ての違いがわからない方も多いのですが、実は一戸建ては安定して長く稼ぐことができるという特徴があります。

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

あなたが部屋を借りる立場で考えてみてください。アパートを借りるときは一過性の住まいを求めるということが多いのですが、一戸建ては違うんですよ。

 

 

 

 

子供が学校に通うとか育児や家事がしやすいとか様々な条件があるのですが、殆どの場合一戸建てには家族で住むことが多いのですね。

 

 

 

 

だからこそ退去しにくいというメリットがあります。

 

 

 

一戸建て経営の良いところは安定して稼げるところなんですよ。ずっと住み続けてくれる人が多く、個人の一存で引っ越しすることができないので長く住む事が多いのです。

 

 

 

それだと管理が楽ですよね。

 

 

 

一戸建てに住み続けているときは家賃収入が入ってくるだけで大家さんは特にやることもないので、楽に安定して儲けるのであれば一戸建てが良いのです。

 

 

 

 

 

アパートは大変ですよ……。

 

 

 

 

アパートは性質上、一時的な住まいとして利用する方が多いので退去の数も多いのです。

 

 

そして退去するたびにリフォームをしなくてはいけない手間などが発生するため、楽を求めるであれば一戸建てです。

 

 

 

 

一戸建てだと自分の家という感覚を抱くので大切に住んでくれる方が多いですし、資産価値が高く残りやすいのも大きなメリットです。

 

 

 

客層が良い場合が多い

 

 

 

これは間違いないですね。

 

 

 

 

アパート経営は確かに効率的で稼げるのですが、客層という意味では一戸建てに劣ります。

 

 

 

 

一戸建ての良いところは家族で住む人が多いことなんですよ。

 

 

 

そもそも一戸建ては賃貸料金がそれなりにかかってしまいますし、一戸建てを借りるという時点である程度の収入があって社会的地位がある人が多いんですよ。

 

 

 

その分客層が良くなる。

 

 

 

客層が良いと得ですよ。というのも客層が良ければ一戸建てもしっかり丁寧に扱ってくれますし、トラブルも起こりにくくなります。

 

 

 

 

 

そのため、あなたが賃貸経営で発生する手間がほとんどかからないのが利点なんですね。

 

 

 

 

需要が大きい

 

 

 

 

一戸建ては儲けるという意味での効率は微妙ですから、だからこそみなさんはアパートやマンション経営に走るという傾向があります。

 

 

 

 

そのため、一戸建て賃貸は需要が大きい割には供給量が少ないので借りてがつきやすいのが利点です。

 

 

 

 

4万2000戸の賃貸物件のうち、一戸建ての賃貸物件は47程度しかなかったというデータもありますし、本当は一戸建てに住みたくてもアパートやマンションで我慢しているという人が多いんですよ。

 

 

 

 

だからこそ賃貸の需要は大きいです。

 

 

 

駐車場がついている一戸建てであればほぼ間違いなく借りてはつきます。これが一戸建ての魅力ですね。

 

 

 

 

 

 

このように自分の戦略や方法によって最適な賃貸経営方法は変わるのです。

 

 

 

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一戸建てもアパートはどちらも利点と欠点がありますからね。質の高い情報を収集するのは大切です。

 

 

 

 

 

 

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