マンション,建設コスト,

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マンションの建設コストは一体どのような形で決まるの?

【マンションの建築コストってどうやって決めるのか?】

 

 

 

人によっては不動産投資という形でマンション経営を考えておられる方もいるでしょう。
マンション,建設コスト,

 

 

確かにマンションのように大きな建築物であれば入居者も多数入ることが可能であり、家賃収入も高いことから不動産投資の世界においてはいまだに始めようとする方は多くいらっしゃいます。

 

 

 

中には「マンションの建設から始めてマンション経営をする」という方もいらっしゃいますが、確かに中古のマンションよりも新築のマンションのほうが入居者が集まる可能性や家賃設定も高くできますので、考えられるメリットは大きいでしょう。

 

 

 

ここで気になるのが「マンションの建設コストってどうやって決まっているのか?誰が決めているのか?」と言う点であり、マンションの建設コストについて考えてみても、「実際に土地代も合わせれば何億円もかかる事がある」というイメージしかありません。

 

 

 

 

今回はマンションの建設コストがどういう流れで決まっていくのかについてご紹介していきます。

【マンションの建設コストが決まっていく流れ】

マンションの建設コストと言ってもこちらが「○万円ぐらいでやってほしい」と予算の相談はできても、実際に土地代やマンションの建設における材料費やコストがマンションの建設規模やグレードによっても異なります。

 

 

 

また、マンションの建設をおまかせする建築業者様によってもコストが大きく変わってしまいますので、建築業者様選びも重要となってきます。例としてマンションの建設コストは以下のような条件を主に受けることになります。

 

 

 

 

〜土地の広さ〜

 

 

 

マンションの建設における要でもある土地の広さも大きな影響を与えます。

 

マンション,建設コスト,

 

やはり土地の広さ次第で大きなマンションになるか?それとも小さなマンションになるか?などが決まります。

 

 

 

大きなマンションであれば当然ですがマンションの建設コストは上がりますが入居者の数も多く見込めます。

 

 

逆に小さなマンションの建設コストは低めになるとはいえ、部屋数なども比例して少なくなってしまいますので、収益性が低いマンションになってしまいます。このように土地の広さで建てられるマンションの規模も変わりますので、マンションの建設コストを決める要素として土地ほど大きな影響を与えるもの無いでしょう。

 

 

 

 

 

〜マンションの構造〜

 

 

 

 

マンションを建てるコストを決める物には鉄骨、RC(鉄筋コンクリート造)が選ばれる事が多く、マンションの建設コストが高くなりやすいのはどちらか?となりますとRCのほうが高くなってしまいます。

 

 

 

 

 

RCだとその分耐久性に優れますので、建物の寿命も長めではあります。しかし、コンクリートも沢山使いますのでマンションの建設コストが比例して上がってしまうという点があり、建物が重く頑丈になるために杭打ちや解体も大変になります。

 

 

 

では鉄骨のほうが良いのか?についてはRCと比べると遮音性や耐火性といった面で劣り、寿命もRCより低くなってしまいます。

 

 

このように構造も一長一短ではありますが、単純にマンションの建設コストだけで見れば鉄骨のほうが安くはなる可能性が高いでしょう。

 

 

 

 

〜建築業者様ごとの坪単価〜

 

 

 

「坪単価」というのは1坪あたりにかかる建築費の事であり、マンションの建設コストに関わる重要な要素となります。

 

 

 

この坪単価へ対する計算基準は建築業者様にありますので、どういう計算方法なのかは建築業者様に確認しないと分かりません。

 

 

 

また、坪単価は地域によっても変動しますので、例えば東京や大阪のような大都市だと坪単価も大きくなりますが、逆にそれ以外の地域では安くなる傾向にあります。

 

 

 

さらに入居者を集めるために、マンションの建設と合わせてオプションサービスを導入すればマンションの建築コストは挙がってしまいます。

【マンションの建築コストを抑えるには?】

マンションの建築コストを抑えるにはどうすれば良いのでしょうか?さすがに「手抜き工事」といったのは論外ですが、抑える方法としては複数の建築業者様へ見積もりを依頼する事です。

 

 

 

複数の建築業者様へ見積もりを依頼すればマンションの建築コストが安い、かつ理想的なマンションの建築ができる建築業者様を探すことは難しいかもしませんが、インターネットのマンションの建築をおまかせする建築業者様へ一括見積もりができるサイトなどを利用することで、複数の建築業者様へ一気に見積もりを依頼する事ができます。

 

 

 

 

 

ただし、サイトでは本当に見積もりを依頼する事になり、かつ個人情報や土地情報などの内容も入力しますので、サイトを利用する前に規約などには目を通しましょう。

 

 

 

マンションの建築コストを落とすのは難しい事ではありますが、ローンの支払いもありますので見積もり段階での建築業者様選びは重要です。

 

 

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