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マンションの建設費の相場はどの程度?

土地活用・相続税対策として人気のあるアパート・マンション経営。

 

 

 

 

 

しかし、マンション経営は投資金額の大きさとその内訳のわかりにくさから、手が出しにくい土地活用の方法のひとつでもあります。

 

 

 

そんなマンション経営において、現在の建築費の相場と簡単に建築費用が抑えられる方法を紹介します。

相場の目安とその内訳

国土交通省の2016年の住宅着工統計では、マンション建築によく使われる鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造の工事費予定額は1坪あたり70万円程度となっています。

 

 

 

この数字は全国平均であるため、東京都や首都圏では人件費などの影響でより高額になる傾向があります。

 

 

 

また、2020年の東京オリンピックに合わせた建築ラッシュが予想されていることから材料費・人件費ともに高騰することが予想されます。建築業界の人手不足・高齢化にともなって人件費が上がっていることも合わせると、実際にはこの平均よりも高額になりうるでしょう。

 

 

 

マンションの建築は様々な工程によって行われており、したがってそれぞれにかかる費用も様々です。ここでは、建築費の内訳についていくつかの要素に分けて解説します。

 

 

 

2-1.構造・階数による違い

 

 

 

マンションは多くの場合鉄筋コンクリート(RC)造、鉄筋鉄骨コンクリート(SRC)造のどちらかの骨組み構造を採用しています。

 

 

 

費用としてはSRC造のほうが高くなる傾向にありますが、RC造の場合重量が重くなるため基礎部分の強化や地盤改良の費用がかさむ場合があります。

 

 

 

かつてはSRC造が耐震性に優れているとして高層建物の骨組み構造に採用されていましたが、近年の建築技術・材料の進歩によってRC造を採用する高層ビルも多く存在します。

 

 

一般に階数が多くなるほど、建物の自重や耐震・免震を考慮することが重要になってくるため、高層ビルは単純な材料費・人件費などの増加以上に費用が高額になることが多いです。

 

 

 

 

 

 

また、1階に店舗を入れる形、いわゆる「下駄履きマンション」と呼ばれるものはその構造の特殊さゆえに建築費用がかさむことがあります。

 

 

 

通常の住戸よりも空間を広く取る性質上、それに合った建築作業を行う必要があるためです。また、住民との騒音や排気に関するトラブルを避けるため特殊な工事を必要とする場合があり、その点でも費用がかさむことがあります。

 

 

 

 

骨組構造や工法は実際の地盤・土地面積などによって採用できるものが異なってくるため、相場をよく吟味する必要があるでしょう。

 

 

 

 

2-2.住戸の構造や間取り

 

 

骨組み構造や建物の形状だけでなく、1住戸あたりの広さや部屋の間取りといったものも建築費用に影響する要素です。

 

 

 

柱の間隔など建物全体の構造に関わるため、住戸それぞれの形状は建築費に大きく影響します。

 

 

 

 

柱の間隔を広くした場合、耐荷重の低下を防ぐために梁を強固なものに替えたり建築材料を変えたりといった対策が必要になります。

 

 

それに応じて材料費や工事費が高騰するわけです。

 

 

土地の形状が特殊だった場合や面積が通常のマンション建築に適さない場合も、同様に建築費はかさみやすくなります。

 

 

 

 

2-3.エクステリア・外構工事

 

 

 

外構工事・エクステリアをどの程度充実させるかもマンション建築・経営には重要な点です。

 

 

 

アプローチや周辺の舗装、排水や植栽の整備など外構工事には様々なものが含まれ、積み重なると軽視できない費用になってくるものです。

 

 

 

 

また、近年は住居部分のみならず、共用部分やエントランスといった部分も重視されるようになってきました、機能性やデザイン性を充実させることは空室対策として有効であり、その後のマンション経営にとっては重要な部分です。

 

 

 

 

2-4.その他の工事費用

 

 

 

建物自体だけでなく冷暖房や水回りなどのユーティリティの費用も建築費において大きな部分を占めます。

 

 

また、インターネット回線やオートロック、宅配ボックスなども空室リスクを減らすには有効ですが、住戸の数によっては無視できない金額になってくることがあります。

 

 

 

こうした機能性の充実とかかる費用のバランスも建築費には大きく関わってきます。

 

 

 

また、建設予定地を更地にするための解体費も建築費の一部といえるかもしれません。

3.マンション経営のコストを抑えたいなら一括見積を

ここまで、おおよその相場や建築費を左右するいくつかの要素について紹介しました。

 

 

しかし、相場の目安はわかったものの、変動する要素が多いため実際の費用についてはよくわからなかったかもしれません。また、いくつもの建築会社にそれぞれこうした点も含めて見積もりを出してもらうというのは、時間がかかる上なかなかの負担になります。

 

 

 

このような場合に便利なのが、マンション建築・経営の一括見積サイトです。

 

 

 

これは、webサイトから申し込むことで数多くの企業に一括して見積もりの申込みや資料請求などができるサービスです。

 

 

 

それぞれの企業の建築プランや費用をまとめて比較することができるため、自分にとって最適な建築・経営計画を考えるさい非常に参考になります。

 

 

相場や経営プランの理解にも大いに役立つため、コストを抑えたマンション経営を始めるにはおすすめの方法です。

 

 

 

 

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