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マンションは一棟丸ごと購入がお金持ちになる道って本当?

はい。これは本当です。

 

 

 

不動産投資に関して言えば区分保有という形でマンションを持っていても全く儲からないというのが実情になります。

 

 

 

ただですね、私は区分保有のマンションはとてもいいと思うんですよ。

 

 

 

 

 

 

何が良いって不動産投資で大成するための基礎となってくれるからです。成功した不動産投資家は「小さく始めて大きく広げていく大切さ」を力説していますが、これは間違いなく正しいです。

 

 

 

 

最初から大きな資本を投入して不動産投資を始めても失敗したときのリスクが大きいですし、小さく始めて経験を積むという意味で区分保有のマンションは非常に適しています。

なぜ区分保有だと儲からないの?

マンションは一棟丸ごと購入すると儲かるという理論を説明する前に、まず、なぜマンションは区分保有だと儲からないのか解説させていただきます。

 

 

 

結論から言ってしまうと利回りが極端に低いからなんですよ。

 

 

 

 

区分保有のマンションだと手軽に購入できるという利点から様々な人が購入する傾向があります。特に都心にあるマンションは魅力的な不動産投資の対象となっており、現在も新築ワンルームマンションがガンガン売られています。

 

 

 

2000万円のマンションがあるとします。

 

 

 

 

このマンションの家賃収入が7万円。入居者が発生したとしても毎月の利回りは4.2%でだいぶ寂しい数字になるのですが、それだけではありません。

 

 

 

 

 

 

区分保有のマンションには最大の罠が隠されているのです。

 

 

 

 

それが修繕積立費と管理費です。マンションを保有していると毎月必ずこの支出が発生するため、この支出を差し引いて売上を計算しなければいけません。

 

 

 

 

 

修繕積立費と管理費が合計毎月2万円だとします。

 

 

そうなると先程のマンションの場合、利回りが3%まで落ちるんですよ。キャッシュで買ったとしても手残りは毎月5万円。

 

 

 

 

 

 

ローンを組んで買った場合だともっと手残りは少なくなります。その結果、「やっぱり区分保有のマンションは儲からないなー」と実感するときが必ずきます。

 

 

 

 

 

しかもこれは常に入居者が発生する前提での計算ですからね。

 

 

 

 

 

 

マンションは入居者がいない間も管理費と修繕積立費を支払う必要があるのです。そのため、場合によっては赤字になってしまいますし退去者が発生するたびにリフォームする必要があります。

 

 

 

 

 

意外と見えないところでかかるお金がとても大きいので区分保有のマンションは儲からないのです。

一棟丸ごとだとどうなの?

マンション経営を行うなら一棟丸ごと。これがセオリーです。

 

 

 

 

理由は以下のとおりですね。

 

 

 

 

そもそも一棟じゃないと部屋数が少ない

 

 

 

マンションの魅力は部屋ごとに家賃収入を生み出してくれるという点なんですよ。

 

 

 

一棟丸ごとじゃないと厳しいというのが現実です。部屋数が少なければ少ないほど賃貸したときのリスクが大きいですし(入居者がいなければ家賃収入も0円になる)、一棟であればリスクヘッジが上手くできるんですよ。

 

 

 

 

例えば10部屋あるとして、半分の5部屋しか埋まっていなかったとしても残りの5部屋が家賃を生み出して続けてくれるという形ですね。

 

 

 

 

一生お金を生み続けてくれる資産になる

 

 

 

この利点も大変大きいです。

 

 

 

 

棟という形でマンションを持っていれば一生お金を生み出してくれる資産になります。特に立地条件はとても大切で、良い立地にマンションを建築すれば必ず入居者は発生します。

 

 

 

 

 

 

いかにお金を生み出し続ける資産を持つかが鍵なんですね。

 

 

 

 

 

お金持ちとして君臨している人は棟丸ごとという形で不動産を持っていることが多いです。それがアパートだったりマンションだったりするのですが、あなたもお金持ちを目指すのであれば「棟ごとマンションを持つ」ということを検討するべきですね。

 

 

 

 

その方が上手くいったときの売上高が凄まじいのです。鉄筋マンションだと地震にも強いので尚更長期的にお金を生み出し続けてくれるという側面もございますね。

 

 

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