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マンションを購入して発生する家賃収入はどのくらい?

マンションを購入して発生する家賃収入はどのくらいなのか気になっている方がいらっしゃいました。

 

 

 

結論を申し上げますとこれは購入するマンションによっても変わるんですね。

 

 

 

 

ただ、それだけで終わってしまうとあまりにも不親切なので今回は実際に投資を行った方を例に出して、「このマンションをこれだけの金額で買ったらこれだけの資金ができた!」ということを解説させていただきます。

激安マンションを買ったまりおさんの場合

まりおさんという方はもう不動産投資から撤退した方なんですが、実は最初に買った物件は「神物件」という形で高く評価していました。

 

 

 

スペックを簡単に説明するとワンルームのマンションなのですが、値段は90万円。

 

 

超がつくほど激安でボロかったので安く買うことができたのですが、この90万円で購入したマンションを毎月4万円の家賃で賃貸していたのです。

 

 

 

 

利回りとして換算すると凄いですよね。

 

 

 

結局このマンションは「自宅から通うのが面倒くさくなった」という理由で売却してしまったのですが、現金一括で購入することができて毎月4万円の家賃が発生したというのは驚くべき成功ポイントになります。

 

 

 

 

意外と90万円という価格で激安マンションを買っても入居者がつくケースは多く、ボロボロのマンションを購入してもリフォーム次第でどうにかなってしまうところはあるのですね。

タワーマンションを購入したAさんの場合

Aさんはかなりお金持ちの方で最初自宅用のタワーマンションを購入したのですが、自分には合わないという形で賃貸に出すことにしました。

 

 

 

場所は港区。購入した金額は6050万円なのですが、売却時は6800万円ほどで売れたのでかなり良い投資をしたと言っても過言ではありません。

 

 

 

 

そして気になる賃貸は毎月26万円から28万円。利回りに換算すると5%程度で大して高くないのですが、タワーマンションだったので売却益も出て上場の投資だったと言えるでしょう。

 

 

 

 

ただ、タワーマンションは非常に癖がある人が住みやすいことで有名で、このレベルの家賃を支払える人はイケイケの方が多いんですよ。

 

 

 

 

毎晩友達を呼んでパーティーをしたり、周囲に迷惑をかけまくったので退去してもらった人もいらっしゃれば、別荘代わりに使う予定で借りたけど結局一回も住まなかったりして面倒くさくて売却してしまったのですね。

 

 

 

 

 

そう。マンションの最大の欠点は入居者層なのです。

 

 

 

 

ちなみに、マンションの管理が楽な賃貸物件は家族で住むためのマンションです。家族で住むマンションは当然のことながら家族連れが多く、家族連れだと簡単なことで退去しないという利点があるのですね。

 

 

 

 

 

そして毎月安定した家賃収入を受け取ることができるため、マンションの質という観点でもどのマンションを購入して賃貸するのか意識するのが重要になります。

結局マンションを購入して賃貸するのは儲かるのか?

この方法で失敗している人もいらっしゃいますが、普通に儲かりますよ。

 

 

 

実際に私も投資用物件を賃貸して毎月一定額の家賃を受け取っていますが、先程のまりおさんのように90万円で購入したマンションでも4万円で毎月賃貸することは可能なので問題はないのですね。

 

 

 

 

マンションの醍醐味は手軽な価格で買えて、気軽に賃貸できることです。

 

 

 

 

ただ、デメリットを挙げるとするならば、マンションは独り身の方が住むことがほとんどなので退去率が高い傾向があります。それが面倒と感じる人もいらっしゃるのでそういう場合は管理会社に任せるのが良いですね。

 

 

 

 

大切なのは立地ですよ! 立地!

 

 

 

 

まりおさんのマンションが激安だったのに入居者が発生したのは駅から徒歩2分という好物件だったからです。

 

 

 

駅チカで立地条件が良いマンションは間違いなく入居者がつきますので、マンションを購入して家賃収入を狙うのであれば「駅チカで立地が良い」ということを意識してください。

 

 

 

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