マンション,建設費,坪単価,

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マンション建設費用は坪単価でどの程度かかる?

【マンションの建築費用はどうやって算出される?】

 

 

 

不動産投資におけるマンション経営ですが、いまだに始めてみようという方は後を絶ちません。

 

 

マンション,建設費,坪単価,
マンション経営の魅力は何と言っても高い収益性であり、入居者からの家賃収入によるマンションからの利益は年間一千万円を超える方もいらっしゃるほどです。

 

 

 

このマンション経営を始める場合、中には自分で土地を買ってその上にマンションを建てて経営を開始する方もいらっしゃいます。

 

 

 

確かに、新築のマンションはそれだけで魅力的であり、入居者も集めやすい、修繕費もかからない、さらに自分の好きな形のマンションを建てる事ができますので、新築マンションには新築という大きな武器が備わっているのです。

 

 

 

ここで、気になるのがマンションの建築費用であり、「大型の建物である以上は何億円とかかるのではないか?」とぼんやりとイメージはできるかもしれませんが、実際にどれぐらいの費用がかかるかは分かりません。

 

 

今回はマンションの建築費用を坪単価ではどれぐらいかかるのかについてご紹介していきます。

【マンションの建築費用における坪単価とは?】

ご存知かもしれませんが、土地の広さを現す単位は「坪」であり、1坪を平方メートルに直せば約3.3平方メートルなので畳2枚分の大きさとなります。

 

 

 

通常、一戸建てであれば30〜40坪ぐらいの土地が平均的とされておりますが、マンションを建てる場合はマンションのグレードや大きさなども関わりますので、一概には言えませんが1坪○十万円という算出になります。

 

 

 

 

 

そのため、例として100坪にRC(鉄筋コンクリート)のマンションを建てようとすれば、1坪の単価90万として9,000万円、他にもマンションには付帯工事と呼ばれる水道・ガス・電気などをマンションに引きこむ工事、外構工事と呼ばれるマンションの庭や駐車場を作る工事、さらにマンションに防犯カメラといったオプションサービスなども付ければ1億円以上にもなるでしょう。

 

 

 

 

ここで「坪単価ってどうやって決まっているのか?」という点ですが、これはマンションを建築する業者様ごとに独自の計算方法などをもっているため、一概に「こうやって坪単価がでる」という方法などはございません。

【マンションの坪単価を安く出来ないか?】

坪単価の決定はマンションを建ててほしいと言う依頼主側が決められることではありませんので、坪単価はマンションを建築する建築会社様次第となります。

 

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とはいえ、マンションを建てて欲しい土地が勝手に縮小や拡大を繰り返すわけがありませんので、80坪の土地であれば80坪から変わることは無く、100坪なら100坪のままです。

 

 

 

そのため、土地の大きさは決まっておりますので後は建築会社様の見積もり金額次第となります。

 

 

 

例えば、実際は他にも見るべき点はありますが、坪単価だけ見れば100坪の土地にマンションを建てる場合、A社であれば坪単価80万円で8,000万円、B社ならば9,000万円であればどうみてもA社のほうが安くなります。

 

 

 

 

どうして坪単価にこれだけの差ができてしまうのかと言えば、やはり建築会社様によって考えや技術力といった点は異なりますので、どこでも一緒の坪単価とは限りません。

 

 

 

そのため、マンションを建てるには理想的なプランを提出できる建築会社様を探すのも重要ですが、坪単価が安い建築会社様である必要性もあります。しかし、そんな理想的な業者様が本当にいるのでしょうか?

【マンションの坪単価が安い建築会社様を探すには?】

マンションの坪単価が安い建築会社様を探す手っ取り早い方法としては、やはり複数の建築会社様へマンションの見積もりを依頼する事です。

 

 

 

しかし、マンションの建築が出来る建築会社様は沢山いらっしゃいますので、どこを選べばいいのか?電話していくのが面倒、となってしまいます。

 

 

 

そこで、インターネットでは建築会社様へ一括で見積もりが依頼できる一括見積もり依頼サイトなどがありますので、こちらを利用すれば簡単に複数の建築会社様へマンション建築の見積もり依頼が出来ます。

 

 

 

 

そして、複数の建築会社様から見積もりが出揃ったら、坪単価が安いだけでなく、こちらの希望なども交えた理想的なプランを提案してきた建築会社様と契約をしましょう。

 

 

 

なお、サイトでは個人情報の入力やマンションを建てる土地などの情報入力がありますので、ご利用前には必ずサイト利用規約にも目を通しましょう。

 

 

また、なるべくマンションを建てる土地の情報では坪単価や平方メートルの単位を間違えると見積もりが混乱するので、間違えないようにしましょう。

 

 

1位 スマイスター




見事1位に輝いたのはスマイスターです!!





スマイスターが1位になったのは知名度が圧倒的に高いこと。





全国350万人以上が利用した実績があるスマイスターは、まさにマンション経営を始める人を支えてくれる女神のような存在です。



しかも他の土地活用プランもご紹介してくれます。



勿論利用料金は完全無料です。





スマイスターはマンション経営の場合、全国でお問合わせが可能となっています。





タウンライフ土地活用は少数精鋭で不動産会社と提携しているのですが、スマイスターはとにかく数が多いです。



日本全国で数多くの不動産会社と提携しているため、無料一括お問い合わせの数を求めるのであればスマイスターですね。




沢山のプランが選べるのがとてもうれしいです。




反対に厳選主義を貫きたいのであればタウンライフ土地活用という形ですね。正直言ってここは好みで選択していいと思います。



2位 タウンライフ土地活用









2位に輝いたのはタウンライフ土地活用です!!





正直言ってスマイスターと迷うところがあったのですが、利便性の高さという意味でタウンライフ土地活用が2位になりました。








スマイスターは確かに素晴らしいサービスです。利用者数は350万人を突破した実績もあり、知名度で言えばスマイスターの方が上でしょう。





タウンライフ土地活用が2位になった理由。それは総合的な使いやすさ。




まず、タウンライフ土地活用を利用することによってマンション経営で重要となる経営計画書を無料で手に入れることができます。




この経営計画書はどれだけの収支を上げることができるか詳細に記載してある計画書で、選りすぐりの大手建設業者から経営計画書をいただけるのでこれが人気なんですね。




勿論一括見積もりも可能です。





新築でマンション経営を始める場合、どの業者が安く良心的にマンションを建てることができるのかしっかり調査する必要があります。




タウンライフ土地活用が提携しているのは大手の優良不動産ばかりであり、その中から一括見積もりを受け取ることができるので新築マンションを良心的な値段で建てて経営するのに適しているのです。




本気でマンション経営を成功させたい人も、とりあえず感覚でどれだけの費用がかかるのか調べたい方も、タウンライフ土地活用は非常に役立つので3位にさせていただきました。




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