マンション投資が儲かるのって本当なの？
「マンション 儲かる」という検索キーワードで当サイトに訪れた方がいらっしゃいました。
結論から言えばマンション投資は儲かりますよ。ただ、確かに儲かるというのは事実なのですが、だからといっても「マンション投資は儲かるからオーバーローンを組んでマンション投資を行おう！！」と考えてしまうのは早計です。
マンションは確かに儲かります。
しかし、マンション投資で失敗するパターンもございますので、今回はあえて失敗パターンもご紹介させていただいた上でマンション投資が本当に儲かるか？ということについて解説させていただきます。
そもそもマンション投資はなぜ儲かるの？
ここ、重要ですよね。
なぜマンション投資が儲かるかという点が気になっている方は多いのですが、マンションは一定の需要があって立地が良いから稼げるんですよ。
例えば一戸建て。
一戸建てが建てられている場所を思い浮かべてほしいのですが、ほとんどが駅チカの良立地に建てられているわけではありません。
なぜか？？
それは土地の使用が勿体ないからです。駅チカで徒歩2分前後でたどり着ける場所に土地がある場合、一戸建てよりマンションを建てた方が資金効率が良いんですよ。
というのも、マンションは一戸建てと違って区分ごとに部屋を貸し出すため、この部屋が埋まってしまえば家賃収入が得られるのです。
例えば20室のマンションを建築した場合、10室しか埋まらなかったとします。
これでも全く問題がないんですよ。
なぜならば10室が埋まらなくても残りの10室が埋まっている状態であるため、埋まっている10室から毎月家賃収入を受け取ることができるのテス。
このようにマンション投資は立地の良いところに建てるのが基本になるため、立地さえ間違えなければマンションを建てても高い利回りでお金を稼ぐことができるというのが結論になります。
区分保有のマンション投資は儲かるの？
マンション投資と言っても方法はいくつかございまして、区分保有と一棟丸ごとのマンション投資の両方があるんですよ。
私が推奨するのはマンションを建築して一棟丸ごと賃貸するパターンですね。
区分保有のマンション投資は色んな意味でおすすめできません。
いえ、厳密に言えば区分保有であっても儲かることはあるのですが、管理が面倒くさいんですよ。
というのもマンションは基本的に乗り合いバスなんですよ。
全て自分で決めることができない立場です。だからマンションの管理人がいて、住民同士の話し合いによって今後マンションをどうしていくかということを決めるのですが、一言で言ってしまうと自由がないのですね。
それに毎月管理費や修繕積立費がかかりますし、それらの費用を支払った上でどれだけ儲かるかという点ですよね。
一棟丸ごと運営しているマンションであればそのような心配はありません。
各部屋から家賃収入が毎月入ってきますし、空き室が発生したとしても他の部屋が頑張って稼いでくれるのでバランスが長けているのです。
もし立地のいい場所にマンションを建てる予定であれば、それは間違いなく儲かるので強く推奨しますね。
逆に言えば立地の悪い場所にマンションを建てても全く儲からないどころかリゾートマンション化する可能性が高いので全くおすすめできません。
結論、マンション投資で大きく儲けたければ一棟保有が良い
結論を言ってしまうとこういうことになります。
・マンション投資でセミリタイアするほど稼ぎたければ一棟保有がいい
・一棟保有だとリスク分散ができる
・マンションは駅チカを求める人の需要が多い
・利便性があるマンションであれば入居者は発生する
・区分保有でも儲けることは可能だが、自由度がなくて管理するのが面倒なのがデメリット
以上になりますね。
マンション投資でがっつり儲けたければ一棟丸ごと保有するのが良いというのが基本になります。
ここで問題が起こります。
果たして一棟丸ごとマンションを建築するお金を借りることは可能なのかと？？
結論を言うと可能でございますね。
そもそも現金一括でマンションを建築する人はほとんどいません。多くの人は金融機関からお金を借りてマンションを建築するのですが、オーバーローンさえ行わなければ大丈夫です。
オーバーローンは建築費以上にお金を借りることです。オーバーローンの恐怖は不動産投資では有名でございますので、ある程度の頭金がある状態であればローンを組んでも大丈夫です。
マンション経営のコツは立地です。
何度も言いますが、立地さえ良ければ上手くいきます。この立地を見抜く目が必要になりますが、プロの方に立地調査をお願いしたり無料で資金繰りの相談に乗ってくれる業者を使ったりすれば解決する問題です。
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セミリタイアを目指すほど大きく稼ぎたければ一棟保有が基本となります。
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