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マンション経営で失敗しないための方法とは?

【マンション経営は失敗しやすいのか?】

 

 

 

人によっては副業としてマンション経営といったビジネスをやっている方もいらっしゃいます。

 

 

 

 

 

そのため、普段は会社に勤めるサラリーマンでありながら、実はマンションをいくつも持っていて、マンション経営による収入を上げている方もいらっしゃいます。

 

 

 

このように副業として収益性が高く、いまだにマンション経営を始めようとしてみる方は多くいらっしゃいますが、一方で「マンション経営に失敗した」「借金だけが凄く残った!」という話もあったりします。

 

 

 

そのため、マンション経営はハイリスクハイリターンなイメージが強いのですが、マンション経営の失敗原因として「マンション経営を始める前からの準備」をよくわからないまま、または真剣に取り組んでいなかったりしたため、マンション経営に失敗した方もいらっしゃいます。

 

 

 

そもそも始めるために何千万円とかかるマンション経営の準備やリサーチが不足しているのでは成功率が上がるわけがありませんので、今回はマンション経営において失敗しないための方法と気をつけるべきポイントについて考えて見ましょう。

【マンション経営で失敗しないためには事前準備から念入りにする】

人は小さい物、大きい物、ともかくお金を出して物やサービスを購入する時は誰しも慎重になるでしょう。

 

 

 

例えば、家を買う時だって下見に行ったり、家の中を確認、周囲に駅等はあるのか?について調べたりします。

 

 

 

身近な物を買う時も「値段に釣り合っているのか?」「これは本当に必要な物か?」と検討したりするでしょう。これはマンション経営を始める場合にも同じことが言えますが、思ったよりもマンション経営を始めるにあたって準備不足やリサーチなどを怠っている方が後を絶ちません。

 

 

 

やはり、今まで不動産業にでもお勤めの経験でもない限り、マンション経営を始めてみようとしう方は知識も経験もないでしょう。

 

 

 

そのため、慎重にマンション経営を始める準備が必要であるにも関わらず「マンション経営をすれば儲かる!」と安易に考え、マンションを衝動買いして失敗する方もいらっしゃいます。

 

 

また、相続等で得た土地があり、不動産業者様などから「土地を利用してマンション経営を始めませんか?」と薦められてアッサリと始める方もいらっしゃいます。

 

 

 

 

当然、勢い任せで成功するほどマンション経営は甘くはありませんので、しっかりと調査やリサーチをしていないまま始めたマンション経営が成功する確率は低いでしょう。

〜マンション経営を始める上で立地条件は重要〜

前提として「土地は既にある」と仮定してマンション経営を始める場合ですが、土地があってもマンション経営を始めるための立地条件を確認することはマンション経営を始める準備として最も重要です。

 

 

 

 

とはいえ、「立地条件の確認なんて難しいんじゃないか?」と思うかもしれませんが難しく考える必要はなく、その土地にマンションを建ててアクセスや周囲状況が入居者目線で「便利?不便?」と考えることです。

 

 

 

例えば駅へ徒歩数分程度、近くにはショッピングモールもあるような生活していく上で非常に便利な立地であればマンションとしての価値も高まり、入居者も集めやすいのでマンション経営も成功する確率は上がる可能性はあります。

 

 

 

しかし、駅も近くにない等の不便な地域ではマンション経営は成功するのか?と聞かれれば答えは言うまでもないでしょう。

 

 

マンション経営を始める上で立地条件確認は基本中の基本です。

〜マンションを建てる場合は業者様選びから重要〜

マンション経営をするにあたり、中には土地を手に入れてマンションを建ててマンション経営を始める方もいらっしゃいます。

 

 

 

立地条件に関しても調査済みで「後はマンションを建てるだけ…」と思うかもしれませんが、ここでも重要なのがマンションを建てる建築業者様選びも重要です。

 

 

 

マンションを建てられる建築業者様も様々でありますが、ほとんどの方が普段から付き合いのある存在ではありません。

 

 

 

そのため、一見で「このマンション建築業者様に任せよう」と決めるのは難しく、適当に建築業者様を選んでしまっている方もいらっしゃいます。

 

 

 

しかし、マンション経営において重要なのが始めるために費やした建築費用の回収です。

 

 

 

その建築費用もマンションを建てるコストを抑えられていれば、回収期間も短く負担も少なくなりますので、マンションを建てる建築業者様から理想的な条件を揃えた業者を探すには、やはり複数の建築業者様に見積もりなどを依頼しなければなりません。

 

 

 

 

複数の建築業者様に依頼をするのは今や難しいことではなく、インターネットなどではマンション建築業者様へ一括で依頼できるサイトもありますので、こちらから探す手間や電話する手間を省けます(サイトでは個人情報などの入力がありますので規約などに目を通しておきましょう)。

 

 

 

マンションを建てる建築業者様選びもまた、マンション経営では重要なポイントでもあるのです。

 

 

 

 

 

1位 スマイスター




見事1位に輝いたのはスマイスターです!!





スマイスターが1位になったのは知名度が圧倒的に高いこと。





全国350万人以上が利用した実績があるスマイスターは、まさにマンション経営を始める人を支えてくれる女神のような存在です。



しかも他の土地活用プランもご紹介してくれます。



勿論利用料金は完全無料です。





スマイスターはマンション経営の場合、全国でお問合わせが可能となっています。





タウンライフ土地活用は少数精鋭で不動産会社と提携しているのですが、スマイスターはとにかく数が多いです。



日本全国で数多くの不動産会社と提携しているため、無料一括お問い合わせの数を求めるのであればスマイスターですね。




沢山のプランが選べるのがとてもうれしいです。




反対に厳選主義を貫きたいのであればタウンライフ土地活用という形ですね。正直言ってここは好みで選択していいと思います。



2位 タウンライフ土地活用









2位に輝いたのはタウンライフ土地活用です!!





正直言ってスマイスターと迷うところがあったのですが、利便性の高さという意味でタウンライフ土地活用が2位になりました。








スマイスターは確かに素晴らしいサービスです。利用者数は350万人を突破した実績もあり、知名度で言えばスマイスターの方が上でしょう。





タウンライフ土地活用が2位になった理由。それは総合的な使いやすさ。




まず、タウンライフ土地活用を利用することによってマンション経営で重要となる経営計画書を無料で手に入れることができます。




この経営計画書はどれだけの収支を上げることができるか詳細に記載してある計画書で、選りすぐりの大手建設業者から経営計画書をいただけるのでこれが人気なんですね。




勿論一括見積もりも可能です。





新築でマンション経営を始める場合、どの業者が安く良心的にマンションを建てることができるのかしっかり調査する必要があります。




タウンライフ土地活用が提携しているのは大手の優良不動産ばかりであり、その中から一括見積もりを受け取ることができるので新築マンションを良心的な値段で建てて経営するのに適しているのです。




本気でマンション経営を成功させたい人も、とりあえず感覚でどれだけの費用がかかるのか調べたい方も、タウンライフ土地活用は非常に役立つので3位にさせていただきました。




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