マンション経営のリスクとは？
マンション経営にはどのようなリスクがあるのでしょうか？
マンション経営で成功している人はリスクを受け入れた上で行動しています。マンション経営のリスクをしっかり理解した上で、本当に自分の土地でマンションを経営するのか正しいか否か検討してみてください。
1.空室リスク
空室リスクはマンション経営に限った話ではありませんね。
アパート経営でもマンション経営でも空室は常にリスクです。この空室をいかに減らすかが利回り向上のカギになるのですが、立地が良かったりマンションが綺麗だったりしたら空室リスクを減らすことができます。
マンション経営ってそこまで難しくないんですね。
これはビジネスの基本でもあるのですが、儲かるビジネスは「お客様のニーズに応えるビジネス」です。要するにお客様に対して価値を提供すればどのビジネスも儲かるんですよ。空室が発生してしまうといのはそこに住みたいというお客様が少ないという証明なので、お客様に「住みたい！」という価値を提供すれば空室リスクに怯えなくて済みますよ。
マンション経営は利回りが命ですからね！
この利回りを高めたければ空室を減らすのが良いのです。積極的に改修したり常に綺麗な状態を保ち続けたりしているマンションは空室リスクとは無縁ですね。あと、駅近マンションは非常に高い需要があります。人はみんな駅に近い立地を好みますからね。
2.金利が上昇してしまうリスク
金利が上昇するリスクは無視できません。
銀行や金融機関からお金を借りていない人は別ですが、マンションは非常に高い買い物になるのでお金を借りてマンション経営を始める人がほとんどだと思います。
そういう人にとって大きなリスクになるのが金利上昇リスクなんですよ。
この金利上昇リスクは非常に厄介です。経済情勢によって金利が上昇するか否かが変わりますし、借り入れ額が多きれば大きいほど金利が上昇したら支払額が増えますからね。
だから理想を言えば無借金経営でマンション経営を始めることなんですよ。でもそんな人はほとんどいません。マンション経営はお金がかかるというリスクが一番大きいのですが、そのせいで金利上昇リスクが発生するのは無視できない要素です。
3.マンション老巧化リスク
これはアパート経営でも同様のことが言えますね。
マンションやアパートが老巧化するリスクは必ず発生します。建物は常に老巧化するものであり、いつまでも綺麗な状態を保ち続けることは不可能だからです。
人間と同じですよ。
「いつまでも綺麗なままでいろ！」というのは、「いつまでも老けるな！」というのと同じですからね。マンションを経営するのであれば老巧化することをしっかりと見据え、改修資金をプールする必要があります。
マンションが老巧化することを過渡に怯えている人がいますが、そこまで心配する必要はないと思います。
というか心配しても仕方がないことです。なぜかと言うとマンション老巧化は絶対に避けられないことですし、避けられないリスクは受け入れるしかないからです。
大丈夫ですよ。立地の良いマンションだったら老巧化を受け入れても儲かりますし、利益も出ますから。その利益の一部でマンションを改修すれば綺麗になりますので、過渡に心配するリスクではないと個人的には考えています。
4.災害リスク
マンション経営を行っていると心配なのが災害です。
特に地震や火事などは恐れるべきリスクですね。せっかくのマンションが壊れてしまうということもありますから。
でも、このリスクも大したことはありません。
なぜならば災害に関しては保険に入ればなんとかなる問題ですし、しっかりとしたマンションを建てれば地震が起きても崩壊することはありません。ボロボロで耐震工事していないマンションだったら別ですが、しっかりとしたマンションを保有しているのであれば災害リスクを過渡に怯える必要はありません。
以上がマンション経営のリスクになります。
マンション経営は確かにリスクがあります。しかし、それ以上のリターンがあるのも事実なのでリスクを重視するかリターンを重視するかで行動できるか否かが変わってきますね。
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