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マンション経営の資金はいくら用意すれば良いのか?

【マンション経営の運転資金】

 

 

 

「投資」と聞くと株などの金融商品や成長しそうなプロジェクトに投資するなど、今では様々な事に投資が可能な時代となりました。

 

 

 

 

投資はうまくいけば大金を得る事が可能ではありますが、失敗すれば元となるお金すら回収できないばかりか赤字にもなりかねません。

 

 

この投資の中でも投資先として人気が変わらないのが「不動産投資」です。

 

 

 

不動産投資では物件を購入するか、もしくは土地から購入して新しい建物を建てて、その建物からの家賃といった収益で利益を上げるのがメインです。

 

 

不動産投資でもいまだに選択肢として挙がりやすいのがアパートやマンションですが、特にマンションは部屋数も多いので満室になれば高い収益を期待する事ができます。

 

 

 

 

そのため、資金力がある方やローンを組んでまで購入する方にとっては候補に挙がりやすい投資先ではありますが、マンション経営を始めるには一体どれだけのお金がかかるのか?

 

 

 

今回はマンション経営を始める前と、マンションの経営中における運転資金はいくら用意すれば良いのか?について考えてみましょう。

〜マンション経営の資金はいくらあれば良いか?〜

マンション経営を始めるにも経営していくにもお金は必要です。

 

 

 

 

 

まず、マンション経営を始めるには新築・中古マンションを購入するか、もしくは土地から買って新しいマンションを建築するかしかありません。

 

 

しかし、マンションを保有できれば後は寝ててもお金が入ってくるわけではありません。

 

 

 

マンション経営中であればマンション自体を維持・管理するためのランニングコストが必要になってきます。

 

 

 

そのため、マンションを購入して資金が0になってしまうとすぐに対応しなければならないマンションでのトラブルや設備の故障に対応できないので、経営中に何かあった時に対応するための資金は必須です。

 

 

 

 

〜自己資金はあればあるほど良いか?〜

 

 

 

マンション経営を始めるためにはマンションを購入しなければなりませんが、マンションのグレードや周囲の条件次第では何千万円、場合によっては億は必要になる事も珍しくはありません。

 

 

 

しかし、個人で数千万円も用意するのは難しいので、人によっては融資を受ける方も多くいらっしゃいます。

 

 

 

とはいえ、銀行も善意ではお金を貸せませんので、「このお客さんのマンションを経営したいという事業は成功するだろうか?キチンと返済してくれるのか?」などを吟味する審査が必ずあります。

 

 

 

 

審査に落ちた場合は当然ですが融資が受けられませんので、本来は銀行から借りずに自己資金だけでマンションを購入できるのであればその方が良いでしょう。

 

 

 

 

仮に融資を受けられたとしても、銀行から借りたお金には利息がついております。

 

 

 

 

そして、お金は借りた金額が大きければ大きいほど利息による負担も大きくなってしまうので、返済だけで手一杯になってしまっては利益があっても意味がありません。

 

 

そのため、自己資金はあればあるほど有利なので、マンションを購入しても手元に何百万円かある事が望ましいです。

【マンション経営におけるトラブルや税金に対応するために必要なランニングコスト】

マンションの経営は何事も起きないのが理想…ではありますが、やはり経営上何らかのトラブルも起きる事がありますし、何もおきていなくてもマンション経営にはランニングコストが発生します。

 

 

 

〜ランニングコスト〜

 

 

 

 

マンション経営における避けて通れない出費、それがランニングコスト(維持費)です。マンション経営では以下のような維持費が発生します。

 

 

 

 

・固定資産税

 

土地や建物を持っている以上は絶対に発生する税金です。場所によっては都市計画税という税金もかかってきます。

 

 

 

 

・不動産所得への税金

 

マンション経営の収益は不動産所得となりますので税金がかかります。

 

 

 

 

・管理会社への支払い

 

 

 

マンション経営上でのトラブルを対応・マンションの管理をお任せする管理会社と契約する場合も支払いが発生します。

 

もちろん、管理会社が信用できるか?支払いに対してしっかりとお仕事ができているか?も見極めなければなりません。

 

 

 

 

・建物の管理費

 

耐震工事やエレベーターが故障したりしないようにするためのメンテナンスに必要な点検費、時には清掃業者を入れなければならない場合もあります。

 

 

 

 

・入居者を募集するための費用

 

入居者は何もしなくてもやってくる、ということはありえません。入居者を集めるための広告費用もありますし、部屋の修繕・リフォームも考えないといけません。

 

 

 

 

このようにマンション経営においては様々な出費が発生しますので、その際に資金不足で対応が出来ないのでは経営は成り立ちませんので、マンション経営においての資金計画は念入りに行いましょう。

マンション経営の必要資金を知ることが大切

このようにマンション経営を行う上でかかる必要は沢山あるのですが、正確にいくらかかるのか知るのが大切になります。

 

 

 

 

できれば収支計画書も作ってどれだけの収入と支出が見込めるのかチェックするのが肝心になるのですが、それを自分一人で行うのは大変厳しいです。

 

 

 

 

本当に収支計画書通りに行くか心配ですしね。

 

 

 

 

 

大丈夫です。

 

 

 

こちらのタウンライフ土地活用を利用すれば、マンション経営に必要な資金と経営計画書を無料で作ってくれますよ。

 

 

 

 

 

 

 

 

このタウンライフ土地活用を利用している人はとても多くて、皆さん大変満足されていらっしゃいます。

 

 

 

 

何が満足なのか??

 

 

 

 

色々と理由はありますが、まず完全無料で利用できる点が大きいですよね。

 

 

 

完全無料なのでマンション経営資金がどれくらいかかるのかというのを調べるのにも躊躇がないですし、実際に新築マンションを経営してどの程度儲かるか知ることができる点も嬉しいです。

 

 

 

 

 

しかも経営計画書やマンション経営資金見積もりを出してくれるの大手建築会社です。しかも大手建築会社から一括見積もりを行うことができるので、尚更信ぴょう性が高いんですよ。

 

 

 

 

 

マンション経営の資金を知りたければまずタウンライフ土地活用を利用すること!!!

 

 

 

 

多くの人がこの道を通って、マンション経営をするか否かを判断していますね♪

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