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ワンルームマンションを購入するメリット・デメリットを教えます!

最近投資目的でワンルームマンションを購入する方が増えてきていますね。

 

 

 

 

 

良く甘い誘いの広告を目にしますが実際のところどうなのでしょうか?

 

 

 

 

購入するだけで儲けることが出来れば文句なしですが、世の中そう上手くは行きませんよね。

 

 

 

ワンルームマンションのメリット、デメリットについて解説していきます。

実はワンルームマンションといってもピンキリ!

さて、ワンルームマンションと一口に言ってもピンキリです。

 

 

 

その物件が新築なのか中古なのか、あるいは都内かそうでないのかによって価格帯は大きく変動します。

 

 

 

都内でも新築と中古では倍ほど値段が違うこともあるようです。利回りに関しては物件価格と家賃収入額で決まるため、コレとは言い切れませんが、中古より新築の方が低い利回りとなる傾向にあります。新築物件は高額ですからね。

 

 

 

 

様々ありますが、どの物件を選んで成功するかは投資者の目利き次第といったところです。

 

 

 

では、ワンルームマンションを購入するメリットとはなんでしょうか。

 

 

 

 

投資というと専門的な知識が必要なのかと身構えてしまいますが、実はワンルームマンションの投資の場合、難しい運用スキルは不要なのです。

 

 

 

マンションを購入して賃貸管理会社に管理を任せるだけで収入を得ることができます。

 

 

 

 

運用スキルが無くても投資で稼げるというのが、人気の理由の一つです。

 

 

 

 

また、入居者がいれば家賃が毎月安定して入ってくるので、その点は安心できますよね。安定した収入源があるということは、将来の保険にもなるわけです。

 

 

 

昨今年金が減り続けているため、老後の蓄えは必要ですよね。

 

 

 

また、ワンルームマンションの購入の際に利用したローンには、団体信用生命保険がつくことも自分と家族へのメリットになります。

 

 

 

本人に万が一のことがあった場合、ローンが完済され、遺族にローンのないマンションを遺すことができます。

 

 

 

 

その家賃収入は遺族年金として活用できます。立派な生命保険として活用できるので、財産を遺すことができますね。メリットだけみると、なかなか良さそうだと思ってしまいますが、現に失敗している人がいるのがワンルームマンションの投資です。

ワンルームマンションのデメリットも解説します!

さて、ワンルームマンション投資のデメリットについてお話します。

 

 

 

まず、ワンルームマンションですから、資産は建物のみとなります。

 

 

 

 

一戸建てと違って資産価値に占める土地の割合が少なくなります。さらに、建物は時共に価値が減少していきます。

 

 

 

 

同じワンルームマンションに長期間投資することにはあまり価値を見出せません。

 

 

 

売却のタイミングを間違えると大損に繋がる危険があります。人も同じくマンションに長期間住んでくれるとは限りません。

 

 

 

 

 

貸し出す部屋が一つしかないため、空室=賃貸収入0となってしまいます。

 

 

 

少額で始められるワンルームマンション投資ですが、実は細々とした費用がかさんできます。

 

 

 

 

購入時は不動産所得税、所有中は固定資産税、建物の管理・修繕積立金、売却時には所得税など、出ていくお金も多いのです。お金のやり取りに関してはもう一つあります。

 

 

 

 

 

もうけが出たらすぐに現金を手にできるという訳ではなく、換金には時間がかかってしまいます。

 

 

 

特に、不人気なエリアのワンルームマンションや、相場より売却価格の設定が高すぎる物件では、換金までになんと数ヶ月かかってしまうこともあります。ここは株式が外国為替ではないところのデメリットになります。

 

 

 

 

ワンルームマンション購入にはメリットとデメリットの双方を良く考え、投資を始めることが大事ですね。

 

 

 

 

メリットだけをみて投資し始めると痛い目にあいます。

 

 

 

デメリットもあるけどワンルームマンションを購入して利益を上げてみたいという方に、新築と中古のワンルームマンションのメリットとデメリットについて簡単にお教えします。

 

 

 

 

新築のメリットとしては、まず新しいことが売りなので、家賃が高くても入居者は決まりやすいです。

 

 

 

 

また、担保力が高く、頭金が0円に近い金額から始めることができるので、自己資金に不安がある方でも購入可能です。

 

 

また、新築の場合は不動産開発業者から直接の購入になるので、仲介手数料を節約することが可能です。

 

 

 

一方デメリットとしては、新築なので高い、高いので利回りが低くなる、さらに今は新築でもいずれは中古になるため、初期からの価格下落が大きいといったところです。特にフルローンで購入する際は赤字に気を付ける必要がありそうですね。

 

 

 

 

続いて中古ワンルームマンションのメリットとデメリットについてです。

 

 

 

 

メリットは初期費用が安いことです。販売価格は需要と供給を見て決められ落ち着いていることが多いですね。

 

 

比較的低価格で購入可能なため、利回りも高い傾向にあります。家賃が安く、学生や単身赴任のサラリーマンなどに需要があり、立地を選べば空室率は低くなるので、安定した収入を得られやすいです。

 

 

 

 

デメリットとしては、やはり建物が古いことにより現在のニーズと少しずれていること、老朽化が進んでいること、担保力が低いことなどがあげられます。中古の中でも資産価値が高い物を選ぶと良いでしょう。

 

 

 

 

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