不動産投資,ワンルーム,

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不動産投資でワンルームという選択はアリ?儲かる?

不動産投資を行う人の多くは、ワンルームマンション投資を検討することがあります。

 

不動産投資でワンルームという選択はアリ?儲かる?

 

実は私も最初はワンルームマンション投資を行おうと思った時期がございまして、自分で住んでも良いし賃貸用として購入しても資産価値が高くていいかなーと思っていました。

 

 

 

 

 

ただ、本音を率直に話すと私はワンルームマンション投資を行っていません。

 

 

 

 

 

なぜ私がワンルームマンション投資を行わないで一戸建てや駐車場投資を行っているのか?

 

 

 

 

 

ワンルームマンション投資の魅力も含めて具体的に解説させていただきます。

ワンルーム投資の魅力って何?

そもそもワンルームに投資する魅力というのを知りたい人が多いので、そこから解説させていただきます。

 

 

小さく始めるのにちょうどいい

 

 

私は不動産投資を行うのであれば小さく始めて大きく伸ばしていくのが良いと思っています。

 

 

 

たまに逆パターンという形でいきなりマンションを建築してがっつり稼いで頑張っていこうという人を見かけますが、これがフルローンだったらヒヤヒヤしますね。

 

 

 

コケたらどうするの??という感じです。

 

 

 

ワンルームマンション投資であればそういうことはありませんね。

 

 

 

 

ワンルームマンション投資の魅力は区分保有で不動産投資を始めることができる点です。不動産投資の経験を積むという意味でワンルームマンション投資は悪くないと思いますし、区分保有でワンルームなのでリフォーム費用もかからないのが魅力です。

 

 

 

ただ、本当にワンルームマンション投資を行うべきなのかは疑問は残りますが……。

 

 

 

新築だと客付けがしやすいのが魅力

 

 

 

ワンルームマンション投資を行う人は大抵新築を選択します。

 

 

 

 

なぜならば新築の方が客付けしやすいし、税金対策にもなるからです。新築の方が成功しやすいのは事実であり、入居率を重視するのであれば新築ワンルームマンションが適しています。

 

 

 

 

 

 

実際に新築ワンルームマンションを購入して賃貸し、毎月一定額の家賃収入を得ている人はいらっしゃいますよ。

 

 

 

 

その方はワンルームマンションを購入して良かったと言っていました。

 

 

 

 

鈴木(ワンルームマンションを購入した28歳の会社員の方)

自分は電話営業でワンルームマンション投資を勧められたのですが、正直言って最初は怪しいなーって思ったんですよ。

 

 

 

ほら、ネットでググるとワンルームマンション投資で失敗した例ってたくさん出てくるじゃないですか。本当にワンルームマンションって儲かるのかなみたいな。

 

 

 

 

結論を言えば儲かっていますね。

 

 

 

 

まだ保有して4年しか経っていませんが、いい働きをしてくれます。退去者が発生してもすぐに埋まりますし、やはり駅から徒歩2分の駅チカという条件は効きますね。

 

 

 

ワンルームマンション投資で失敗する人は立地が悪い場所のマンションを買っているからじゃないですかね。都心の駅チカであれば間違いなく需要はありますよ。

 

 

 

 

今後はワンルームマンション以外にも不動産を増やしていきたいと思っています。ほら、ワンルームマンションだけだと脱サラは無理なので。そのへんは仕方ないですが、不満ですね(笑)

 

 

 

 

新築だと新築プレミアムが働くから客付けしやすいんでしょうね。鈴木さんの場合は立地もいいから入居者に困らないのだと思います。

 

 

 

 

 

ローンが通りやすい

 

 

 

これは凄く魅力的です。

 

 

 

ほとんどの人はワンルームマンション投資を行うときにローンを借りていますが、このローンが通りやすいという利点がありますね。

 

 

 

 

 

なぜか?

 

 

 

 

新築限定になりますが、新築ワンルームマンションは担保価値が高いのです。だから会社員の立場で新築ワンルームマンションを購入するというのはリスク分散という意味でも良いんですね。

 

 

 

 

 

正直言って会社の給料だけに頼るのは危険ですよ。

 

 

 

 

脱・会社依存から抜け出すために有効なのが新築ワンルームマンションなのです。家賃収入を得ている人は安定性も高くて本当に強いですね。

ワンルームマンション投資の欠点は?

さて、次は不動産投資を行う上でネックとなるワンルームマンション投資の弱点を解説させていただきます。

 

 

 

 

ワンルームマンションだけではセミリタイアできない

 

 

ワンルームマンションだけではセミリタイアできません。これは間違いないです。

 

 

 

 

ワンルームマンションを買って賃貸するのってほとんどは区分保有ですよね? その場合、家賃収入は都内だと7万程度だと仮定しても年間収入は84万円。

 

 

 

セミリタイアできません……。

 

 

 

でもですね、そもそもワンルームマンションはセミリタイアを目指すための投資ではないんですよ。

 

 

 

 

小さく始めて大きく儲けていくための投資です。そのため、セミリタイアを目指すのであれば最初から新築アパートを建築した方が良いですね。

 

 

 

 

 

その方が稼げますよ。(正直な意見を言ってしまいました)

 

 

 

 

 

 

 

中古ワンルームマンションだと管理が面倒くさい

 

 

 

 

新築ではなくて中古だったらどうよ?という意見もあると思うので解説させていただきます。

 

 

不動産投資でワンルームという選択はアリ?儲かる?

 

 

正直言って中古ワンルームマンションだと管理が面倒くさいです。何が面倒って、客付けですね。

 

 

 

 

ワンルームマンション投資で成功するか否かは立地の問題が大きいです。立地が良ければ客付けしやすいのですが、中古で駅から徒歩7分とかだとかなり厳しいですね。

 

 

 

 

 

特に都内の方は時間の価値を非常に重視します。駅チカで利便性がないとはっきり言ってお話にならないので、安いからといって駅から遠い中古ワンルームマンションを買うのはやめましょう。

 

 

 

 

 

客付けができても退去が多く発生して管理が面倒くさいですから。

 

 

 

 

 

資金効率的にどうよ?

 

 

 

 

 

これは大きな問題ですね。

 

 

 

資金効率という意味ではアパート経営などの方が優れています。何しろアパートだと利回り15%以上は楽に狙えますからね。

 

 

 

 

 

 

新築ワンルームマンションだと利回り6%とかが大きいので、必ずしも資金効率が良いとはいえません。

 

 

 

 

私は安定性を重視しているので一戸建てを賃貸して家賃収入を得ていますが、戦略の違いですね。資金効率が良い方法を選ぶのであればアパート経営の方が適していますし、ワンルームマンションはあくまでも「小さく始めるための投資」だと思ってください。

結論、ワンルームマンションはステップアップのための投資

ここまで色々と書きましたが、やはりワンルームマンションはステップアップのための投資という印象が強いですね。

 

 

 

 

 

まずは不動産投資の経験を積み、更に不動産を買い増ししてお金を稼ぐための土台となるのがワンルームマンションです。

 

 

 

 

後は会社員の副収入確保という意味では良いと思いますよ。

 

 

 

 

 

結局自分の望む道や方向によってやるべきことは変わるのです。

 

 

 

 

あなたは一体何を望んでいるのか?

 

 

 

自分の望みはワンルームマンションで実現できるのか?ということを意識してください。

 

 

 

 

 

そうすれば行うべき最適な不動産投資の手段が見つかりますよ。

 

 

 

 

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